Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6734/2022 от 17.10.2022

                                                              Дело №

                                                                                     УИД: 05RS0№-88

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

06 декабря 2022 года                                                                            <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Мамаева А.К.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» к ФИО2, ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид,

руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» к ФИО2, ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид - удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО1 демонтировать пристройку балкона из металлоконструкции в помещение с кадастровым номером 05:40: 000041:7597, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем пять дней.

Судья                                                                                                          А.К. Мамаев

                  Дело №

                                                                                           УИД: 05RS0№-88

         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Мамаева А.К.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» к ФИО2, ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид,

установил:

Администрация городского округа с внутригородским делением «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид.

В обоснования иска указано, что в адрес администрации <адрес> поступил материал управления муниципального жилищного контроля по факту самовольной перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки выяснилось, что ФИО2 и ФИО1, являющиеся собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произвели самовольную перепланировку, которая выразилась в пристройке балкона из металлоконструкций. Кроме того, было установлено, что указанная перепланировка была произведена без разрешительных документов и согласований с администрацией <адрес>, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями". В адрес нарушителя было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № П-796 об устранении вышеуказанных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. По результатам акта проверки исполнения мероприятий от ДД.ММ.ГГГГ N АПП-796, предусмотренных предписанием, требования акта не выполнены, нарушения, выразившиеся в пристройке балкона из металлоконструкций. На основании чего просит обязать ответчиков привести жилое помещение, в состояние, соответствующее проектному решению.

Представитель истца Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» - ФИО5 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковое заявление не признал, просил отказать в его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковое заявление не признала, просила отказать в его удовлетворении в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля <адрес> по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля <адрес> по адресу: <адрес>.

Из акта проверки управления муниципального жилищного контроля администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N АФН-796 следует, что было произведено инспекционное обследование по адресу: <адрес>, помещение 521.

Согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ N П-796, ФИО2 предписано                         в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в соответствии с проектным решением в первоначальное состояние и разобрать металлопрофильную конструкцию.

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ управления муниципального жилищного контроля администрации <адрес> установлено, что предписание не исполнено.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.п. 1.7.3-1.7.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Статьей ст. 25 ЖК РФ, установлен, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения.

Судом также установлено, что произведенная ответчиком перепланировка (переустройство), в принадлежащем ему жилом помещении, ранее не была в установленном законом порядке согласована в органе местного самоуправления.

В соответствие с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правовую регламентацию указанной проблемы закрепляет и подп. «б» п. 19 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25                           "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", где указывается, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения.

Согласно п.п. 22.1-22.2 Положения "Об Управлении муниципального жилищного контроля Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>», утвержденному постановлением Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ N 801 управление в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет следующие функции: осуществляет муниципальный жилищный контроль посредством проведения проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований в отношении: жилых помещений муниципального жилищного фонда, их использования и содержания; использования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором все или отдельные помещения находятся в муниципальной собственности; создания и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, жилых домах, в которых все или отдельные помещения находятся в муниципальной собственности.

По проведению в установленном законом порядке проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований: к порядку проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме; к использованию жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства, подтверждающие факт нарушения ответчиками жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» к ФИО2, ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид - удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО1 демонтировать пристройку балкона из металлоконструкции в помещение с кадастровым номером 05:40: 000041:7597, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                               А.К. Мамаев