Решение по делу № 2-2097/2016 от 13.12.2016

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2016 годаг. Иркутск

            Мировой судья судебного участка № 3 Октябрьского района г. Иркутска Сергеенко А. В., при секретаре Ворониной Е.А., с участием представителей истца Кастрикиной Л.Н.,действующей   на основании  доверенности  от 21.08.2016 года,  ответчика Алиева  А.И.о.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2097/16 по иску   Товарищества собственников жилья «Цветочное»  к   Алиеву <ФИО1> о взыскании пени,  судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

 ТСЖ «Цветочное»  обратилось в суд с иском к  Алиеву А.И.о.  о взыскании задолженности по оплате   коммунальных услуг, содержанию жилья,  судебных расходов.

           В обоснование заявленных требований указало,  что ответчик является собственником жилого помещения, общей площадью 96,9 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА3>

           В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

           На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

          В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

           ТСЖ «Цветочное» зарегистрировано <ДАТА4> (ОГРН <НОМЕР>), поставлено на учет в Инспекции МНС РФ по Октябрьскому округу г. Иркутска <ДАТА5> (ИНН <НОМЕР>)

          Согласно п. 1.1. Устава, утвержденного протоколом <НОМЕР> от <ДАТА6>, ТСЖ «Цветочное», образованное на базе домов <НОМЕР> в г. Иркутск, далее именуемое Товарищество, является объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

         Протоколом заседания Правления ТСЖ «Цветочное» от <ДАТА7> председателем Товарищества избран <ФИО2>

         В целях, определенных Уставом ТСЖ «Цветочное» истцом заключены:  договор теплоснабжения и горячего водоснабжения <НОМЕР> от 01.04.2014; договор на обслуживание системы «Домофон» от 01.11.2014; договор <НОМЕР> от <ДАТА8> о предоставлении услуг на вывоз твердых бытовых отходов от 29.01.2016; договор <НОМЕР> от <ДАТА9> о предоставлении услуг на вывоз твердых бытовых отходов; договор <НОМЕР> от <ДАТА10> о предоставлении услуг на вывоз твердых бытовых отходов; договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения <НОМЕР> от 13.03.2014; договор энергоснабжения потребителя с присоединенной мощностью до 750 кВА <НОМЕР> от <ДАТА11>

           Согласно протоколу внеочередного общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА12>, принято решение: сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете с перечнем услуг и (или) работ по капитальному ремонту в соответствии с региональной программой и сроками проведения не позднее установленных региональной программой капитального ремонта.

           Согласно протоколу заседания счетной комиссии по подведению итогов заочного голосования членов ТСЖ «Цветочное» от <ДАТА13>, принято решение: «Утверждена смета расходов на 2014 год с оплатой 16,37 рублей с кв. метра».

          Согласно протоколу ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Цветочное» от <ДАТА14>, принято решение: установить размер ежемесячной платы в 2016 году по статье «Содержание жилья» за 1 кв.м, помещения с <ДАТА8> в размере 19,95 рублей. Произвести перерасчет с  <ДАТА8>.

            За период с 01. 12. 2014 по 31. 08. 16. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 41 933, 12 рублей. Ответчику направлено уведомление о добровольном погашении задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, что явилось поводом для обращения в суд.

           Расчет задолженности прилагается к исковому заявлению.

           В соответствии с ч. 3  ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

            Таким образом, с ответчика Алиева А.И.о. подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> в размере 41 933, 12 рублей.

             В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с несвоевременной оплатой ответчику за период с <ДАТА16> по <ДАТА18> начислены пени в размере 4 465,03 рублей. Расчет пени прилагается к исковому заявлению.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 591, 94 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, просит  суд: взыскать с ответчика Алиева <ФИО1> в пользу истца ТСЖ «Цветочное» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> в размере 41 933, 12 рублей, пени за период с <ДАТА16> по <ДАТА18> в размере 4 465,03 рублей, судебные расходы в размере 11 591,94 рублей, из них 1 591, 94 рублей расходы по уплате государственной пошлины, 10 000 рублей расходы на оплату услуг представителя.

Уточнив исковые требования, истец  указал,  что <ДАТА19> ответчик Алиев А.И.о. оплатил задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе, взносы на капитальный ремонт). В связи с чем, от исковых требований в части взыскания задолженности за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> в размере 41 933, 12 рублей истец отказывается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической рплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с несвоевременной оплатой ответчику за период с <ДАТА16> по <ДАТА20> начислены пени в размере 4 979,90 рублей, которые ответчиком не оплачены.

 Расчет пени прилагается к уточненному исковому заявлению.

Расходы по оплату государственной пошлины в размере 400 рублей подлежат взысканию с ответчика. Расходы на оплату услуг представителя в размере 10 ООО рублей, понесенные истцом на основании договора об оказании юридических услуг <НОМЕР>-16 от <ДАТА21>, подлежат взысканию с ответчика. Заявленные издержки соответствуют требованиям разумности с учетом объема оказанных услуг: составление искового заявления, формирование пакетов документов для суда и ответчика, подача искового заявления в суд, участие в 2 судебных заседаниях, составление уточненного искового заявления.

 На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика Алиева <ФИО1> в пользу истца ТСЖ «Цветочное» пени за период с <ДАТА16> по <ДАТА20> в размере 4 979,90 рублей, судебные расходы в размере 10 400 рублей, из них 400 рублей расходы по уплате государственной пошлины, 10 000 рублей расходы на оплату услуг представителя. Возвратить Товариществу собственников жилья «Цветочное» излишне уплаченную государственную пошлину в размере  1191, 94 рублей.

     Определением суда  производство  по делу  в части взыскания    суммы задолженности в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей  прекращено  в связи с отказом от иска, поскольку после подачи иска  ответчик добровольно удовлетворил требования  истца по оплате  задолженности  по оплате  за жилое помещение и коммунальные услуги.  

 В судебном заседание представитель истца ТСЖ «Цветочное» <ФИО4>, действующая на основании доверенности от 21.08.2016 года,   исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

 В судебном заседании ответчик   Алиев А.И.о.   исковые требования  не признал.  

   Мировой судья, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, полагает исковые требования ТСЖ «Цветочное» подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

   В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

  Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

  Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

  В соответствии с ч. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169  настоящего Кодекса.

 В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    В судебном заседании установлено, что   Алиев А.И.о.  является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <АДРЕС>, что  подтверждается  свидетельством  о регистрации   права от <ДАТА22>  

    Как следует из акта приема-передачи жилого дома по адресу:  г. Иркутск, ул.  <АДРЕС> от <ДАТА23>, протокола заседания  членов  правления ТСЖ «Цветочное» от <ДАТА24>,  протокола <НОМЕР>  голосования по вопросу принятия Устава ТСЖ «Цветочное»  в новой редакции  от <ДАТА6> года  собственниками помещений дома <АДРЕС>г. Иркутска избран  способ управления многоквартирным домом  в  виде   управления товариществом собственников жилья, поскольку ст. 161 ЖК РФ  устанавливает обязанность  выбора способа управления домом.      

               В соответствии с  п. 1.1. Устава,  ТСЖ «Цветочное», образованное на базе домов <НОМЕР> в г. Иркутск, далее именуемое Товарищество, является объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

   Таким образом, поскольку Алиев А.И.о.   является собственником квартиры  <НОМЕР>,  то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации он должен нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплате коммунальных услуг, а истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

               Согласно представленному истцом расчету, пени за период с <ДАТА16> по <ДАТА20> составили <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей,   из искового заявления  следует, что  <ДАТА19> года   ответчик  оплатил задолженность   по оплате за жилье и коммунальные услуги  <ОБЕЗЛИЧЕНО>  руб. за период с  <ДАТА16> года    по  <ДАТА18> года.  

                 Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

              В судебном заседании установлено, что фактическое содержание  и предоставление  коммунальных услуг  в доме  по адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, д. 18а/2,  на момент возникновения задолженности, осуществлялось ТСЖ «Цветочное»,  что подтверждается  договором теплоснабжения и горячего водоснабжения <НОМЕР> от 01.04.2014; договором на обслуживание системы «Домофон» от 01.11.2014; договором  <НОМЕР> от <ДАТА8> о предоставлении услуг на вывоз твердых бытовых отходов от 29.01.2016;  договором  <НОМЕР> от <ДАТА9> о предоставлении услуг на вывоз твердых бытовых отходов; договор <НОМЕР> от <ДАТА10> о предоставлении услуг на вывоз твердых бытовых отходов; договором холодного водоснабжения и (или) водоотведения <НОМЕР> от 13.03.2014; договор энергоснабжения потребителя с присоединенной мощностью до 750 кВА <НОМЕР> от <ДАТА29>, актами сверок.

             В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

             В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

             Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ <НОМЕР> от <ДАТА30>  «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»   подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

             Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность уменьшения размера законной неустойки.

             Применяя  ГК РФ, суд пришел к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям допущенного нарушения с учетом периода и размера просрочки исполнения обязательства, принципа соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства, компенсационного характера указанной меры ответственности, поэтому считает возможным снизить размер пени до <ОБЕЗЛИЧЕНО>  руб.,  при этом суд также учитывает  баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

  В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

 Интересы  ТСЖ «Цветочное» по настоящему делу представляла  Кастрикина Л.Н.на основании  доверенности, выданной  ТСЖ «Цветочное» в лице  председателя правления <ДАТА2>. Оплата за оказание юридических услуг на основании  договора     юридических услуг от <ДАТА2>  подтверждена  платежным поручением  <НОМЕР>   от <ДАТА32>  на сумму 10000 руб. Суд в силу положений ст. 100 ГПК РФ, исходя из требований разумности и справедливости, с учетом времени, затраченного представителем истца на участие в  2  судебных   заседаниях, отсутствия   особой  сложности судебного процесса, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 4 000 рублей. Заявленные требования в размере 10000 рублей суд  считает чрезмерными, исходя из объема оказанных представителем истца юридических услуг по данному делу и их стоимости.

Как указано в ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно правовой позиции, указанной   в п.  26 Пленума Верховного Суда  РФ от 21 января 2016 года № 1«О некоторых вопросах применения законодательства  о возмещении  издержек,  связанных  с рассмотрением  дела»,    при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина   в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО>  рублей,  исходя из размера  заявленных  исковых требований на момент  подачи иска в размере 41933, 13+4465, 03 руб.), оснований для возврата  государственной пошлины  у суда не имеется.  

 Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования  Товарищества собственников жилья  «Цветочное» удовлетворить частично.

  Взыскать  с   Алиева Анвера Ивси оглы   в пользу  Товарищества собственников жилья «Цветочное»  пени  за период с <ДАТА16> года  по <ДАТА20> года   в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО>  рублей,      расходы по  оплате  государственной пошлины  в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО>   рублей,   расходы  на оплату услуг представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей,   всего  взыскать  <ОБЕЗЛИЧЕНО>копейка.  

 В удовлетворении исковых требований о взыскании     расходов на оплату услуг представителя в <ОБЕЗЛИЧЕНО>рублей  ТСЖ «Цветочное»   отказать.  

 Лица, участвующие в деле, их представители имеют право в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, подать заявление  о составлении мотивированного решения суда.

             Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствующие в судебном заседании имеют право в течении пятнадцати дней со дня объявления  резолютивной части решения подать заявление о составлении мотивированного решения .

              В случае подачи такого заявления лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда по истечении пяти дней со дня поступления заявления о составлении мотивированного решения.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Иркутска через мирового судью судебного участка № 3 Октябрьскогорайона  г. Иркутска в течение  месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Мировой судья                                                                               Сергеенко А.В.

                   Мотивированное решение составлено    20 декабря 2016 годаА.В. Сергеенко