Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2919/2021 ~ М-275/2021 от 21.01.2021

Дело № 2-2919/2021

УИД УИД 23RS0040-01-2021-000523-86

Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года                                                                 город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего судьи Фойгеля К.М.,

секретаря судебного заседания Паниной О.В.,

с участием

представителя истца Ермакова Андрея Валерьевича, предоставившего доверенность № 23АА8606789 от 22.08.2018,

представителя ответчика Расшиваловой А. В., предоставившей доверенность № 11/01 от 11.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белай Т. С. к администрации муниципального образования г. Краснодар об урегулировании выкупной цены при заключении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Белай Т.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар об урегулировании выкупной цены при заключении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома площадью 44,4 кв. м, расположенного по адресу: Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый номер: №:62. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1336 кв.м., кадастровый №:20, предоставлен истцу во временное владение и пользование (аренду) для индивидуального жилищного строительства на основании договора аренды земельного участка № от 15.05.2014 и Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.09.2014, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Белай Т.С. обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодара с заявлением о выкупе указанного земельного участка. Ответчиком подготовлен проект договора купли-продажи, где в пункте 2.1 истцу предложено приобрести земельный участок по его 100% кадастровой стоимости, а именно по цене 6 302 914 рублей.

Не согласившись с размером выкупной цены, предложенной администрацией муниципального образования г. Краснодар, 20.10.2020 истец направила в адрес ответчика протокол разногласий, в котором просила установить выкупную стоимость спорного земельного участка в размере 107149,47 рублей, исходя из семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади.

Письмом администрации муниципального образования г. Краснодара № 20919/26 от 09.11.2020 протокол разногласий ответчиком отклонен, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, считал их законными и обоснованными.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Белай Т.С. является собственником жилого дома площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый номер: №:62, что подтверждается записью в ЕГРН от 13.12.2016 №.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 1336 кв.м, кадастровый №:20 предоставлен истцу во временное владение и пользование (аренду) для индивидуального жилищного строительства на основании договора аренды земельного участка № от 15.05.2014 и Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.09.2014, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии с подп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Истец, воспользовавшись своим правом, предусмотренным подп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ, обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодара с заявлением о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка на основании договора купли-продажи без проведения торгов.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу п.3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Администрацией муниципального образования г. Краснодара в адрес истца был направлен проект договора купли-продажи, где в пункте 2.1 истцу предложено приобрести земельный участок по его 100% кадастровой стоимости, а именно по цене 6 302 914 рублей.

Белай Т.С., не согласившись с размером выкупной цены, предложенной администрацией муниципального образования г. Краснодар, направила в адрес ответчика протокол разногласий, в котором просила установить выкупную стоимость спорного земельного участка в размере                 107149,47 рублей, исходя из семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади, в соответствии с п. 3.1 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков, без проведения торгов на территории Краснодарского края».

Письмом администрации муниципального образования г. Краснодара № 20919/26 от 20.10.2020 протокол разногласий ответчиком отклонен.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости является условие о предмете и его цене.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 названного Кодекса).

Согласно п.2 ст.445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

На основании ст.446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края, определен Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015                     № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков, без проведения торгов на территории Краснодарского края».

В пункте 3.1 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков, без проведения торгов на территории Краснодарского края» указано, что в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, на которых расположены здания, сооружения, цена за которые определяется в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.03.2020 кадастровая стоимость земельного участка составляла 6 302 914 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.01.2021 кадастровая стоимость испрашиваемого земельного участка составляет: 3 780 318,88 рублей.

Согласно сведениям из Публичной кадастровой карты, полученным с официального ресурса (https://pkk.rosreestr.ru), указанная кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.01.2020. Однако сведения об изменении кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН только лишь 02.12.2020.

Поэтому, направляя Протокол разногласий ответчику с суммой в размере 107 149,47 руб., истец исходил из кадастровой стоимости, имевшейся на тот момент в публичном доступе.

Вместе с тем, на момент обращения в суд, согласно расчету истца, размер выкупной цены земельного участка с кадастровым номером №:20, площадью 1336 кв.м., в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226, составляет 64265,27 рублей.

Рассчитанный истцом размер выкупной цены земельного участка ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Белай Т. С. к администрации муниципального образования г. Краснодар об урегулировании выкупной цены при заключении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Установить в пункте 2.1 договора купли-продажи земельного участка цену земельного участка с кадастровым номером №:20, общей площадью 1336 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 64 265 (шестьдесят четыре тысячи двести шестьдесят пять) рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2021