Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6228/2020 ~ М-6733/2020 от 11.12.2020

.

Дело № 2-6228/2020

УИД 50RS0042-01-2020-009697-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад МО                                                                        24 декабря 2020 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «40 лет Октября» об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к СНТ «40 лет Октября» об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью проверки правильности установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Указала, что при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка. Границы земельного участка, внесенные в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка истца. Истец обращался в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения земельного участка, однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения границы земельного участка по фактическому землепользованию согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Представитель ответчика председатель СНТ «40 лет Октября» ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО7 не возражает. Подтвердил, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Споров по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-17).

Постановлением ФИО1-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «40 лет Октября» закреплена земля общего пользования площадью 3,98 га в коллективную совместную собственность и выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользование землей №.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, оплачивает членские взносы, исходя из фактической площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. Земельный участок расположен в границах СНТ «40 лет Победы», находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором.

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «40 лет Победы». Справкой СНТ и актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется (л.д. 23об).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 усматривается, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет в неправильных границах, ошибка в местоположении границ (была выявлена в процессе проверки поворотных точек границ земельного участка (повторная контурная съемка) относительно жестких ориентиров на местности, смещение земельного участка произошло относительно существующих на местности заборов и установленных линий электропередач, находящихся на землях неразграниченной госсобственности. Данное смещение произошло ввиду ошибки при уравнивании спутниковых измерений. В данном случае произошел программный сбой, в результате чего местоположение и конфигурация земельного участка была определена неверно, ошибку в местоположении границ земельного участка необходимо исправить в установленном законом порядке с изменением размеров горизонтальных положений (длин линий и координат поворотных точек земельного участка) без изменения основных характеристик, а именно площади участка (<данные изъяты> кв.м.) Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> закреплена долговременными межевыми знаками искусственного происхождения – капитальными заборами смежных земельных участков и грунтовой дорогой общего пользования СНТ «40 лет Октября». Исправить допущенную ошибку, внеся изменения в координаты поворотных точек земельного участка <данные изъяты> в соответствии с подготовленным межевым планом.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца и переопределении границ земельного участка, споров по границам не имеется.

Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО2 к СНТ «40 лет Октября» об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка – удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по следующим геоданным:

Площадь участка <данные изъяты>                                                                                 МСК-50

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2020 года.

          Судья                                                                               Т.А. Базылева

.

.

.