Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4309/2023 ~ М-2878/2023 от 21.06.2023

25RS0001-01-2023-004919-05

Дело № 2-4309/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                                                                           г.Владивосток,

Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Грабко Д.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Надеждинского муниципального района Приморского края к Тереховой Т. И. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Администрация Надеждинского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к Тереховой Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, в обоснование иска указав, что между ДЗИО ПК и Аршиновой (Шамхаловой) В.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1 772 кв.м. адрес: <адрес>, кадастровый номер данного земельного участка №. Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору были переданы ответчику Тереховой Т.И. Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по Договору в части полноты и своевременности внесения арендных платежей, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 052 241,46 руб., из них задолженность по арендной плате в размере в размере 857 701,05 руб., задолженность по пени - 194 540,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В рамках досудебного разрешения спора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № о погашении данной задолженности. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Просит суд взыскать с Тереховой Т.И. задолженность в размере 1 052 241,46 руб., из них задолженность по арендной плате в размере в размере 857 701,05 руб., задолженность по пени - 194 540,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации Надеждинского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Терехова Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Аршинова (Шамхалова) В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу, в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст.233 - 234 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

    В силу ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений относится распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах территории соответствующих муниципальных образований.

    Законом Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» отменена норма, в соответствии с которой полномочия Надеждинского муниципального района по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Надеждинского муниципального района, осуществлял орган, уполномоченный администрацией Приморского края - Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

    Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, администрация Надеждинского муниципального района приступила к полномочиям по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Надеждинского муниципального района.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.     В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Из материалов дела следует, что между ДЗИО ПК и Аршиновой (Шамхаловой) В.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1 772 кв.м., почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер данного земельного участка №, что подтверждается представленным в материалы дела договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу п.2.1 указанного договора, размер арендной платы установлен в размере 157292,29 руб. в год, согласно протоколу результатов аукциона на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Срок аренды земельного участка 20 лет с момента подписания договора (1.3).

    Спорный земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи земельного участка.

    Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору были переданы ответчику Тереховой Т.И.

    Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по Договору в части полноты и своевременности внесения арендных платежей, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 052 241,46 руб., из которой задолженность по арендной плате составляет 857 701,05 руб., задолженность по пени - 194 540,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № с требованием о погашении данной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с Тереховой Т.И. в пользу администрации Надеждинского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 701,05 руб.

Истцом заявлена ко взысканию сумма пени в размере 194 540,41 руб.

Суд не усматривает оснований к снижению неустойки в размер 194 540,41 руб., данная сумма не свидетельствует о явной несоразмерности неустойки, в связи, с чем отсутствуют основания к ее снижению.

Подлежит взысканию с ответчика Тереховой Т.И. в пользу администрации Надеждинского муниципального района Приморского края задолженность по пене в размере 194 540,41 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подлежит взысканию с ответчика Тереховой Т.И. государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 13 461 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК    РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Надеждинского муниципального района Приморского края (ОГРН 1022501062088) удовлетворить.

Взыскать с Тереховой Т. И. (паспорт №) в пользу администрации Надеждинского муниципального района Приморского края (ОГРН 1022501062088) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 701,05 руб., пени по в размере 194 540,41 руб., всего 1 052 241,46 руб.

Взыскать с Тереховой Т. И. (паспорт №) государственную пошлину в размере 13 461 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                     Т.А. Борщенко

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023.