Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2021 ~ М-529/2021 от 28.04.2021

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2021-002174-05

Производство № 2-642/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой Светланы Геннадьевны, Васильева Александра Борисовича, Филинюк Елены Федоровны, Яковлева Николая Ивановича к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Боброва С.Г., Васильев А.Б., Филинюк Е.Ф., Яковлев Н. И. обратились в суд с иском к Администрации г. Великие Луки о признании права собственности Бобровой С.Г. на гараж №, площадью 25,8 кв.и., за Васильевым А.Б. на гараж № площадью 24,6 кв.м, за Филинюк Е.Ф. на гараж № площадью 24,3 кв.м, за Яковлевым Н.И. на гараж № площадью 25,4 кв.м и на гараж № площадью 25,1 кв.м., расположенные в ГСПК «Паркинг», находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации г. Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ за №-р ГСПК «Паркинг» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17494 кв.м., расположенный по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Великие Луки и ГСПК «Паркинг» заключен договор аренды № для строительства боксов и Комитетом по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на их строительство за №. Срок разрешения был продлен ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление Администрации г. Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием для строительства гаражных боксов разделен на два земельных участка площадью 4215 кв.м. и 13279 кв.м.

Постановлениями Администрации г. Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № и № земельному участку площадью 13279 кв.м. присвоен адрес: <адрес> с КН: №, а участку площадью 4215 кв.м. с КН № - адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Великие Луки и ГСПК «Паркинг» заключено дополнительное соглашение № и № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражи были построены на личные средства истцов, до настоящего времени ими пользуются, владеют и несут бремя по их содержанию, членские взносы оплачены, паевой взнос выплачен.

В связи с истечением срока разрешения на строительство гаражей, зарегистрировать право собственности на гаражи в установленном законом порядке истцам не возможно.

Техническими отчетами, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Псковской области», техническим отчетом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается соответствие земельного участка для размещения гаражных боксов санитарным требованиям, пожарным нормам и правилам, и что техническое состояние гаражей не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Со ссылками на статьи 218 и 219 ГК РФ истцы обратились с вышеуказанным иском в суд.

Истцы Боброва С.Г., Васильев А.Б., Филинюк Е.Ф., Яковлев Н. И. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица ГСПК «Паркинг», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, с иском согласен.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве основания для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Гаражный специализированный потребительский кооператив «Паркинг» (сокращенное наименование ГСПК «Паркинг») зарегистрирован в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Псковской области в качестве юридического лица 17.11.2005 с ОГРН 1056000132320, свидетельство серия 60 № 000714438, и поставлен на налоговый учет с ИНН 6025025791.

Согласно Уставу ГСПК «Паркинг», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, он создан с целью удовлетворения потребностей граждан, юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания передвижения.

Предметом деятельности кооператива, согласно пунктов 2.2 и 2.3. Устава, является строительство на переданном кооперативу земельном участке гаражного комплекса в соответствии с утвержденной технической документацией, строительство и оборудование индивидуальных гаражей, с правом на заключение договоров на разработку проектно-сметной документации, на строительство всех коммуникаций, сооружений, составляющих гаражный бокс, в том числе приобретения в собственность или аренду земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации города Великие Луки Псковской <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Великие Луки в лице председателя КУМИ г. Великие Луки и ГСПК «Паркинг» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 17494 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с назначением: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Паркинг» выдано разрешение на их строительство за № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г. Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка площадью 4215 кв.м. и 13279 кв.м.

Постановлениями Администрации г. Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № и № земельному участку площадью 13279 кв.м. присвоен адрес: <адрес> с КН: №, второму участку площадью 4215 кв.м. с КН № - адрес: <адрес>, назначение каждого «строительство гаражных боксов» из категории земель «населенных пунктов».

В связи с данными изменениями, между КУМИ г. Великие Луки и ГСПК «Паркинг к договору аренды земельного участка № заключены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что участок площадью 13279 +/- 40 кв.м. месположением: Псковская <адрес>, был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, проведено его межевание и имеются сведения о кадастровом инженере <данные изъяты>» Борисове А.П., образован он из объекта недвижимости с КН: №, с видом разрешенного использования: строительство гаражных боксов из категории земель населенных пунктов, имеется схема расположения на кадастровом плане территории, его местоположение определено характерными точками координат. Сведения о зарегистрированных правах в особых отметках отсутствуют.

Схемой расположения гаражей на земельном участке с КН: № по <адрес> ГСПК «Паркинг», выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Великолукский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расположение спорных гаражей №, № №, № и № в пределах границ указанного участка.

Истцы являются членами ГСПК «Паркинг», владеют и пользуются гаражами, находящимися на земельном участке с кадастровым номером № в частности Боброва С.Г. – гаражом № площадью 25,8 кв.м., Васильев А.Б. – гаражом №, площадью 24,6 кв.м., Филинюк Е.Ф. – гаражом № площадью 24,3 кв.м., Яковлев Н.И. – гаражом № площадью 25,4 кв.м и гаражом № площадью 25,1 кв.м.

Паевые взносы истцами выплачены полностью, задолженности по членским и иным взносам не имеется. Указанное подтверждается справками председателя ГСПК «Паркинг» ФИО11.

Из заключений кадастрового инженера ООО «Полигон» в технических планах помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате кадастровых работ площади нежилых помещений составили: гаража № (Боброва С.Г.) – 25,8 кв.м, гаража № (Васильев А.Б.) – 24,6 кв.м, гаража № (Филинюк Е.Ф.) – 24,3 кв.м., гаража № (Яковлев Н.И.) – 25,1 кв.м, гаража № (Яковлев Н.И.) – 25,4 кв.м, что соответствует площади гаражей по декларациям об объекте недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и обмерному плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части второй статьи 35, статьи 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Построенные истцами гаражи возведены согласно СНиП и соответствует строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключениями отдела надзорной деятельности и профилактической работе по г. Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области от 05.04.2021, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области» от 13.11.2020 № 890, техническими отчетами, составленными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в 2020 г. в отношении спорных гаражей, расположенных в ГСПК «Паркинг».

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в указанных заключениях, а также того, что строение истцов создаёт угрозу жизни и здоровью других лиц, нарушают их права и охраняемые законом интересы, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Истечение срока действия разрешения на строительство гаражей № не может ущемлять имущественных прав истцов по владению, пользованию и распоряжению построенного с соблюдением строительных норм и правил гаражей на специально отведенном ГСПК для строительства гаражей земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что гаражи возведены на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под его застройку, с соблюдением строительных норм и правил. И в связи с тем, что паевые взносы истцами выплачены полностью, имеются основания для признания за ними права собственности на испрашиваемые гаражи.

Как разъяснено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй,третий пункта 2,пункт 4 статьи 218ГК РФ,пункт 4 статьи 1152ГК РФ).

Следует учесть, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Поскольку истцы выплатили паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками ГСПК «Паркинг»; гаражи возведены истцами на выделенном для этих целей ГСПК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, которое было принято судом в качестве доказательства, при таких обстоятельствах требования истцов о признании права собственности на гаражи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бобровой Светланы Геннадьевны, Васильева Александра Борисовича, Филинюк Елены Федоровны, Яковлева Николая Ивановича удовлетворить.

Признать за Бобровой Светланой Геннадьевной право собственности на гараж №, площадью 25,8 кв. м, расположенный в ГСПК «Паркинг», находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Псковская <адрес>

Признать за Васильевым Александром Борисовичем право собственности на гараж №, площадью 24,6 кв. м, расположенный в ГСПК «Паркинг», находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за Филинюк Еленой Федоровной право собственности на гараж №, площадью 24,3 кв. м, расположенный в ГСПК «Паркинг», находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за Яковлевым Николаем Ивановичем право собственности на гараж №, площадью 25,4 кв. м, и на гараж №, площадью 25,1 кв. м, расположенные в ГСПК «Паркинг», находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий: Е. В. Иванова

Решение в окончательной форме составлено «10» июня 2021 года

Судья: Е.В. Иванова