Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3063/2022 ~ М-2582/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-1-3063/2022

64RS0042-01-2022-004831-15

Решение

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирюковой ФИО11 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Прохорову ФИО12, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ,

установил:

Бирюкова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Прохорову ФИО14, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ.

Требования мотивирует тем, что 06 мая 2011 года между Бирюковой Л.А. и Прохоровым Д.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 607 кв.м.

Стоимость участка была определена сторонами в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчет произведен в полном объеме, наличными денежными средствами. В подтверждение заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств ответчиком были преданы документы на земельный участок, членская книжка. И истец была принята в члены СНТ «Железнодорожник».

В свою очередь Прохоров ФИО15 приобрел данный земельный участок № 22 в СНТ «Железнодорожник» 01.09.2004 году у Занина ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом Занину ФИО17 участок был предоставлен на основании Постановления администрации г. Энгельса Саратовской области № 2727 от 29.11.1993 года. (Свидетельство № 520) от 14.12.1995 г. При оформлении документов на право собственности на земельный участок было установлено, что земельный участок № 22 СНТ «Железнодорожник» Энгельсского района Саратовской области стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Но право собственности на данный участок согласно сведений Росреестра не подтверждено. Однако Занин ФИО18 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец владеет и пользуется данным участком, осуществляет уход, содержанием участка, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы и производит иные обязательные платежи, данный факт подтверждается членской книжкой, квитанциями СНТ «Железнодорожник».

Считает, что сделка купли-продажи между Заниным ФИО19 и Прохоровым ФИО20 от 01.09.2004 года состоялась, соответствует всем требованиям закона, стороны исполнили обязательства по договору.

После приобретения земельного участка Прохоров Д.В. ухаживал за земельным участком, его обрабатывал, оплачивал членские и целевые взносы, был членом СНТ.

Считает, что сделка купли-продажи между Прохоровым ФИО21 и Бирюковой ФИО22 от 06.05.2011 года состоялась, соответствует всем требованиям закона, стороны исполнили обязательства по договору и за ней должно быть признано право собственности, так как в настоящее время участок принадлежит ей.

Спорный участок 29.11.1993 г. был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №, но право собственности на него не зарегистрировано.

При проведении кадастровых работ и произведенных замеров, установлено, что фактически земельный участок № 22 СНТ «Железнодорожник» занимает площадь 649 кв.м. Спора по границам земельного участка с соседями не имеется.

В настоящее время истец владеет данным земельным участком как своим собственным. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный сток № 22 по адресу: <адрес>, СНТ Железнодорожник», с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Просит признать сделку купли–продажи земельного участка от 01.09.2004 года расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 607 кв.м., кадастровый № заключенную между Заниным ФИО23 и Прохоровым ФИО24 состоявшейся, признать сделку купли–продажи земельного участка от 06.05.2011 года расположенного по адресу: Саратовская <адрес> общей площадью 607 кв.м., кадастровый №, заключенную между Прохоровым ФИО26 и Бирюковой ФИО27 состоявшейся, признать право собственности за Бирюковой ФИО28 на земельный участок, расположенный по адресу № площадью 649 кв.м., кадастровый №.

Истец Бирюкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчики администрация ЭМР Саратовской области, Прохоров Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, СНТ «Железнодорожник», Николенко М.И., Заикина О.В., в Энгельсском Саратовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок № 22 в СНТ «Железнодорожник» в принадлежал Занину А.М., был предоставлен на основании Постановления Администрации г. Энгельса Саратовской области № 2727 от 29.11.1993 года. (Свидетельство № 520 от 14.12.1995 г.).

Прохоров ФИО29 приобрел данный земельный участок № 22 в СНТ «Железнодорожник» 01.09.2004 году у Занина ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Занин ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Его наследник Занина Г.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ Иных наследников не осталось.

06 мая 2011 года между Бирюковой Л.А. и Прохоровым Д.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Стоимость участка была определена сторонами в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчет произведен в полном объеме, наличными денежными средствами. В подтверждение заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств ответчиком были переданы документы на земельный участок, членская книжка. И истец была принята в члены СНТ «Железнодорожник».

При оформлении документов на право собственности на земельный участок было установлено, что земельный участок № 22 СНТ «Железнодорожник» Энгельсского района Саратовской области, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Но право собственности на данный участок согласно сведений Росреестра не подтверждено.

С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец владеет и пользуется данным участком, осуществляет уход, содержанием участка, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы и производит иные обязательные платежи, данный факт подтверждается членской книжкой, квитанциями СНТ «Железнодорожник».

При проведении кадастровых работ и произведенных замеров, установлено, что фактически земельный участок № 22 СНТ «Железнодорожник» занимает площадь 649 кв.м. Спора по границам земельного участка с соседями не имеется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Заниным А.М. и Прохоровым Д.В. состоялся договор купли-продажи земельного участка № 22, общей площадью 607 кв.м., расположенного в СНТ «Железнодорожник», также состоялся договор купли-продажи земельного участка № 22, общей площадью 607 кв.м., расположенного в СНТ «Железнодорожник» состоялся между Прохоровым Д.В. и Бирюковой Л.А.

Несмотря на то, что сделки надлежаще зарегистрированы не были, договоры купли-продажи земельного участка следует признать заключенными, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договорам.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договоров купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

исковые требования Бирюковой ФИО32 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Прохорову ФИО33 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ, удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи земельного участка от 01.09.2004 года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 607 кв.м., кадастровый №, заключенную между Заниным ФИО35 и Прохоровым ФИО34, состоявшейся.

Признать сделку купли–продажи земельного участка от 06.05.2011 года, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 607 кв.м., кадастровый №, заключенную между Прохоровым ФИО37 и Бирюковой ФИО36, состоявшейся.

Признать право собственности Бирюковой ФИО38 (ИНН №) на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 23.06.2022 г.

Судья          ФИО39