Решение по делу № 2-258/2016 (2-2342/2015;) от 24.11.2015

    Дело № 2-258/2016 года.

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    21 января 2016 года.                                 Ленинский районный суд Республики Крым

                             в составе председательствующего судьи: Украинец Л.И.

                                                                          при секретаре: Сейфуллаеве Т.П.

     с участием истицы Гриненко Г.П.

        рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Ленино гражданское дело по иску Гриненко Галины Павловны к Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,-

    установил:

    Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>А на основании договора о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был предоставлен в Войковский сельский совет в 1983 году для внесения записи в по хозяйственную книгу, но до настоящего времени не был возвращён, а при обращении в октябре 2015г ода с просьбой предоставить его копию, ей было отказано в связи с тем, что в архиве такой договор не сохранился. С указанного времени она открыто, добросовестно пользуется спорным домом занимается его благоустройством и сохранением. В настоящее время стал вопрос о перезаключении договоров на обслуживание дома по законодательству РФ, однако из-за отсутствия правоустанавливающего документа, не может зарегистрировать за собой право собственности на дом.

    В судебное заседание истица не явилась, направила в суд своего представителя.

    Представитель истца в поданном суду заявлении на иске настаивает, просит его удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. Однако от него поступило заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

         Исследовав материалы дела и дав им оценку в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, в частности, из копии паспорта Гриненко Галины Павловны от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (л.д.5) видно, что истица является гражданкой Российской Федерации и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: РК, <адрес>.(л.д.5).

     Согласно сообщения администрации Войковского сельского поселения <адрес> РК жилой <адрес> в <адрес> РК числится за Гриненко Галиной Павловной (похозяйственные книги № лицевой счёт 722, по хозяйственная книга № лицевой счёт №, похозяйственная книга №, лицевой счёт №, похозяйственная книга №, лицевой счёт № с 1983 года по 2000 год (л.д.6) за период с 2001 по 2015 года. В по хозяйственных книгах сведений за кем числится указанный дом нет. Справкой администрации Войковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании записи по хозяйственной книги № Войковского сельського совета за 1983-1985 гг лицевой счёт № домовладение в <адрес> числится за Гриненко Г.П. (л.д.7). Согласно данных домовой книги на <адрес> в <адрес> РК собственником дома записана Гриненко Галина Павловна на основании договора о разделе имущества супругов заключённого в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13) Как установлено судом данный договор в архиве ответчика не сохранился. Согласно данных технического паспорта на жилой дом (л.д.9-12) спорный жилой дом состоит из следующих строений и сооружений : лит. А- жилой дом, лит. а-веранда, лит. а-навес, лит. Б-летняя кухня, лит. б - тамбур, лит. В - гараж, лит. Г—сарай, лит. Д-уборная, лит.1- ворота, лит.2, 3, 4 - забор, лит. I-мощение, лит.II- мощение (л.д.8-12). Согласно отчёта об экспертной оценке стоимость дома составляет 530000 руб. (л.д.14-31). Согласно сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» № от 25.12.2015г. инвентарное дело на жилой <адрес> в <адрес> не заводилось (л.д.39). На запрос суда нотариальной палатой Республики Бурятия 14.-1.2016г. за исх. № сообщено о невозможности представить копию данного договора из-за неполноты данных о нотариусе, наименовании нотариальной конторы, и указанных сведений материалы дела не содержат. Поэтому суд исходит из представленных сторонами доказательств.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона.

Согласна пункту 2 статьи 13 данного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 статьи 17 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что истица открыто добросовестно пользуется с 1983 года спорным домовладением, в по хозяйственных книгах сельсовета открыт лицевой счет в которых она значится собственником, а в соответствии п.п. 6-7 Указаний по ведению по хозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 года № 5-24/26 данные по хозяйственных книг, действующего на тот момент законодательства, были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись государственной регистрацией права собственности домовладения в сельской местности.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и соответствуют нормам ст. 234 ГК РФ. Вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

            Давая оценку всем собранным по делу доказательства в их совокупности, суд находит их объективным и исковые требования истицы подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на спорный дом у истца возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации, оно признаются юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

    Учитывая, что истица не настаивает на возмещении судебных расходов понесённые ею расходы на уплату госпошлины, следует обратить в доход государства.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 165 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд-

    РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

    Признать за Гриненко Галиной Павловной, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> в <адрес> РК в виде: жилой дом состоит из следующих строений и сооружений : лит. А - жилой дом, общей площадью 26,4 кв. м, жилой площадью 20,1 кв. м лит. а-веранда, лит. а-навес, лит. Б-летняя кухня, лит. б - тамбур, лит. В - гараж, лит. Г—сарай, лит. Д-уборная, лит.1- ворота, лит.2, 3, 4 - забор, лит. I - мощение, лит. II - мощение.

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня следующего после провозглашения решения.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2016 года.

    Судья:                                                                                    Украинец Л.И.