Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2024 (2-3408/2023;) ~ М-1505/2023 от 02.03.2023

Дело №

УИД: 23RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2024 года                                                         г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                     Пасленовой Д.О.,

секретаря судебного заседания                    ФИО6

с участием истца                                ФИО1,

представителя истца ФИО2 ФИО7,

представителя ответчика ФИО3 ФИО8,

представителя ответчика ФИО4 ФИО9,

представителя третьего лица администрации муниципального образования

г. Краснодара                                ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, являющегося общей долевой собственностью, и об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО12, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, являющегося общей долевой собственностью, и об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого дома с пристройками Литер «А», «Al», «а1», «а4», «над/А1» общей площадью 219,5 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м., жилого дома с пристройками Литер «Б», «Б1», «Б2», «б», «б1», «б2» общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. с КН 23:43:0207031:235, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-198948140 право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом с пристройками Литер «А», «Al», «a1», «а4», «над/А1» общей площадью 219,5 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м. и на жилой дом с пристройками Литер «Б», «Б1», «Б2», «б», «б1», «б2» общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. с КН 23:43:0207031:235, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес> зарегистрировано в следующих долях: ФИО1 - 17/104 доли; ФИО2 - 54/104 доли; ФИО4 - 33/104 доли.

Фактический порядок пользования жилым домом с пристройками сложился и на настоящий момент - согласно Техническому паспорту жилого <адрес> в городе Краснодаре от ДД.ММ.ГГГГ, - выглядит следующим образом.

В фактическом пользовании ФИО4 находятся следующие жилые и нежилые помещения в жилом доме с пристройками Литер «А», «Al», «al», «а4», «а5», «над/Al» общей площадью 219,5 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м.: в Литер «Al» - помещение № (подсобное) площадью 37,4 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,9 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 3,4 кв.м., помещение № (лестница) площадью 1,6 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,4 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 21,1 кв.м. итого - 67,8 кв.м.; в Литер «над/А» - помещение № (котельная) площадью 32,0 кв.м., помещение № (жилая компата) площадью 18,3 кв.м., помещение № (туалет) площадью 2,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,2 кв.м., помещение № (лестница) площадью 4,2 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 24,9 кв.м. итого - 83,6 кв.м., из них - жилая площадь - 43,2 кв.м., а всего с учетом Литер «Al» - общей площадью 151,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие жилые и нежилые помещения в жилом доме с пристройками Литер «А», «A1», «а1», «а4», «а5», «над/А1», «б», «под/б» общей площадью 219,5 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м.: в Литер «А» - помещение № (жилая комната) площадью 15,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 19,5 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 6,8 кв.м. итого - 41,3 кв.м., из них жилой площади - 34,5 кв.м.; в Литер «а1» - помещение № (ванная) площадью 4,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 9,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,1 кв.м. итого - 22,6 кв.м.; Литер «а4» (подсобное) площадью 4,4 кв.м.; Литер «a5» (веранда) площадью 15,3 кв.м.; в Литер «б» (подсобное №) площадью 13,5 кв.м.; помещение в Литер «над/б» № площадью 7,6 кв.м., итого - общей площадью 21,1 кв.м., погреб Литер «под/б2» площадью 7,6 кв.м., а также - нежилые строения гараж Литер «Г6», навес Литер «Г11».

В фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие жилые и нежилые помещения в жилом доме с пристройками Литер «Б», «Б2», «Б1», «б», «б1», «б2» общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м.: в Литер «Б» - помещение № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 12,5 кв.м. итого - 23,9 кв.м.; в Литер «Б2» - помещение № (санузел) площадью 3,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 6,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 12,8 кв.м. итого - общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью - 12,8 кв.м.; Литер «б1» - помещение № (веранда) площадью 18,2 кв.м.; Литер «б2», «под/б2» - помещение № (кухня) площадью 7,7 кв.м., а также объект незавершенного строительства Литер «Б1» площадью 34,3 кв.м., процент готовности 50%.

Как следует из Технического паспорта жилого <адрес> в городе Краснодаре от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные части жилого дома изолированы друг от друга стенами-несущими конструкциями, порядок пользования указанными жилыми и нежилыми помещениями между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 сложился.

Вместе с тем, указанный фактический порядок пользования жилым домом и жилым домом с пристройками уже не соответствует ранее заключенному Соглашению о порядке пользования общим имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО11, регистрационный номер №.

Не соответствует ныне сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом и тому порядку и тем долям участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые были определены Решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

Несоответствие настоящего порядка пользования жилым домом заключается в том, что после вступления в законную силу решения Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и заключения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, имеющие значение для дела, существенно изменились – изменились как участники общей долевой собственности, так и объем их прав, а также технические характеристики данного жилого дома - увеличилась общая и жилая площадь жилого дома, его этажность.

ФИО1 и ФИО2 полагают, что имеются основания для реального раздела вышеуказанного жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования на настоящий период времени.

Поскольку ФИО12 является единоличным собственником жилого <адрес> в городе Краснодаре с пристройками Литер «Е», «Е1», «Е2», «е», «над/E2», «под/Е», принадлежащий ему на праве собственности жилой <адрес> в городе Краснодаре с пристройками Литер «Е», «Е1», «Б2», «е», «над/Е2», «под/Е» объектом реального раздела не является.

Также в общей долевой собственности ФИО12, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 находится земельный участок с КН 23:43:0207031:39, площадью 695 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-197466805, земельный участок с КН 23:43:0207031:39, площадью 695 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: 350000, Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес> принадлежит всем участникам общей долевой собственности в следующих долях: ФИО12 - 33/208 доли; ФИО1 - 17/104 доли; ФИО2 - 54/104 доли; ФИО4 - 33/208 доли.

Доли сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 23:43:0207031:39, площадью 695 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес>, были также установлены Соглашением о порядке пользования общим имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим в пункте 3 Соглашения формулировку «без установления в натуре границ земельного участка».

ФИО1 и ФИО2 полагают, что существует объективная необходимость реального раздела земельного участка с КН 23:43:0207031:39, площадью 695 +/-9 кв.м., расположенного по адресу: 350000, Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес> с выделом в натуре долей земельного участка каждому из его сособственников с учетом изменения характеристик как земельного участка (площади, установления границ), так и расположенных нем жилых и нежилых строений, принадлежащих Сторонам на праве общей долевой собственности.

Необходимость такого раздела выражается в том, что возникла неопределенность в вопросе о том, какими частями земельного участка по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес> в натуре должен пользоваться каждый из участников общей долевой собственности на данный объект недвижимости с учетом того, что ответчики - увеличили площадь принадлежащих им жилых строений; возник объект незавершенного строительства Литер «Б1» у истицы ФИО1, а также того, что доля ФИО2 в праве общей долевой собственности была определена без учета ранее возведенной в 1987 году веранды Литер «а5» у истицы ФИО2

Вышеуказанные обстоятельства являются существенными, поскольку влияют на порядок пользования общими проходами и проездами земельного участка, сложившийся ныне порядок пользования земельным участком не соответствует ни решению Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, ни Соглашению о порядке пользования общим имуществом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 и ФИО2 в адрес ответчиков было направлено досудебное уведомление о реальном разделе жилого дома и земельного участка, однако уведомление вернулось в сортировочный центр «Почта России» без исполнения.

Истцы просят суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, Литер «А», «Al», «а1», «а4», «а5», «над/Al», «Б», «Б2», «Б1», «б», «б1», «б2» с КН 23:43:0207031:235, 1932 года постройки, общей площадью 289,5 кв.м., жилой площадью - 114,4 кв.м., этажность - 2, состоящего из помещений: в Литер «Al» - помещение № (подсобное) площадью 37,4 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,9 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 3,4 кв.м., помещение № (лестница) площадью 1,6 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,4 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 21,1 кв.м.. итого - 67,8 кв.м.; в Литер «над/A1» - помещение № (котельная) площадью 32,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 18,3 кв.м., помещение № (туалет) площадью 2,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,2 кв.м., помещение № (лестница) площадью 4,2 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 24,9 кв.м., итого - 83,6 кв.м., из них - жилая площадь - 43,2 кв.м., а всего с учетом Литер «А» - общей площадью 151,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.; в Литер «А» - помещение № (жилая комната) площадью 15,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 19,5 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 6,8 кв.м., итого - 41,3 кв.м., из них жилой площади - 34,5 кв.м.; в Литер «a1» - помещение № (ванная) площадью 4,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 9,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,1 кв.м., итого - 22,6 кв.м.; Литер «а4» (подсобное) площадью 4,4 кв.м.; - Литер «а5» (веранда) площадью 15,3 кв.м.; - в Литер «Б» - помещение № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 12,5 кв.м., итого - 23,9 кв.м.; в Литер «Б2» - помещение № (санузел) площадью 3,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 6,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., итого - общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью - 12,8 кв.м.; в Литер «б», «под/б» - помещение № (подсобное) площадью 13,5 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 7,6 кв.м., итого - общей площадью 21,1 кв.м.; Литер «б1» - помещение № (веранда) площадью 18,2 кв.м.; Литер «б2», «под/б2» - помещение № (кухня) площадью 7,7 кв.м., нежилых строений - гаража Литер «Г6», навеса Литер «Г11», объекта незавершенного строительства Литер «Б1» площадью 34,3 кв.м., процент готовности 50% по фактически сложившемуся порядку пользования, а именно: передать в собственность ФИО1 жилые и нежилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, КН 23:43:0207031:235 - в Литер «Б» - помещение № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 12,5 кв.м., итого 23,9 кв.м.; в Литер «Б2» - помещение № (санузел) площадью 3,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 6,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., итого - общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью - 12,8 кв.м.; Литер «б1» - помещение № (веранда) площадью 18,2 кв.м.; Литер «б2», «под/б2» - помещение № (кухня) площадью 7,7 кв.м., а также объект незавершенного строительства Литер «БІ» площадью 34,3 кв.м., процент готовности 50 %.

Передать в собственность ФИО2 следующие жилые и нежилые помещения в жилом доме с пристройками Литер «А», «Al», «а1», «а4», «а5», «над/A1», «б», «под/б» общей площадью 219,5 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м.: в Литер «А» - помещение № (жилая комната) площадью 15,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 19,5 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 6,8 кв.м., итого - 41,3 кв.м., из них жилой площади - 34,5 кв.м.; в Литер «а1» - помещение № (ванная) площадью 4,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 9,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,1 кв.м., итого - 22,6 кв.м.; Литер «а4» (подсобное) площадью 4,4 кв.м.; Литер «а5» (веранда) площадью 15,3 кв.м.; в Литер «б» (подсобное №) площадью 13,5 кв.м.; помещение в Литер «над/б» № площадью 7,6 кв.м., итого - общей площадью 21,1 кв.м., погреб Литер «под/б2» площадью 7,6 кв.м., а также - нежилые строения гараж Литер «Г6», навес Литер «Г1».

Передать в собственность ФИО4 жилые и нежилые помещения в жилом доме с пристройками Литер «А», «А1», «а1», «а4», «а5», «над/А1» общей площадью 219,5 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м.: в Литер «А1» - помещение № (подсобное) площадью 37,4 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,9 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 3,4 кв.м., помещение № (лестница) площадью 1,6 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,4 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 21,1 кв.м. итого - 67,8 кв.м.; в Литер «над/А1» - помещение № (котельная) площадью 32,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 18,3 кв.м., помещение № (туалет) площадью 2,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,2 кв.м., помещение № (лестница) площадью 4,2 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 24,9 кв.м., итого - 83,6 кв.м., из них - жилая площадь - 43,2 кв.м., а всего с учетом Литер «А1» - общей площадью 151,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, Литер «А», «А1», «а1», «а4», «а5», «над/A1», «Б», «Б2», «б», «б1», «б2» с КН 23:43:0207031:235, 1932 года постройки, общей площадью 289,5 кв.м., жилой площадью - 114,4 кв.м., этажность - 2.

Определить порядок пользования земельным участком с КН 23:43:0207031:39, площадью 695 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес> с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельного участка, расположенных на нем жилых и нежилых строений, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности, а также в соответствии с размером долей участников общей долевой собственности.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на следующие находящиеся в их фактическом пользовании объекты недвижимости: ФИО1 – в Литер «Б» - помещение № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 12,5 кв.м., итого - 23,9 кв.м.; в Литер «Б2» - помещение № (санузел) площадью 3,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 6,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., итого - общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью - 12,8 кв.м.; Литер «б1» - помещение № (веранда) площадью 18,2 кв.м.; Литер «б2», «под/б2» - помещение № (кухня) площадью 7,7 кв.м., а также объект незавершенного строительства Литер «Б1» площадью 34,3 кв.м., процент готовности 50%, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, КН 23:43:0207031:235; ФИО2 – жилые и нежилые помещения в жилом доме с пристройками Литер «А», «Al», «a1», «а4», «а5», «над/А1», «б», «под/б» общей площадью 219,5 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м.: в Литер «А» - помещение № (жилая комната) площадью 15,0 кв.м. помещение № (жилая комната) площадью 19,5 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 6,8 кв.м. итого - 41,3 кв.м., из них жилой площади - 34,5 кв.м.; - в Литер «а1» - помещение № (ванная площадью 4,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 9,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,1 кв.м., итого - 22,6 кв.м.; Литер «а4» (подсобное) площадью 4,4 кв.м.; Литер «а5» (веранд) площадью 15,3 кв.м.; в Литер «б» (подсобное №) площадью 13,5 кв.м.; помещение в Литер «над/б № площадью 7,6 кв.м., итого - общей площадью 21,1 кв.м., погреб Литер «под/б2» площадью 7,6 кв.м., а также - нежилые строения гараж Литер «Г6», навес Литер «Г», расположенных по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, КН 23:43:0207031:235; ФИО4 - жилые и нежилые помещения в жилом доме с пристройками Литер «А», «А1», «а1», «а4», «а5», «над/A1» общей площадью 219,5 ком, жилой площадью 77,5 кв.м: в Литер «А1» - помещение № (подсобное) площадью 37,4 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,9 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 3,4 кв.м, помещение № (лестница) площадью 1,6 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,4 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 21,1 кв.м. итого - 67,8 кв.м.; в Литер «над/А1» - помещение № (котельная) площадью 32,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 18,3 кв.м., помещение № (туалет) площадью 2,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,2 кв.м., помещение № (лестница) площадью 4,2 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 24,9 кв.м., итого - 83,6 кв.м., из них - жилая площадь - 43,2 кв.м., а всего с учетом Литер «Al» - общей площадью 151,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, КН 23:43:0207031:235.

В процессе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО12 надлежащим ответчиком ФИО3, на основании того, что ФИО3 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного имущества.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, Литер «А», «A1», «al», «а4», «а5», «над/А1», «Б», «Б2», «Б1», «б», «б1», «62» с КН 23:43:0207031:235, 1932 года постройки, общей площадью 289,5 кв.м., жилой площадью - 114,4 кв.м., этажность - 2, следующим образом: передать в собственность ФИО1 автономный жилой блок № в жилом доме, расположенном по адресу: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, КН 23:43:0207031:235, состоящий из помещений - в Литер «Б» - помещение № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 12,5 кв.м., итого - 23,9 кв.м.; в Литер «Б2» - помещение № (санузел) площадью 3,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 6,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., итого - общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью - 12,8 кв.м.; Литер «б1» - помещение № (веранда) площадью 18,2 кв.м.; Литер «б2», «под/б2» - помещение № (кухня) площадью 7,7 кв.м., а также объект незавершенного строительства Литер «Б1» площадью 34,3 кв.м., процент готовности 50%, итого - общей площадью 107,0 кв.м., жилой площадью - 36,9 кв.м.

Передать в собственность ФИО2 автономный жилой блок № в жилом доме, расположенном по адресу: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, КН 23:43:0207031:235, состоящий из помещений - в Литер «А» - помещение № (жилая комната) площадью 15,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 19,5 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 6,8 кв.м., итого - 41,3 кв.м., из них жилой площади - 34,5 кв.м.; - в Литер «а1» - помещение № (ванная) площадью 4,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 9,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,1 кв.м., итого - 22,6 кв.м.; Литер «а4» (подсобное) площадью 4,4 кв.м.; Литер «а5» (веранда) площадью 15,3 кв.м.; в Литер «б» (подсобное №) площадью 13,5 кв.м.; помещение в Литер «над/б» № площадью 7,6 кв.м., итого - общей площадью 21,1 кв.м., погреб Литер «под/б2» площадью 7,6 кв.м., итого - общей площадью 112,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., а также - нежилые строения гараж Литер «Г6», навес Литер «Г11».

Передать в собственность ФИО4 автономный жилой блок № в жилом доме, расположенном по адресу: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, КН 23:43:0207031:235, состоящий из помещений - в Литер «Al» - помещение № (подсобное) площадью 37,4 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,9 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 3,4 кв.м., помещение № (лестница) площадью 1,6 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,4 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 21,1 кв.м. итого - 67,8 кв.м.; в Литер «над/A1» - помещение № (котельная) площадью 32,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 18,3 кв.м., помещение № (туалет) площадью 2,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,2 кв.м., помещение № (лестница) площадью 4,2 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 24,9 кв.м., итого - 83,6 кв.м., из них - жилая площадь - 43,2 кв.м., а всего с учетом Литер «A1» - общей площадью 151,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, Литер «А», «Al», «al», «а4», «а5», «над/A1», «Б», «Б2», «б», «б1», «б2» с КН 23:43:0207031:235, 1932 года постройки, общей площадью 289,5 кв.м., жилой площадью - 114,4 кв.м., этажность - 2.

Определить порядок пользования земельным участком с КН 23:43:0207031:39, площадью 695 +/-9 кв. м расположенными по адресу: 350000, Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес> № пояснения к экспертизе ООО «Флагман-Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 350000, Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес>, Литер «А», «A1», «al», «а4», «а5», «над/А1», «Б», «Б2», «Б1», «б», «б1», «62» с КН 23:43:0207031:235, 1932 года постройки, общей площадью 289,5 кв.м., жилой площадью - 114,4 кв.м., этажность - 2 и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на следующие находящиеся в их фактическом пользовании объекты недвижимости: ФИО1 – автономный жилой блок №; ФИО2 - автономный жилой блок №; ФИО4 - автономный жилой блок №.

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований в части реального раздела жилого дома, просил определить порядок пользования земельным участком с учетом пояснений представленных экспертом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представителя третьего лица администрации муниципального образования г. Краснодара возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать отношения принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из содержания пп. «а» п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6) следует, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности залить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использовании общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

С учетом предусмотренного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого дома с пристройками Литер «А», «Al», «а1», «а4», «над/А1» общей площадью 219,5 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м., жилого дома с пристройками Литер «Б», «Б1», «Б2», «б», «б1», «б2» общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. с КН 23:43:0207031:235, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-198948140 право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом с пристройками Литер «А», «Al», «a1», «а4», «над/А1» общей площадью 219,5 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м. и на жилой дом с пристройками Литер «Б», «Б1», «Б2», «б», «б1», «б2» общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. с КН 23:43:0207031:235, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес> зарегистрировано в следующих долях: ФИО1 - 17/104 доли; ФИО2 - 54/104 доли; ФИО4 - 33/104 доли.

Фактический порядок пользования жилым домом с пристройками сложился и на настоящий момент - согласно Техническому паспорту жилого <адрес> в городе Краснодаре от ДД.ММ.ГГГГ - выглядит следующим образом.

В фактическом пользовании ФИО4 находятся следующие жилые и нежилые помещения в жилом доме с пристройками Литер «А», «Al», «al», «а4», «а5», «над/Al» общей площадью 219,5 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м.: в Литер «Al» - помещение № (подсобное) площадью 37,4 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,9 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 3,4 кв.м., помещение № (лестница) площадью 1,6 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,4 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 21,1 кв.м. итого - 67,8 кв.м.; в Литер «над/А» - помещение № (котельная) площадью 32,0 кв.м., помещение № (жилая компата) площадью 18,3 кв.м., помещение № (туалет) площадью 2,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,2 кв.м., помещение № (лестница) площадью 4,2 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 24,9 кв.м. итого - 83,6 кв.м., из них - жилая площадь - 43,2 кв.м., а всего с учетом Литер «Al» - общей площадью 151,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие жилые и нежилые помещения в жилом доме с пристройками Литер «А», «A1», «а1», «а4», «а5», «над/А1», «б», «под/б» общей площадью 219,5 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м.: в Литер «А» - помещение № (жилая комната) площадью 15,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 19,5 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 6,8 кв.м. итого - 41,3 кв.м., из них жилой площади - 34,5 кв.м.; в Литер «а1» - помещение № (ванная) площадью 4,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 9,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,1 кв.м. итого - 22,6 кв.м.; Литер «а4» (подсобное) площадью 4,4 кв.м.; Литер «a5» (веранда) площадью 15,3 кв.м.; в Литер «б» (подсобное №) площадью 13,5 кв.м.; помещение в Литер «над/б» № площадью 7,6 кв.м., итого - общей площадью 21,1 кв.м., погреб Литер «под/б2» площадью 7,6 кв.м., а также - нежилые строения гараж Литер «Г6», навес Литер «Г11».

В фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие жилые и нежилые помещения в жилом доме с пристройками Литер «Б», «Б2», «Б1», «б», «б1», «б2» общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м.: в Литер «Б» - помещение № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 12,5 кв.м. итого - 23,9 кв.м.; в Литер «Б2» - помещение № (санузел) площадью 3,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 6,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 12,8 кв.м. итого - общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью - 12,8 кв.м.; Литер «б1» - помещение № (веранда) площадью 18,2 кв.м.; Литер «б2», «под/б2» - помещение № (кухня) площадью 7,7 кв.м., а также объект незавершенного строительства Литер «Б1» площадью 34,3 кв.м., процент готовности 50%.

Как следует из Технического паспорта жилого <адрес> в городе Краснодаре от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные части жилого дома изолированы друг от друга стенами - несущими конструкциями, порядок пользования указанными жилыми и нежилыми помещениями между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 сложился.

Вместе с тем, указанный фактический порядок пользования жилым домом и жилым домом с пристройками уже не соответствует ранее заключенному Соглашению о порядке пользования общим имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО11, регистрационный номер №.

Не соответствует ныне сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом и тому порядку и тем долям участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые были определены решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

Несоответствие настоящего порядка пользования жилым домом заключается в том, что после вступления в законную силу решения Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и заключения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, имеющие значение для дела, существенно изменились – изменились как участники общей долевой собственности, так и объем их прав, а также технические характеристики данного жилого дома - увеличилась общая и жилая площадь жилого дома, его этажность.

ФИО1 и ФИО2 полагают, что имеются основания для реального раздела вышеуказанного жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования на настоящий период времени.

ФИО3 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного имущества ФИО12 и является единоличным собственником жилого <адрес> в городе Краснодаре с пристройками Литер «Е», «Е1», «Е2», «е», «над/E2», «под/Е», принадлежащий ему на праве собственности жилой <адрес> в городе Краснодаре с пристройками Литер «Е», «Е1», «Б2», «е», «над/Е2», «под/Е» объектом реального раздела не является.

Также в общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 находится земельный участок с КН 23:43:0207031:39, площадью 695 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-197466805, земельный участок с КН 23:43:0207031:39, площадью 695 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: 350000, Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес> принадлежит всем участникам общей долевой собственности в следующих долях: ФИО12 - 33/208 доли; ФИО1 - 17/104 доли; ФИО2 - 54/104 доли; ФИО4 - 33/208 доли.

Доли сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 23:43:0207031:39, площадью 695 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес>, были также установлены Соглашением о порядке пользования общим имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим в пункте 3 Соглашения формулировку «без установления в натуре границ земельного участка».

ФИО1 и ФИО2 полагают, что существует объективная необходимость реального раздела земельного участка с КН 23:43:0207031:39, площадью 695 +/-9 кв.м., расположенного по адресу: 350000, Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес> с выделом в натуре долей земельного участка каждому из его сособственников с учетом изменения характеристик как земельного участка (площади, установления границ), так и расположенных нем жилых и нежилых строений, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности.

Необходимость такого раздела выражается в том, что возникла неопределенность в вопросе о том, какими частями земельного участка по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес> в натуре должен пользоваться каждый из участников общей долевой собственности на данный объект недвижимости с учетом того, что ответчики - увеличили площадь принадлежащих им жилых строений; возник объект незавершенного строительства Литер «Б1» у истицы ФИО1, а также того, что доля ФИО2 в праве общей долевой собственности была определена без учета ранее возведенной в 1987 году веранды Литер «а5» у истицы ФИО2

Вышеуказанные обстоятельства являются существенными, поскольку влияют на порядок пользования общими проходами и проездами земельного участка.

ФИО13 и ФИО2 в адрес ответчиков было направлено досудебное уведомление о реальном разделе жилого дома и земельного участка, однако уведомление вернулось в сортировочный центр «Почта России» без исполнения.

В силу положений ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально определенно здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ                                    «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно с отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ                                    «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

При этом, ч. 7 ст. 41 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ наложен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на отдельное помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, а прекращение права общей долевой собственности на него, в связи с разделом и выделом доли в судебном порядке, само по себе не приведет к изменению его технических характеристик, равно как и к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно, дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Флагман-Плюс».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ техническая возможность определения порядка пользования земельным участком с КН 23:43:0207031:39, площадью 695 +/-9 кв.м., расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес> соответствии с идеальными долями собственников земельного участка - отсутствует, ввиду сложившейся застройки и невозможностью пользования участком без территории общего пользования (частей участка, которыми пользуется более 1 собственника).

В связи с изложенным, на рассмотрение суда представлено 2 варианта определения порядка пользования, основанных на фактически сложившемся порядке пользования, и приближенным к величинам долей сторон в праве собственности.

Чертеж Варианта № представлен на иллюстрации 3 (с.14 Заключения), описание приведено в таблице 5 (с.15 Заключения), координаты характерных точек границ участков, передаваемых в пользование сторонам, приведены в таблице 6 (с. 15-16 Заключения).

Чертеж Варианта № представлен на иллюстрации 4 (с.17 Заключения), описание приведено в таблице 7 (с.17 Заключения), координаты характерных точек границ участков, передаваемых в пользование сторонам, приведены в таблице 8 (с. 18-19 Заключения).

Техническая возможность реального раздела жилого дома с пристройками Литера «А», «Al», «al», «а4», «над/Al» общей площадью 219,5 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м., жилого дома с пристройками Литер «Б», «Б]», «Б2», «б», «б1», «б2» общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., с КН 23:43:0207031:235 расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес> соответствии правоустанавливающими документами его собственников - отсутствует, т.к. фактический состав строений и их площадь (основные строения с пристройками) не соответствует сведениям, указанным в правоподтверждающей документации (выписка ЕГРН), в связи с чем, произвести расчет натуральной величины идеальной доли каждого собственника в праве - не представляется возможным.

При этом, имеется возможность реализации раздела объекта в соответствии со сложившимся порядком пользования, в результате чего, объект перейдет в статус жилого дома блокированной застройки, и будет включать в себя 3 изолированных блока. Подробное описание варианта раздела приведено в таблице 2 (с.11 Заключения), чертеж представлен на иллюстрации 1 (с.9 Заключения).

Проведение реального раздела жилого дома с пристройками Литера «А», «Al», «al», «а4», «над/A1» общей площадью 219,5 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м., жилого дома с пристройками Литер «Б», «Б1», «Б2», «б», «б1», «б2» общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., с КН 23:43:0207031:235 посредством образования в результате реального раздела на 3 автономных жилых блоков - блок № для ФИО1, блок № для ФИО2, блока № для ФИО4 - возможно. Подробное описание варианта раздела приведено в таблице 2 (с.11 Заключения), чертеж представлен на иллюстрации 1 (с.9 Заключения).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была допрошена эксперт ФИО14, в связи с чем, разработан вариант определения порядка пользования указанным объектом недвижимости, учитывающий предложения сторон по делу, полученные в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав заключение судебного эксперта, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, соответствующим требованиям статей 84, 86 ГПК РФ: экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, который имеет высшее образование, соответствующую квалификацию судебного эксперта, длительный стаж экспертной деятельности; в экспертном заключении отражены все предусмотренные сведения; эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 УК РФ; при проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой; ответы эксперта на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования и методы, использованные при исследовании, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы и не противоречат другим исследованным по делу доказательствам; в экспертном заключении указаны все исходные данные, на основании которых было выполнено исследование.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Выводы, изложенные в представленном суду заключении судебного эксперта, сторонами по существу не оспорены, о невозможности принятия данного заключения в качестве доказательства по настоящему делу ходатайств не заявлено.

Согласно ст. 67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3                                  статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, являющегося общей долевой собственностью, и об определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

    Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, Литер «А», «A1», «al», «а4», «а5», «над/А1», «Б», «Б2», «Б1», «б», «б1», «62» с КН 23:43:0207031:235, 1932 года постройки, общей площадью 289,5 кв.м., жилой площадью - 114,4 кв.м., этажность – 2.

Передать в собственность ФИО1 автономный жилой блок № в жилом доме, расположенном по адресу: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, КН 23:43:0207031:235, состоящий из помещений: Литер «Б» - помещение № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 12,5 кв.м., итого - 23,9 кв.м.; Литер «Б2» - помещение № (санузел) площадью 3,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 6,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., итого - общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью - 12,8 кв.м.; Литер «б1» - помещение № (веранда) площадью 18,2 кв.м.; Литер «б2», «под/б2» - помещение № (кухня) площадью 7,7 кв.м., а также объект незавершенного строительства Литер «Б1» площадью 34,3 кв.м., процент готовности 50%, итого - общей площадью 107,0 кв.м., жилой площадью - 36,9 кв.м.

Передать в собственность ФИО2 автономный жилой блок № в жилом доме, расположенном по адресу: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, КН 23:43:0207031:235, состоящий из помещений - Литер «А» - помещение № (жилая комната) площадью 15,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 19,5 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 6,8 кв.м., итого - 41,3 кв.м., из них жилой площади - 34,5 кв.м.; Литер «а1» - помещение № (ванная) площадью 4,7 кв.м., помещение № (коридор) площадью 9,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 8,1 кв.м., итого - 22,6 кв.м.; Литер «а4» (подсобное) площадью 4,4 кв.м.; Литер «а5» (веранда) площадью 15,3 кв.м.; в Литер «б» (подсобное №) площадью 13,5 кв.м.; помещение в Литер «над/б» № площадью 7,6 кв.м., итого - общей площадью 21,1 кв.м., погреб Литер «под/б2» площадью 7,6 кв.м., итого - общей площадью 112,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., а также - нежилые строения гараж Литер «Г6», навес Литер «Г11».

Передать в собственность ФИО4 автономный жилой блок № в жилом доме, расположенном по адресу: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, КН 23:43:0207031:235, состоящий из помещений: Литер «Al» - помещение № (подсобное) площадью 37,4 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,9 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 3,4 кв.м., помещение № (лестница) площадью 1,6 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,4 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 21,1 кв.м. итого - 67,8 кв.м.; Литер «над/A1» - помещение № (котельная) площадью 32,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 18,3 кв.м., помещение № (туалет) площадью 2,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,2 кв.м., помещение № (лестница) площадью 4,2 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 24,9 кв.м., итого - 83,6 кв.м., из них - жилая площадь - 43,2 кв.м., а всего с учетом Литер «A1» - общей площадью 151,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, Литер «А», «Al», «al», «а4», «а5», «над/A1», «Б», «Б2», «б», «б1», «б2» с КН 23:43:0207031:235, 1932 года постройки, общей площадью 289,5 кв.м., жилой площадью - 114,4 кв.м., этажность - 2.

Определить порядок пользования земельным участком с КН 23:43:0207031:39, площадью 695 +/-9 кв. м расположенными по адресу: 350000, Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес>. согласно которого:

№ точки	ФИО15	Координата Y
Участок № - ФИО1, ФИО2, ФИО3
1	478018.16	1377799.13
2	478022.69	1377800.19
3	478025.99	1377804.06
4	478025.63	1377805.42
5	478024.61	1377805.15
6	478024.72	1377804.66
7	478021.07	1377803.86
8	478021.04	1377803.99
9	478017.29	1377803.18
Участок № - ФИО3
1	478044.89	1377810.13
2	478030.74	1377806.75
3	478025.63	1377805.42
4	478025.99	1377804.06
5	478031.22	1377802.37
6	478031.57	1377801.05
7	478046.27	1377804.97
8	478045.84	1377806.58
Участок № - ФИО1, ФИО2
1	478035.81	1377796.54
2	478031.57	1377801.05
3	478031.22	1377802.37
4	478025.99	1377804.06
5	478022.69	1377800.19
6	478022.82	1377799.60
7	478028.34	1377799.06
8	478029.41	1377798.20
9	478030.53	1377793.57
10	478030.88	1377793.66
11	478030.94	1377793.39
12	478033.63	1377794.11
13	478033.52	1377794.59
Участок № - ФИО2
1	478035.64	1377783.18
2	478034.91	1377785.69
3	478035.49	1377785.85
4	478033.63	1377794.11
5	478030.94	1377793.39
6	478030.88	1377793.66
7	478030.53	1377793.57
8	478029.41	1377798.20
9	478028.34	1377799.06
10	478022.82	1377799.60
11	478024.47	1377791.90
12	478027.09	1377780.86
13	478047.91	1377798.82
14	478046.50	1377804.12
15	478038.54	1377801.96
16	478038.30	1377802.84
17	478031.57	1377801.05
18	478035.81	1377796.54
19	478039.58	1377796.81
Участок № - ФИО1
1	478051.04	1377787.07
2	478047.91	1377798.82
3	478039.58	1377796.81
4	478035.81	1377796.54
5	478033.52	1377794.59
6	478033.63	1377794.11
7	478035.49	1377785.85
8	478034.91	1377785.69
9	478035.64	1377783.18
10	478045.64	1377785.89
Участок № - ФИО4
1	478027.09	1377780.86
2	478024.47	1377791.90
3	478022.82	1377799.60
4	478022.69	1377800.19
5	478018.16	1377799.13
6	478022.35	1377779.57
Участок № - ФИО2, ФИО3
1	478046.50	1377804.12
2	478046.27	1377804.97
3	478038.30	1377802.84
4	478038.54	1377801.96

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 350000, Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес>, Литер «А», «A1», «al», «а4», «а5», «над/А1», «Б», «Б2», «Б1», «б», «б1», «б2» с КН 23:43:0207031:235, 1932 года постройки, общей площадью 289,5 кв.м., жилой площадью - 114,4 кв.м., этажность - 2 и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на находящиеся в их фактическом пользовании объекты недвижимости: ФИО1 – автономный жилой блок №; ФИО2 - автономный жилой блок №; ФИО4 - автономный жилой блок №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: