Решение по делу № 2-643/2014 от 13.05.2014

Дело № 2- 643 / 2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2014 года                                                                                г.Печора РК

            Суд в составе:

мирового судьи Речного судебного участка г. Печора РК Жилиной С.В.,

при секретаре Иванковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печора гражданское дело по иску ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» к Эйзенкрейн <ФИО1> о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 13 634, 28 руб. солидарно  и расходов по госпошлине 545, 37 руб.  

В судебном заседании представитель истца <ФИО2> настаивал на заявленных требованиях, уточнил период образования задолженности с августа 2012 года по январь 2014 года включительно и ее сумму 11 420, 10 руб.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по ее заявлению. В ходе судебного разбирательства требования не признала, ссылаясь на то, что с ней не заключен  договор, никакие работы по содержанию дома не выполнялись.

Мировой судья, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что ответчик зарегистрирована в кв. <АДРЕС>, являясь собственником ? доли.

Общество зарегистрировано как юридическое лицо 22 июня 2012 г., о чем имеется свидетельство <НОМЕР><НОМЕР>, выданное Межрайонной ИФНС России № 2 по РК.

1 августа 2012 года между Администрацией МР «Печора» и Обществом заключен договор <НОМЕР> на обслуживание многоквартирных домов. В Перечне  обслуживаемых домов (Приложение № 1) указан <АДРЕС>. Перечень работ и услуг по договору с указанием стоимости этих услуг приведен в Приложении № 2.   Договор вступил в законную силу с 01.08.2012 г.; срок действия определен до окончания проведения Администрацией конкурса на обслуживание многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ управления.

17 мая 2013 между Администрацией МР «Печора» и Обществом на основании проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации заключен договор на управление многоквартирными домами, начиная с 1 июня 2013 года. В Характеристике объектов конкурса (Приложение № 1) указан <АДРЕС>. Приложением  к договору является также Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту с указанием их стоимости. 

Из лицевого счета 110109 следует, что оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком не производилась с августа 2012 года, и на 01.02.2014 г. образовалась задолженность в сумме 11 420, 10 руб. Оснований сомневаться в правильности начислений в суда не имеется.

В силу ст. 153-155 ГПК РФ граждане (как собственники, так и наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Исходя из указанных норм, отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком не освобождает последних от внесения платы за период с августа 2012 г. по январь 2014 года. 

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Пункт 6 Правил, утв. Указанным постановлением, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

В пункте 15 Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила ни подобные акты, ни иные доказательства нарушения истцом качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в период образования задолженности. Представленный акт датирован апрелем 2014 г., в нем не указаны конкретные работы/услуги, и он не может быть принят во внимание. Вместе с тем, истцом выполнялись определенные работы по техническому обслуживанию дома ответчика и его отдельных квартир; работала аварийно-диспетчерская служба; проводились осмотры. Поэтому оснований для освобождения ответчика от внесения платы не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа  2012 года по январь 2014 года включительно в сумме 11 420, 10 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении заявленных требований с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска подлежит взысканию сумма 456, 80 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л:                

            Взыскать с Эйзенкрейн <ФИО1> в пользу ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 11 420, 10 руб. (одиннадцать тысяч четыреста двадцать руб. 10 коп.) и в возмещение  расходов по госпошлине 456, 80 руб. (четыреста пятьдесят шесть руб. 80 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с даты принятия в окончательной форме в Печорский городской суд РК через мирового судью Речного судебного участка г.Печора.

Мировой судья -                                                   С.В.Жилина

Мотивированное решение изготовлено

на ПК 19  мая 2014 года