Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2022 ~ М-377/2022 от 11.02.2022

К делу № 2-839/2022

23RS0024-01-2022-000582-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 года                            город Крымск

Судья Крымского районного суда                    Савкин Ю.В.

при секретаре                                Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шукурова Лочина к Сопильняк Юрию Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шукуров Л. обратился в суд с иском к Сопильняк Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 06.04.2013 он купил у Сопильняк А.Г. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В этот же день он полностью уплатил продавцу договорную сумму и заключил договор. 31.08.2013 продавец умерла, единственным наследником является ее сын ответчик Сопильняк Ю.А. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, однако, ответчик от оформления уклоняется. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец Шукуров Л. не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Сопильняк Ю.А. в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 16.11.2004, зарегистрированного в ЕГРН и постановлению главы администрации г. Крымска и Крымского района №219-п от 26.12.1996, решения Крымского городского совета депутатов № 230/3 от 29.09.1989 «О сносе старого и строительстве нового жилого дома по <адрес> №», собственником земельного участка площадью 2755 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 74,4 кв.м. по адресу: <адрес>, является Сопильняк Ю.А.

06.04.2013 Сопильняк Ю.А. продала указанное имущество истцу Шукурову Л., что подтверждается распиской.

Сопильняк Ю.А. умерла 31.08.2013 в г. Крымске Краснодарского края.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что наследство после ее смерти принял Сопильняк Ю.А., распорядившись наследственным имуществом.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В силу п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи от 06.04.2013, по которой Шукуров Лочин купил у ФИО3 земельный участок площадью 2755 кв.м., с расположенным на нем одноэтажным жилым домом 2012 года постройки, материал стен – блок, облицованный кирпичом, общей площадью 74,4 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: РФ, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Шукуровым Лочином на земельный участок площадью 2755 кв.м., и одноэтажный жилой дом 2012 года постройки, материал стен – блок, облицованный кирпичом, общей площадью 74,4 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020), по адресу: РФ, <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный жилой дом 2012 года постройки, материал стен – блок, облицованный кирпичом, общей площадью 74,4 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), а также внести изменения в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым № в измененных границах, в графе площадь указать 2755 кв.м. согласно координат

№ точек	КоординатаX	КоординатаY
1	466290,65	1304823,19
2	466270,18	1304886,72
3	466269,67	1304887,92
4	466229,99	1304872,10
5	466241,51	1304842,32
6	466250,37	1304819,03
7	466253,75	1304809,83
1	466290,65	1304823,19

расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому раю снять с государственного кадастрового учета ОКС с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Данное решение является основанием для обращения Шукурова Лочина с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому раю, о снятии с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, по адресу: РФ, <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: