Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2024 ~ М-72/2024 от 08.02.2024

25RS0030-01-2024-000147-93

Дело № 2-210/2024

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года                                                            пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                    Нефёдовой Н.С.,

при секретаре                                Осолихиной О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Маяк» к Роговой Светлане Михайловне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, к инженерным сетям для проведения ремонтных работ, с участием третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Хасанского муниципального округа Приморского края,

установил:

ООО УК «Маяк» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обосновании которых указывает, что является организацией, управляющей многоквартирным домом, в том числе жилым помещением, расположенным по адресу: пгт. Славянка, <адрес>, которым ответчик пользуется на основании договора социального найма. При проведении обследования ДД.ММ.ГГГГ в связи с аварией в указанном доме, обнаружено, что стояк находится в аварийном состоянии, трубы водоснабжения изношены на 100% и подлежат немедленной замене, принято решение о замене аварийного стояка. Для проведения указанных работ необходим доступ к общедомовым трубам, расположенным в <адрес>, принадлежащей ответчику. Однако, ответчик отказывает в предоставлении доступа. Была направлена претензия, на которую ответа не поступило.

Просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения работ по аварийному ремонту, предоставить доступ к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящихся в <адрес>. 8 по <адрес> в пгт. Славянка, для проведения замены стояков.

В судебном заседании представитель истца Ефремов В.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Рогова С.М. неоднократно уведомлялась судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица администрация Хасанского муниципального округа уведомлены о времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв на иск, согласно которого указывают, что администрация не является собственником вышеуказанного жилого помещения, согласно архивной справки с приватизированного дела собственником жилого помещения является     Рогова С.М., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 26.10.1992. Считают исковые требования истца к Роговой С.М. подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «в» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 21 настоящих Правил.

На основании пп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик Рогова С.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, согласно договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справки от 26.02.2024 № 82-т администрации Хасанского муниципального округа.

ООО «Управляющая компания «Маяк» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в пгт. Славянка на основании договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Управляющая компания «Маяк», в связи с аварией, по заявлению собственника <адрес>. 8 по <адрес>, пгт. Славянка, комиссией провели обследование и установили о том, канализационная труда находится в аварийном состоянии и требуется замена.

При этом собственник <адрес>, расположенной ниже этажом, отказался предоставить доступ к общедомовым трубам. Данный факт подтверждается комиссионным актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом 4/24 от ДД.ММ.ГГГГ.

При повторном осмотре квартиры акт № от 04.03.2024 комиссией установлено, прибыли на адрес <адрес> пгт. Славянка дверь открыла Рогова С.М., на момент обследования канализационная труба зашита кафелем, предоставить доступ к трубе для проведения ремонтных работ собственник отказался.

Согласно части 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик нарушают права и законные интересы жильцов дома, поскольку препятствуют обслуживающей организации ООО Управляющая компания «Маяк» надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствие с договором управления многоквартирным домом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 290 ГК РФ, ст. 1, 17, 30, 36, 161, 162 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части.

При этом суд учитывает, что ООО Управляющая компания «Маяк», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, обеспечивая предоставление жителям жилищно-коммунальных услуг и взимая плату за техническое содержание, ремонт дома, коммунальные услуги, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение и к инженерным коммуникациям с целью ремонта общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО Управляющая компания «Маяк» к Роговой Светлане Михайловне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, к инженерным сетям для проведения ремонтных работ – удовлетворить.

Обязать Рогову Светлану Михайловну предоставить работникам ООО Управляющая компания «Маяк» доступ к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящихся в жилом помещении по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>, для проведения работ по аварийному ремонту и замены стояков.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Хасанский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его вынесения в мотивированном виде.

Судья                                Нефёдова Н.С.