Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3061/2023 ~ М-2655/2023 от 21.09.2023

Дело № 2 – 3061/2023

УИД 76RS0022-01-2023-003091-94

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 октября 2023 года                         г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи        Иванчиковой Ю.В.

при секретаре                    Семеновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Галочкиной Татьяны Борисовны к КУМИ мэрии г. Ярославля об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Галочкина Татьяна Борисовна обратилась в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля, в котором просит:

- исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с к.н.: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Давыдовой Е.А.;

- внести изменения в сведения о границах земельного участка с к.н.: № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Давыдовой Е.А.

В обосновании иска указано на то, что Галочкина Т.Б. является собственником жилого дома и земельного участка (к.н.: №), расположенных по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ на момент первичной инвентаризации на 1944 год площадь земельного участка составляла 965 кв.м. В техническом паспорте на жилой <адрес> года имеется конфигурация земельного участка в форме трапеции с указанием длин сторон. ДД.ММ.ГГГГ наследниками было получено свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из 58/100 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес> под №, расположенного на земельном участке мерою 965 кв.м. В 1995 году на жилой дом был подготовлен технический паспорт, содержащий план земельного участка с указанием длин сторон, расположением жилого дома и построек относительно участка. Согласно экспликации земельного участка его площадь составляет: по документам – 965 кв.м., фактически -1330 кв.м. Согласно технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащего в составе план земельного участка с указанием длин сторон (за исключением 2 границ участка), площадь участка также составляет по документам 965 кв.м., а фактически – 1330 кв.м. Затем в июне 2001 года была проведена инвентаризация земельного участка, по результатам которой был подготовлен технический отчет, включенный в состав приложения межевого плана и содержащий в себе титульный лист, топографический план земельного участка в масштабе 1:500 и акт согласования границ землепользования. При проведении работ было пройдено формирование границ земельного участка и согласование их с землеустроителем района. На топографическом плане красным цветом показана граница землепользования, синим цветом нанесены юридические границы 1953 года и голубым цветом нанесены границы, согласованные с землеустроителем, которые “обрезают” часть участка по точкам 6-6**-5-4-6, в результате чего площадь земельного участка составила 1202 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в отношении уточняемого земельного участка было осуществлено присвоение кадастрового номера с внесением характеристик, таких как адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Таким образом, можно сделать вывод, что при формировании и согласовании границ с землеустроителем района в части границ участка была допущена ошибка, позже продублированная в ЕГРН, которую можно квалифицировать как реестровую. Технические паспорта на жилой дом, составленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и включенные в состав приложения межевого плана, содержат планы земельного участка с указанием длин сторон и расположением жилого дома и построек относительно границ участка. Данные технические паспорта не содержат экспликацию земельного участка с указанием его площади. Кадастровым инженером уточняемые границы земельного участка сформированы в соответствии с документами, определявшими местоположение границ земельного участка при его уточнении, с учетом границ смежных земельных участков, границы которых установлены ране по материалам межевания и содержаться в ЕГРН, с учетом границ смежного земельного участка, с которым требуется провести согласование границ в индивидуальном порядке, а также с учетом фактического пользования земельным участком и норм градостроительного законодательства. В соответствии со ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от 13.07.2015 согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями не требуется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Колесникова Ю.В. исковые требования поддержала. На вопросы суда пояснила, что часть участка принадлежит истцу на праве собственности, а часть ранее передана на основании договора аренды, который не сохранился. Уточнение границ и площади земельного участка произведено по фактическим исторически сложившимся (ранее 1990-х годов) границам участка по забору, спор со смежным землепользователями отсутствует.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежаще. С согласия стороны истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Галочкиной Т.Б. на праве собственности принадлежит: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; 542/600 в праве собственности на земельный участок с к.н.: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пп. 8-9 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Земельный участок с к.н.: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1202 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ на момент первичной инвентаризации на 1944 год площадь земельного участка составляла 965 кв.м. В техническом паспорте на жилой дом имеется конфигурация земельного участка в форме трапеции с указанием длин сторон. ДД.ММ.ГГГГ наследниками было получено свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из 58/100 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес> под №, расположенного на земельном участке мерою 965 кв.м В 1995 году на жилой дом был подготовлен технический паспорт, содержащий план земельного участка с указанием длин сторон, расположением жилого дома и построек относительно участка. Согласно экспликации земельного участка его площадь составляет: по документам – 965 кв.м., фактически -1330 кв.м. Согласно технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащего в составе план земельного участка с указанием длин сторон (за исключением 2 границ участка), площадь участка также составляет по документам 965 кв.м, а фактически – 1330 кв.м. Затем в июне 2001 года была проведена инвентаризация земельного участка, по результатам которой был подготовлен технический отчет, включенный в состав приложения межевого плана и содержащий в себе титульный лист, топографический план земельного участка в масштабе 1:500 и акт согласования границ землепользования. При проведении работ было пройдено формирование границ земельного участка и согласование их с землеустроителем района. На топографическом плане красным цветом показана граница землепользования, синим цветом нанесены юридические границы 1953 года и голубым цветом нанесены границы, согласованные с землеустроителем, которые “обрезают” часть участка по точкам 6-6**-5-4-6, в результате чего площадь земельного участка составила 1202 кв.м.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что при формировании и согласовании границ с землеустроителем района в части границ участка была допущена ошибка, позже продублированная в ЕГРН, которую можно квалифицировать как реестровую. Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, ранее в отношении участка были проведены обмеры? площадь участка подтверждается техническими паспортами, но ввиду ранее допущенной реестровой ошибки в местоположении границ участка, границы подлежат исправлению.

Вышеуказанное заключение кадастрового инженера Давыдовой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает как допустимое и достоверное доказательство. Кадастровым инженером уточняемые границы земельного участка сформированы в соответствии с документами, определявшими местоположение границ земельного участка при его уточнении, с учетом границ смежных земельных участков, границы которых установлены ране по материалам межевания и содержаться в ЕГРН, в связи с чем согласование местоположения границ земельного участка истца со смежными землепользователями не требуется, а также с учетом фактического использования земельным участком и норм градостроительного законодательства.

Кроме того, наличие реестровой ошибки усматривается и из материалов инвентарного дела № ГУП Технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес> в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе ситуационными планами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в испрашиваемых границах земельный участок на протяжении длительного времени, и до вступления в силу ЗК РФ, находился в пользовании истца и ее семьи. Границы земельного участка уточняются по исторически сложившемуся землепользованию. Истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представила доказательства законности и обоснованности заявленных требований, в связи с чем последние подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Галочкиной Татьяны Борисовны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, СНИЛС: №) к КУМИ мэрии г. Ярославля (ИНН: 7601000992) об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с к.н.: № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, с координатами поворотных точек границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с к.н.: <данные изъяты> в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

Считать неотъемлемой частью заочного решения сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 76:23:020704:50 и схему геодезических построений Межевого план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         Ю.В. Иванчикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.10.2023.