Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2021 (2-1832/2020;) ~ М-1781/2020 от 01.12.2020

Дело № 2-121/2021

УИД 21RS0016-01-2020-002386-71

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года                            пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кцзнецовой Т.Г. к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации земельного участка» зарегистрирован земельный участок площадью 0,39 га, используемый ЖСК «Кооператив» при Кугесьском райпо под 24-х кв. жилой дом с надворными постройками в <адрес>. В этом доме она получила <адрес>, и с 1994 года там зарегистрирована и проживает.

Согласно протоколу собрания ЖСК «Кооператив» № от ДД.ММ.ГГГГ вторым вопросом на повестке дня было утверждение вступительных взносов на строительство сараев. Решили собрать по 300 000 руб. с каждого члена ЖСК. Вступительный взнос оплачен полностью. Согласно протоколу собрания ЖСК «Кооператив» № от ДД.ММ.ГГГГ были распределены сараи. Истцу досталось помещение под номером №.

Согласно характеристике объекта недвижимости - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет 13,7 кв.м.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы, выданного ООО «<данные изъяты>», геометрические размеры гаража соответствуют данным технического плана, фундаменты находятся в исправном состоянии, стены, перекрытия и покрытия находятся в исправном состоянии, строение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец владеет, пользуется гаражом на праве собственности более 20 лет, оплачивает налоги. Однако в силу того, что отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности, не имеет возможности оформить свое право собственности на гараж.

Истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 13,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: от точки <данные изъяты>

В судебное заседание истец Кузнецова Т.Г. и ее представитель Ершова Н.В. не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенные в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, представлен отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенные в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Как следует из протокола собрания жилищно-строительного кооператива «Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ № Кузнецова Т.Г. является членом жилищно-строительного кооператива «Кооператор» и в полном объеме уплатила членские и паевой взносы на строительство сарая (гаража).

Постановлением главы администрации Кугесьского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации земельного участка» на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка» зарегистрирован земельный участок площадью 0,39 га используемый ЖСК «Кооператив» при Кугесьском райпо под 24-квартирный жилой дом с надворными постройками в <адрес>.

Из протокола № собрания Жилищно-строительного кооператива «Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решением собрания данного кооператор установлен размер паевого взноса на строительство сараев 300 тыс. руб.

Из протокола № собрания Жилищно-строительного кооператива «Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решением собрания между жильцами 24-квартирного жилого дома <адрес> распределены сараи (гаражи).

Факт возведения гаражного бокса № площадью 13,7 кв. метров на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, подтверждаются представленными в материалы дела техническими документациями (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, техническое задание на выполнение работ по обследованию технического состояния несущих строительных конструкций).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненного ООО «<данные изъяты>», по результатам обследования строительных конструкций возведенного в 1994 году гаражного бокса № по адресу: <адрес> строительство гаражного бокса № по адресу <адрес> завершено, все несущие конструкции обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества – гаражные бокс № по адресу: <адрес>.

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года под № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Вместе с тем, суду следует установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство объекта истец не имеет возможности зарегистрировать на него свои права. Указанное подтверждает то, что истец предпринимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что отсутствуют основания для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку при возведении гаражного бокса не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц, в том числе в связи с тем, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для данных целей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 13,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатными характерными точками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                                       А.Ю. Тяжева