Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-371/2024 (2-2573/2023;) от 21.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 марта 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Агеевой В.М., представителя ответчика Швец А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2024по исковому заявлению Александрова И.В. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областио расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных по договору денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Александров И.В. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес> и взыскании уплаченной по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суммы денежных средств в размере 594 361,60 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 06.06 2022 между истцом и ответчиком на основании протокола определения участников аукциона от ДД.ММ.ГГГГ б/н заключен Договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Данный участок истец приобрел для личных нужд, чтобы построить на нем дом, что соответствует виду разрешенного использования -«для индивидуального жилищного строительства».

В п. 3 Договора продавец гарантировал, что до настоящего времени Имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

В соответствии с п. 6 Договора расчет поданному Договору произведен полностью.

Однако после заключения Договора истцу стало известно, что приобретенный им земельный участок не соответствует заявленным характеристикам, а именно данный земельный участок накладывается на часть смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Зиновьеву А.И. с забором и сооружением, площадь наложения 80 кв.м.

Полагая, что наложение произошло по вине Зиновьева А.И., ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Красноярский районный суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Однако решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что межевание проданного истцу земельного участка выполнено с нарушением, поскольку граница смежного земельного участка уже существовала на местности и не изменялась.

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт реестровой ошибки и исключил сведения о координатах приобретенного истцом земельного участка с кадастровым № в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым №, принадлежащего Зиновьеву А.И., установив площадь участка Зиновьева А.И. по фактическим границам. Таким образом площадь приобретенного истцом участка уменьшилась на 80 кв.м., и изменилась его конфигурация. Кроме того, необходимо исправлять реестровую ошибку.

Истец указывает, что если бы ему были известны указанные обстоятельства, то отказался бы от приобретения указанного земельного участка. В связи с чем считает, что ответчиком существенно нарушены условия Договора в части представления достоверной информации о продаваемом истцу земельном участке, что привело к причинению к причинению истцу убытков.

Ввиду изложенного истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца Агеева В.М. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представителя ответчика Швец А.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что вины и халатности со стороны ответчика в данном случае нет, ответчиком были сделаны все запросы в рамках своих полномочий, выезд на местность ответчиком не осуществлялся.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Агеевой В.М., представителя ответчика Швец А.Р., исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Александров И.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (ИНН 6376002183) является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 63№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также судом установлено, в согласно п. 2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имущество продано за 594 361, 60 руб., каковую сумму продавец получил полностью до подписания настоящего договора. Цена продажи определена в соответствии с протоколом определения участником аукциона и определение победителя аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № б/н ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантирует, что до настоящего времени имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит. Ограничения (обременения) Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Самара (Курумоч).

Согласно п. 6 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расчет по данному договору произведен полностью. Договор имеет силу акта приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что после заключения Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, приобретенный им земельный участок с кадастровым номером 63:26:1404003:461 не соответствует заявленным характеристикам, а именно земельный участок накладывается на часть смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Зиновьеву А.И., площадь наложения составила 80 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Красноярского районного суда Самарской области по гражданскому делу № № по исковому заявлению Александрова И.А. к Зиновьеву А.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исключении сведений из ЕГРН, встречному исковому заявлению Зиновьева А.И. к Александрову И.А. о признании межевания недействительным, установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка.

Решением суда постановлено: «Исковые требования Александрова И.А. к Зиновьеву А.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исключении сведений из ЕГРН– удовлетворить частично. В целях исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №. В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Встречные исковые требования Зиновьева А.И. к Александрову И.А. о признании межевания недействительным, установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка – удовлетворить.             Признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым № из сведений ЕГРН в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым № в соответствии с заключением эксперта №, выполненным ООО «СВЗК», в следующих координатах:

№    Х    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего Зиновьеву А.И. на праве собственности с кадастровым номером 63:26:1404003:122, уточненной площадью 1430 кв.м., в соответствии с заключением эксперта №, подготовленным ООО «СВЗК», в следующих координатах:

№    Х    Y

1    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения ЕГРН» (л.д. №).

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела также подтверждается, что истец, считая нарушенными свои права на земельный участок с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Однако истом были получены возражения на претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что ответчик считает, что не имеется оснований для расторжения договора купли-продажи и возврат оплаченной по данному договору суммы (л.д. 8-9).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со с ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не выполнено условие договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно истцу по договору был передан земельный участок площадью менее 1000 кв.м.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Александрова И.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании уплаченных по договору денежных средств подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 6, 37, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 450, 475, 549 – 551, 554 – 557 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 56, 60, 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Александрова И.В. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных по договору денежных средств удовлетворить.

    Расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес>; между комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> и Александровым И.В..

    Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (ИНН 6376002183) в пользу Александрова И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; уплаченную по договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумму денежных средств в размере 594 361 (пятьсот девяносто четыре тысячи триста шестьдесят один) рубль 60 коп.

    Настоящее решение суда является основанием к прекращению органом регистрации прав и кадастрового учета права собственности Александрова И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 36 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок с кадастровым № площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья____________________________Абишев М.С.