Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1411/2023 от 10.03.2023

дело № 2-1411/2023 (УИД 52RS0012-01-2022-000285-23)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2023 года                                                                       г.о.г Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сочневой К.А., при секретаре судебного заседания Забелиной М.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Синцова А.А. к администрации г.о.<адрес> об установлении границ земельного участка, по встречному иску администрации г.о.<адрес> к Синцову А.А. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Синцов А.А. обратился в суд с данными исковыми требованиями к администрации г.о.<адрес>, указывая, что является собственником земельного участка, общей площадью 439 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке частично расположено здание бани, общей площадью 82,7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее истцу на праве собственности. При этом часть указанного нежилого здания бани расположена на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец в целях оформления прав на земельный участок обратился в администрацию г.о.<адрес> с заявлением о предоставлении путем перераспределения в собственность земельного участка площадью 151 кв.м. Истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка путем перераспределения, поскольку на части испрашиваемой территории расположен земельный участок не свободный от прав третьих лиц (М.), сведения о местоположении границ которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В целях установления границ земельного участка кадастровым инженером проведены кадастровые работы на принадлежащем истцу земельном участке и подготовлен межевой план, в котором указаны местоположение, площадь и границы земельного участка. По результатам проведенных работ по межеванию площадь земельного участка составила 613 кв.м.

На основании изложенного Синцов А.А. просил суд установить границы образуемого путем перераспределения земельного участка, общей 613 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, в соответствии с межевым планом №Ъ24 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Ш.

В период рассмотрения дела истец неоднократно изменял исковые требования и окончательно просил суд признать за Синцовым А.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 576 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, согласно межевому плату № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Ш.; установить границы земельного участка общей площадью 576 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами: №

Администрация г.о.<адрес> обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Синцову А.А., указывая, что Синцову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 439 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание (баня) Синцова А.А., на которое в ЕГРН зарегистрировано право собственности. Баня частично располагается на государственных землях, собственность на которые не разграничена. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, его площадь составила 576 кв.м. Учитывая установленную Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» допустимую величину, излишняя площадь земельного участка составляет 137 кв.м. Вышеуказанным ответчик подтверждает факт использования земельного участка без существующих на него каких-либо правоустанавливающих документов. В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости. В случае его продажи администрацией стоимость спорного земельного участка составила бы 80145 руб. руб., из расчета стоимости 1 кв.м. – 585 руб.

На основании изложенного, администрация г.о.<адрес> просит суд взыскать с Синцова А.А. сумму неосновательного обогащения за приобретение в собственность дополнительного земельного участка, площадью 137 кв.м., к земельному участку площадью 439 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в размере 80145 руб.

Определениями суда, вынесенными в судебных заседаниях 14 марта 220 года и ДД.ММ.ГГГГ и занесенными в протокол судебного заседания по гражданскому делу, к участию в деле в качестве ответчика привлечен собственник смежного земельного участка М., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен Неклюдовский территориальный отдел администрации г.о.<адрес>.

М. обратился в суд со встречным иском к Синцову А.А. и администрации г.о.<адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, мкр. оз. Спасское, ул.7, д..3. Земельные участки М. и Синцова А.А. являются смежными. Синцовым А.А. было возведено нежилое здание – баня с кадастровым номером №. Данное строение частично расположено на земельном участке, принадлежащем М. Кроме этого, на земельном участке М. расположен принадлежащий Синцову А.А. забор. Таким образом, Синцовым А.А. произведен захват части земельного участка М.

На основании изложенного, М. с учетом изменения исковых требований просил суд возложить на Синцова А.А. обязанность не позднее одного месяца с даты вступления в силу решения суда снести здание бани с кадастровым номером №, восстановить рельеф и плодородность части земельного участка с кадастровым номером №, занятой нежилым зданием бани с кадастровым номером №; обязать Синцова А.А. не позднее одного месяца с даты вступления в силу решения по делу перенести забор, возведенный на территории земельного участка по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, мкр. оз. Спасское, ул.7, <адрес>, принадлежащего М., на установленную кадастровым планом границу земельного участка с кадастровым номером №.

В период рассмотрения дела М. обратился в суд с заявлением об отказе от встречного иска к Синцову А.А. и администрации г.о.<адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что в настоящее время его прав и интересы в данном деле не нарушаются, поскольку он по договору купли-продажи продал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № Синцову А.А.

Определением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ М. от встречного иска к Синцову А.А. и администрации г.о.<адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, производство по делу в данной части прекращено.

Определением суда, вынесенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и занесенными в протокол судебного заседания по гражданскому делу, М. исключен их числа ответчиков по делу и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.1, 8-12, 209 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч.1, 2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно положениям ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4).

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

    По смыслу ст.68 Земельного кодекса РФ описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

    Право собственности на земельный участок может быть признано, если границы участка сформированы, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право на земельный участок истребуемой площади.

В силу ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (ч.1).

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (ч.7).

В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что Синцову А.А. на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, общей площадью 439 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; и с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, мкр. оз Спасское, ул.2, <адрес>.

На указанных земельных участках частично расположено здание бани, общей площадью 82,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Также здание бани частично расположено на государственных землях, собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ш. подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 576 кв.м. вместо 439 кв.м. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли населенных пунктов. На территории земельного участка и частично на государственных землях, собственность на которые не разграничена расположено нежилое здание с кадастровым номером №.

Таким образом, Синцов А.А. осуществлял использование земельного участка, площадью 137 кв.м., прилегающего к принадлежащему им земельному участку с кадастровым номером №, без оформления необходимых документов.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, признав доказанным факт незаконного использования Синцовым А.А. земельного участка, площадью 137 кв.м., который влечет взыскание денежных средств как неосновательное обогащение, Синцов А.А. должен был знать, что сберегают за счет государства денежные средства, подлежащие уплате за пользование землей согласно основополагающему принципу земельного законодательства (подпункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Представленный администрацией г.о.<адрес> расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан правильным. Суммы неосновательного обогащения составила 80145 руб.

Синцовым А.А. представлены в суд квитанции об оплате в полном объеме суммы неосновательного обогащения в размере 80145 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению частично. Вместе с тем, принимая во внимание, что в период рассмотрения дела в суде Синцова А.А. произвел оплату суммы неосновательного обогащения в размере 80145 руб., суд полагает необходимым в резолютивной части решения указать, что решение в части удовлетворения требований о взыскании с Синцова А.А. в пользу администрации г.о.<адрес> суммы неосновательного обогащения исполнению не подлежит.

Учитывая, что администрация г.о.<адрес> после оплаты Синцовым А.А. суммы неосновательного обогащения не выразила возражений против передачи в собственность Синцову А.А. земельного участка площадью 137 кв.м., суд, руководствуясь положениями приведенных правовых норм, а также принимая во внимание отсутствие иных способов для восстановления нарушенного права Синцова А.А., приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Синцова А.А. к администрации г.о.<адрес> об установлении границ земельного участка, согласно координатных точек, установленных межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Ш.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синцова А.А. к администрации г.о.<адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Синцовым А.А. (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, общей площадью 576 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью 576 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ш. со следующими координатами: №

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Встречные исковые требования администрации г.о.<адрес> о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Синцова А.А. (СНИЛС №) в пользу администрации г.о.<адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 80145 руб.

    Решение в части взыскания суммы неосновательного обогащения не приводить в исполнение в связи с фактическим исполнением Синцовым А.А. требований о выплате суммы неосновательного обогащения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                К.А. Сочнева