Решение по делу № 2-328/2023 ~ М-267/2023 от 28.03.2023

УИД 28RS0008-01-2023-000362-38

            Дело №2-328/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19 апреля 2023 года                                    г.Зея Амурской области

    Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

    с участием истца Рахимова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимова А.С. к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Рахимов А.С. обратился в суд с настоящим иском к администрации города Зеи, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен> в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что в 1998 году он вступил в гаражный кооператив «<данные изъяты>» и приобрел у данного кооператива гараж <Номер обезличен>, также получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей. Документы по купле - продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. С 1998 года он постоянно владеет гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии. Более 15 лет он владеет гаражом открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. В связи с отсутствием документов, подтверждающих его право на объект недвижимости, осуществление прав собственника не представляется возможным.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что как юридического лица кооператива не существует, у них имеется один общий счетчик для учета потребленной электроэнергии. Оплату они вносят избранному ими председателю ФИО5

Представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 названного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для её истребования.

В судебном заседании установлено, что истец Рахимов А.С. 1998 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, следующим имуществом: гаражом <Номер обезличен>, площадью 23.4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>» на земельном участке в пределах кадастрового квартала <Номер обезличен>.

Истец настаивает на том, что он более 15 лет пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт. Притязания иных лиц на гараж отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО4, который суду пояснил, что с 1998 года он и истец Рахимов А.С. владеют гаражами в ГСК «<данные изъяты>» в <адрес>, расположенными за пожарной частью. У него гараж <Номер обезличен>, а у Рахимова А.С. гараж <Номер обезличен>. У него гараж тоже еще не оформлен. Рахимов А.С. пользуется гаражом как своим собственным, ставит в нем автомобиль, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает электроэнергию. У них есть председатель кооператива ФИО5, которому они оплачивают потребленную электроэнергию.

Согласно справке от 10.04.2023 года Рахимов А.С. является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» с 1998 года, на 10 апреля 2023 года задолженности по оплате электроэнергии не имеет. Справка выдана председателем ГСК «<данные изъяты>» ФИО5

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 04 апреля 2023 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание гараж <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, территория ГСК <данные изъяты>» на земельном участке в пределах кадастрового квартала <Номер обезличен>

В материалы дела представлен подготовленный 27 марта 2023 года кадастровым инженером технический план здания гаража <Номер обезличен>, площадью 23.4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК «<данные изъяты>» на земельном участке в пределах кадастрового квартала <Номер обезличен>, год завершения строительства объекта – 1998, вид разрешенного использования объекта недвижимости – автостоянки и гаражи.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

Таким образом, судом установлено, что собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, с 1998 года истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием - гаражом <Номер обезличен>, площадью 23,4 кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: <адрес>, территория ГСК «<данные изъяты>», как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахимова А.С. удовлетворить.

Признать за Рахимовым А.С. (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК «<данные изъяты>» на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                    С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 19 апреля 2023 года.

Судья