Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2276/2024 ~ М-474/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-2276/2024

42RS0019-01-2024-000855-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

03 апреля 2024 г.

Дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к Романову А. Б. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района обратился в суд с иском к ответчику Романову А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 10.06.2017г. по 03.05.2021г. в сумме 174140,85 руб., пени в сумме 114207,41 руб.

Требования мотивированы тем, что по итогам проведения открытого аукциона на право заключения договора арендыКомитетом был заключен с победителем Романовым А.Б. договор аренды от 28.04.2017г. земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в пгт.Шерегеш, <адрес>. Срок аренды земельного участка – 20 лет, ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона 105000 руб. Договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 04.052021г. Арендная плата ответчиком после заключения договора вносилась с наущениями и не в полном объеме, на претензию с требованием оплатить задолженность, ответчик не отреагировал.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Романов А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п.2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,

где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

В соответствии с постановлением Коллегии Кемеровской области №47 от 05.02.2010 года (пункт 2.9.1.), по договорам аренды земельных участков, заключенным с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", до 01.01.2010, размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предшествующим годом.

Установлено, что 28.04.2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и Романовым А.Б. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого предоставлено арендатору право аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу? пгт.Шерегеш, <адрес> в г.Новокузнецке сроком до 09 мая 2037г.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, размер арендной платы за 1-ый год использования участка составляет 105000 руб.

Согласно п.4.4.4. договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

04.05.2021г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и Романовым А.Б. было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 28.04.2017г.

Задолженность по арендной плате за период с 10.06.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 174140,85 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Доказательств оплаты данной задолженности ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчику начислена неустойка в сумме 114207,41 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки, является арифметически верным в отличии от расчета представленного ответчиком. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера имевшейся задолженности с размером неустойки, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 №223-ФЗ).

        В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 6083,48 рублей с Романова А.Б.. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Романова А. Б.,<данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района задолженность по арендной оплате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10.06.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174140,85 руб., неустойку за период с 10.06.2017г. по 30.01.2024г. в сумме 114207,41 рублей.

Взыскать с Романова А. Б. госпошлину в бюджет г.Новокузнецка 6083,48 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Новокузнецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                        Оленбург Ю.А.