Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2023 ~ М-414/2023 от 17.05.2023

...

...98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 28 июня 2023 г.

    Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при помощнике судьи А

с участием представителя истцов по доверенности от ... П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К, К, К, К в лице законного представителя К к администрации городского округа ... о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

К, К, К, К в лице законного представителя К обратились в суд с иском к администрации городского округа ... о признании обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... отсутствующим и исключении записи об обременении из ЕГРН.

В обоснование иска указали на то, что ... между К, К, К, К и Т был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 38,6 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: .... Оплата по данному договору производилась как личными средствами истцов, так и средствами федерального бюджета (материнский капитал).

Расчет между сторонами произошел в следующем порядке:

денежные средства в сумме 1511839,54 руб. (один миллион пятьсот одиннадцати тысяч восемьсот тридцати девяти, пятидесяти четырех копеек) переданы в день подписания вышеназванного договора продавцу. Сумма в размере 438160.46 руб. (четырехсот тридцати восьми тысяч ста шестидесяти рублей сорока шести копеек) за счет средств материнского(семейного) капитала на основании государственного сертификата была перечислена Управлением ПФР ... по ... и ... на расчетный счет Т 4... в Сбербанке России(ОАО) ....

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за истцами в общую долевую собственность в равных долях, по ? доле за каждым, .... Так как материнский капитал на момент регистрации права собственности на квартиру не был перечислен, одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

До настоящего время обременение не снято. В силу статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

... Т умерла. Таким образом, подать в установленном порядке заявление в регистрирующий орган о погашении записи о залоге, не представляется возможным.

В настоящее время запись о залоге является юридическим обременением, влекущим ограничение прав собственника, что является недопустимым. Кроме как в судебном порядке защитить нарушенное право собственника невозможно.

В судебное заседание истцы не явились, извещены. Представитель истцов по доверенности П в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что со смертью продавца Т истцы не имеют возможности снять обременение с объекта невидимости.

Ответчик – администрация городского округа ... в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика по доверенности У просит рассмотреть дело в её отсутствие, указывая в отзыве на то, что администрация не имеет никаких прав и обязанностей по отношению к спорному жилому помещению.

3-е лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено.

С учётом мнения представителя истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 491 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойства товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно частям 2, 4, 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 3, 5 и 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной прав собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... К, К, К и К, действующая от имени законного представителя К, приобрели у Т в общую долевую собственность (по ? доле каждый) квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... (л.д.18-19).

В пункте 3 вышеназванного договора купли-продажи, стороны установили, что продажная цена квартиры составляет 1 950 000 руб.

Пунктом 6 договора установлено, что расчет между сторонами произошел в следующем порядке:

денежные средства в сумме 1511839,54 руб. (один миллион пятьсот одиннадцати тысяч восемьсот тридцати девяти, пятидесяти четырех копеек) переданы в день подписания вышеназванного договора продавцу. Сумма в размере 438160.46 руб. (четырехсот тридцати восьми тысяч ста шестидесяти рублей сорока шести копеек) за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата перечисляется безналичным порядком Управлением ПФР ... по ... и ... на расчетный счет Т 4... в Сбербанке России (ОАО) единым платежом в течение 6 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по ....

Согласно п. 14 договора право общей долевой собственности возникает у покупателей с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по ....

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности (по ? доле каждому) за истцами на вышеуказанную квартиру.

При этом, из выписки из ЕГРН от 26.0.2023 ... усматривается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... были установлены ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная запись ..., ..., ..., ... (ипотека в силу закона). Срок действия обременения с ... до полного расчета (л.д.39-43).

Судом установлено, что денежные средства в размере 1 511 839 руб. 54 коп. были переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи, то есть .... Денежные средства в размере 438 160 руб. 46 коп. (материнский капитал) были перечислены Управлением ПФР ... по ... и ... на расчетный счет Т 4... в Сбербанке России(ОАО) ..., что подтверждается платежным поручением ... (л.д.20).

Таким образом, по состоянию на ... оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объёме.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что Т – продавец по договору купли-продажи, умерла ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти VII-ИК ... (л.д.16).

Согласно реестру наследственных дел по состоянию на ... наследственное дело к имуществу Т не открывалось (л.д.36).

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи квартиры произведена, истцы являются законными владельцами недвижимого имущества, обремененного ипотекой, продавец до своей смерти претензий не имел, фактически срок обременения истек, подать совместное заявление не представляется возможным в связи со смертью продавца, иного способа прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости, как признание обременения отсутствующим путем погашения записи об ипотеке не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.92.2015 50-50/035-50/035/001/2015-393/9, ..., ..., ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования К (...), К (...), К (...), К (...) в лице законного представителя К к администрации городского округа ... о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... отсутствующим.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи об обременении от ... ..., ..., ..., ... в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суд изготовлено ....

Судья Н.А.Невмержицкая