Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1640/2023 ~ М-706/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-1640/2023

УИД 27RS0003-01-2023-000881-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 12 апреля 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя истца, ООО «ДВСРК Хаб-2» Штановой Н.А.,

ответчиков Илларионовой Е.А., Александровой М.К.,

представителя ООО «Розенталь групп «Авиор» Глотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой ФИО17 к Илларионовой ФИО18, Александровой ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьева В.В. обратилась в суд с иском к Илларионовой Е.А., Александровой М.К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пер.Шмаковскому в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что, она является собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по пер.Шмаковский в <адрес> и председателем совета многоквартирного дома согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД №, отраженного п.12 протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ от директора управляющей компании ООО «ДВСРК Хаб-2» Ермолаева А.В. она узнала об общем собрании собственников помещений в МКД № (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому собственниками дома большинством голосов приняты решения по повестке собрания состоящей из 21 пункта, в т.ч. о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «УК «ДВСРК Хаб-2», выборе иной управляющей компании ООО «Розенталь групп «Авиор», утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт в размере 43,9 руб./кв.м., утверждении размера платы за домофонное оборудование по 65 руб. в месяц с одного жилого, нежилого помещения и иных вопросах повестки собрания. Согласно копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники 3 264,58 кв.м., что составляет 57,52 % голосов, собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования. Инициаторами проведения общего собрания являются ответчики. Никаких сообщений о проведении общего собрания она не получала и результатов общего собрания якобы размещенных на информационных стендах на первых этажах МКД № не видела. Она считает, что решения общего собрания собственников помещений в МКД №, отраженные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, приняты с существенным нарушением требований ЖК РФ и нарушают ее права и законные интересы. Являясь председателем совета МКД, она лично общается с проживающими в доме гражданами и поддерживает хорошие отношения с соседями. После того, как узнала о проведенном собрании при выяснении всех обстоятельств она узнала, что многие не принимали участие в голосовании, считает, что необходимое количество голосов для принятия решения по вопросам №, 6 протокола от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовало. Размер платы за жилое помещение составляет 35, 16 руб./кв.м., решением, отраженным в п.8 протокола от ДД.ММ.ГГГГ утвержден 43,9 руб./кв.м., что на 24,85 % превышает текущие расходы. Действующая управляющая компания находится территориально близко к дому, в т.ч. АДС, офис, РКЦ, при новой управляющей компании все находится в офисе на <адрес>. Отдаленность офиса новой компании, в т.ч. РКЦ компании превышает 3 км пешей доступности, не отвечает требованиям п. 27 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит номер, в протоколе не указан адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней), к протоколу, размещенному в системе ГИС ЖКХ не приложено сообщение о проведении общего собрания, не приложен проект сметы доходов и расходов. В связи с чем, просит признать решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по пер.Шмаковский в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Представитель истца, третьего лица ООО «ДВСРК Хаб-2» Штанова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представила дополнения к иск, доводы которых поддержала.

Ответчики Илларионова Е.А., Александрова М.К., представитель третьего лица ООО «Розенталь групп «Авиор» Глотова А.В., в судебном заседании с требованиями не согласились, просили в удовлетворении требований отказать, представили письменные отзывы на иск, дополнения к ним.

Истец Лаврентьева В.В., представитель Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представителем Главного управления представлены материалы оспариваемого собрания.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по пер.Шмаковскому в <адрес>, по инициативе собственников помещений многоквартирного дома Илларионовой Е.А., Александровой М.К., на повестку поставлен 21 вопрос, в том числе, о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «УК «ДВСРК Хаб-2» (п.4), выборе в качестве управляющей компании и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Розенталь групп «Авиор» (п.6).

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.п. 1-3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст.181.5 ГК РФ. Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о выборе управляющей организации, капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1, 1.1, 2, 3, 4 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2, части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных материалов усматривается, что площадь помещений указанного многоквартирного дома составляет 5675,8 кв. метров.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ к подсчету принято 107 листов голосования, в том числе, по квартирам №, по п.6 повестки собрания «за» проголосовали собственники, владеющие 52,94% голосов (3004,76 кв.м).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, собственник <адрес> (1/2 доли) Шубочкина Л.В., показала, что представленный ей лист голосования по оспариваемому собранию она не подписывала, и участия в данном собрании не принимала.

Согласно представленной сторонами, и полученной судом информации, собственник <адрес> Гагаркин В.А., собственник 1/3 доли в праве собственности на <адрес> Степанов Ю.Г., умерли, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, собственник 1/2 доли в <адрес> Трутинь О.Е. является несовершеннолетней.

Доводы ответчиков, представителя третьего лица, о том, что листы голосования по квартирам №№, № подписали наследники умерших собственников, суд в рассматриваемом случае, находит несостоятельными, поскольку собственники Гагаркин В.А., Степанов Ю.Г., фактически листы голосования не подписывали, и соответствующие решения не принимали.

По <адрес> (100 %) лист голосования подписала собственник 1/3 доли в праве собственности на квартиру Примакова Т.Ю.

По <адрес> сведения в ЕГРН отсутствуют.

Согласно представленному представителем истца, ООО «ДВСРК Хаб-2», скриншоту с сайта ГИС ЖКХ, в части обращения собственника <адрес> Аничкина С.В., последний участия в оспариваемом собрании не принимал, лист голосования не подписывал, подписала его супруга, просит считать бланк недействительным.

Оснований не доверять указанной информации у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая положения п.2 ст.17, п.1 ст.21 ГК РФ, ст.46 ЖК РФ, у суда не имеется оснований для признания действительными листов голосования по квартирам №№ (47,1 кв.м), 26 (33,6 кв.м), 45 (49,4 кв.м), 46 (50 кв.м), 72 (32,2 кв.м), 93 (33,2 кв.м), и соответственно они не подлежат учету при подсчете голосов.

Таким образом, количество голосов принявших участие в голосовании собственников составляет 2759,26 кв.м. (3004,76 - 245,5), или 48,61 %, в связи с чем, необходимого кворума (50 %) у собрания собственников для принятия решения по поставленным вопросам не имелось.

Доводы ответчиков о своих добросовестных действиях по организации собрания, желании сменить управляющую компанию, в связи с ненадлежащим исполнением последней своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, суд принимает, вместе с тем, данные обстоятельства, о наличии необходимого кворума для принятия, оспариваемых в настоящем деле решений, не свидетельствуют.

Оснований, предусмотренных ч.6 ст.46 ЖК РФ, п.4 ст.181.4 ГК РФ, для оставления в силе обжалуемого решения, или невозможности признания его недействительным, судом не усматривается, поскольку, оспариваемое решение собрания собственников принято при отсутствии необходимого кворума, и недействительно в силу требований закона.

На основании изложенного, с учетом представленных суду оригиналов бланков решений собственников многоквартирного дома, реестра подсчета голосов, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по пер.Шмаковскому в <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в отсутствие необходимого кворума, что свидетельствует об их ничтожности, и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврентьевой ФИО20 к Илларионовой ФИО21, Александровой ФИО22 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по пер.Шмаковский в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2023 года.

Судья Е.В. Федореев