Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2021 (2-1105/2020;) ~ М-958/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-63/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

          15 января 2021 года                                          пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

при секретаре Хакимовой Р. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале №    гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Татарского    регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Шашкову С. А., Шашкову Н. С., Шашковой В. С., Шашкову Р. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Шашкову С. Н., Шашкову Н. С., Шашковой В. С., Шашкову Р. С., в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Высокогорский РОСП передало АО «Россельхозбанк» нереализованные с торгов: индивидуальный блок, блокированного жилого дома общей площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером № и приквартирный земельный участок общей площадью 140,00 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости Банк зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения Чистопольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, заявления об оставлении предмета залога за собой от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола о признании вторичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данных документов АО «Россельхозбанк» была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении третья лица проживать не могут. Согласно архивной выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы 4 человека. Шашков С. А. и его несовершеннолетние дети Шашков Н.С., Шашкова В.С. и Шашков Р.С. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>           Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Кроме того, сам факт регистрации в жилом помещении ответчика и детей затрудняет возможные сделки с жилым помещением, что также нарушает права истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖКР, просит Шашкова С. А. и несовершеннолетних детей    Шашкова Н.С.,    Шашкову В.С. и Шашкова Р.С. признать утратившими права    пользования    жилым помещением,    находящимся по адресу:    <адрес>, и снять их с регистрационного учета; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание    представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, извещен.

Ответчик Шашков С. А. действующий в интресах себя и несовершеннолетних детей Шашкова Н. С., Шашковой В. С., Шашкова Р. С. не явился, извещен.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> не явился, извещен.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку      представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

        Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

         Согласно заочному решению Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Шашкову С. А., Шашковой О. А. о взыскании задолженности по кредитному договору    и обращении взыскания на заложенное имущество, решено: Иск удовлетворить. Взыскать с Шашкова С. А., Шашковой О.     Васильевны в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1 451 156 рублей 17 копеек. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества    в размере 1 352 000 рублей. Взыскать    с Шашкова С. А. и Шашковой О.    Васильевны    в пользу АО «Россельзозбанк»    судебные расходы в размере 21 456 рублей (по 10 728 рублей с каждого).

Право собственности Банка на данный дом зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной Чернышевским сельским поселением Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, Шашков С. А., Шашкова В. С., Шашков Н. С., Шашков Р. С. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Высокогорский РОСП передало АО «Россельхозбанк» нереализованные с торгов: индивидуальный блок, блокированного жилого дома общей площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером № и приквартирный земельный участок общей площадью 140,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

По настоящее время ответчики, несмотря на решение суда, не желают добровольно выселиться    из указанного выше жилого помещения и сняться с регистрационного учета.

Таким образом, оценив вышеприведенные обстоятельства и представленные доказательства в совокупности с доводами представителя истца, по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено и никем не оспаривалось, что в указанном спорном доме проживают ответчики Шашков С. А., Шашкова В. С., Шашков Н. С., Шашков Р. С., которые не желают добровольно выселяться из спорного помещения.

После обращения взыскания на дом и земельный участок и регистрации права истца на    спорное имущество, право собственности ответчика на спорное жилое помещение и земельный участок было прекращено, тогда, как право собственности истца на него зарегистрировано в установленном законом порядке. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков правовых оснований по пользованию жилым помещением и земельным участком, суду не представлено. Следовательно, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением и участком судом не установлено.

Истец, являющийся собственником дома и земельного участка, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, суд считает правомерным иск АО «Россельхозбанк» о признании утратившими права пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учета из указанного помещения.

Поскольку право пользования ответчиками спорным жилым помещением и земельным участком прекращено в силу закона, о смене собственника спорного дома им известно, дальнейшее их проживание в доме на законе не основано, ответчики нарушают права истца по пользованию и распоряжению своим имуществом, однако до настоящего времени они продолжают проживать в доме, суд считает, что требование АО «Россельхозбанк» подлежит удовлетворению.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

           Признать утратившими Шашкова С. А., Шашкову В. С., Шашкова Н. С., Шашкова Р. С. право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

          Снять с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес> Шашкова С. А., Шашкову В. С., Шашкова Н. С., Шашкова Р. С..

        Взыскать с Шашкова С. А. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины    в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

        Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья: