Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2023 ~ М-878/2023 от 17.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск                                 12 сентября 2023 г.

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                          Громовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                             Гойдиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-855/2023 по исковому заявлению Усова АС, Усовой МН, Усова НС к Камневой ОБ, Камневу ЕП, Белецкой ЕЕ, Камневу ЭЕ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Вихоревского городского поселения, ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о признании договора мены квартир заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Усов А.С., Усова М.Н., Усов Н.С. обратились в Братский районный суд Иркутской области с иском к Камневой О.Б., Камневу Е.П., Белецкой Е.Е., Камневу Э.Е. о признании договора мены квартир от **.**.**** заключенным, признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора мены квартир от **.**.**** они произвели обмен квартир с ответчиками. Истцы проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., на основании ордера. Ответчикам принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: .... Согласно договора мены квартир ответчикам была передана муниципальная квартира истцов, расположенная по адресу: ..., а истцам квартира, расположенная по адресу: .... Указанный договор был удостоверен нотариусом Вихоревского нотариального округа Роговченко Л.Д, зарегистрирован в реестре за ***, но не зарегистрирован в БТИ, поскольку стороны договора были уверены, что надлежаще оформили указанный договор у нотариуса и переход права собственности. Об отсутствии зарегистрированного права собственности истцы не знали до июня 2023 года, пока не приняли решение произвести отчуждение указанного жилого помещения. В настоящее время зарегистрировать названный договор не представляется возможным, поскольку в силу изменений законодательства обмен муниципального жилья невозможен. Вместе с тем, ответчики приватизировали переданное им жилое помещение, таким образом, указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

С момента заключения договора стороны фактически обменялись жилыми помещениями, более того, истцы зарегистрировались в указанном жилом помещении **.**.****, постоянно проживают в жилом помещении с марта 1995 года, вносят плату за коммунальные платежи, несут бремя содержания имущества

Определением Братского районного суда Иркутской области от **.**.****, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Вихоревского городского поселения и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Иркутской области).

В судебное заседание истцы Усов А.С., Усова М.Н., Усов Н.С., представитель истцов Дектяренко Ю.А., не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, судебные извещения на имя истцов возвращены в адрес суда с отметками почтового отделения связи «Истек срок хранения». Представитель истцов Дектяренко Ю.А., действующая по доверенности, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие и отсутствие истцов.

Ответчики Камнева О.Б., Камнев Е.П., Белецкая Е.Е., Камнев Э.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что исковые требования признают, правовые последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Вихоревского городского поселения, Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки в судебное заседание представителя Администрации Вихоревского городского поселения суду неизвестны. Представитель Управления Росреестра по Иркутской области Нужных К.М., действующая по доверенности, представила отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Иркутской области.

Из отзыва представителя Управления Росреестра по Иркутской области следует, что Управление не имеет материально - правовой заинтересованности по данному делу, т.к. не является субъектом спорного правоотношения. **.**.**** в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о квартире с кадастровым ***, площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан *** от **.**.****, зарегистрированного в БТИ **.**.****. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют. **.**.**** в Управление поступило заявление Усовой М.Н. (№ ***) о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/3 доля) в отношении квартиры с кадастровым номером *** на основании договора мены квартир от **.**.****.

**.**.**** государственная регистрация по вышеуказанному заявлению о государственной регистрации права общей долевой собственности была приостановлена до **.**.**** на основании заявления Усовой М.Н. в соответствии со ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

**.**.**** государственная регистрация по вышеуказанному заявлению о государственной регистрации права общей долевой собственности была прекращена на основании заявления Усовой М.Н.

Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество, порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом требований о признании договора мены квартир заключенным, признании права общей долевой собственности за Усовой М.Н., Усовым А.С., Усовым Н.С. на спорный объект недвижимости, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (ч. 2 ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации), при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Камнева О.Б. (с учетом членов семьи 4 человека) является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан *** от **.**.****, зарегистрированного в БТИ **.**.**** в реестре под ***.

**.**.**** между Камневым Е.П., Камневой О.Б., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Тарасюк ЕБ, **.**.**** года рождения, Камнева ЭЕ, **.**.**** года рождения, и

Усовой М.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Усова НС, **.**.**** года рождения, Усова АС, **.**.**** года рождения,

был заключен договор мены квартир, по условиям которого, Камнева О.Б., Тарасюк Е.Б., Камнев Э.Е., Камнев Е.П., произвели обмен принадлежащей им на праве личной собственности квартиры, находящейся по адресу: ..., на квартиру в муниципальном жилищном фонде, расположенную по адресу: ..., нанимателями которой являются Усова М.Н., Усов Н.С., Усов А.С.

Из договора мены также следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., переходит в собственность Усовой М.Н., Усова Н.С., Усова А.С., а квартира, расположенная по адресу: ... переходит в пользование к Камневой О.Б., Тарасюк Е.Б., Камневу Э.Е., Камневу Е.П., которые будут являться ее нанимателями.

Договор удостоверен государственным нотариусом Вихоревской государственной конторы Иркутской области Роговченко Л.Д. **.**.**** за ***н-334, который подписан сторонами в присутствии нотариуса, после прочтения текста, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемых квартир проверены.

При этом, в БТИ данный договор мены квартир от **.**.**** зарегистрирован не был.

В соответствии со свидетельством об усыновлении (удочерении) серии I-СТ *** от **.**.****, актовая запись *** от **.**.****, Камнев Е.П. усыновил (удочерил) Тарасюк ЕБ, **.**.**** года рождения. После усыновления (удочерения) ребенку присвоены фамилия, имя и отчество – Камнева ЕЕ.

Из копии свидетельства о заключении брака серии II-АГ *** от **.**.**** следует, что Камнева ЕЕ заключила брак с Белецким Р.В. **.**.****, после чего ей была присвоена фамилия Белецкая.

Согласно поквартирной карточке от **.**.****, Усова М.Н., Усов Н.С., Усов А.С. с **.**.**** по настоящее время состоят на регистрационном учете по адресу: ....

В соответствии с сообщением администрации Вихоревского муниципального образования от **.**.****, жилое помещение по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Вихоревского муниципального образования не числится, какие-либо документы на указанное жилое помещение в администрации Вихоревского городского поселения отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, находящееся по адресу: ..., что подтверждается выпиской.

Согласно поквартирной карточке от **.**.****, Камнева О.Б., Камнев Е.П., Камнев Э.Е. и Белецкая Е.Е. (до регистрации брака Камнева) с **.**.**** состоят на регистрационном учете по адресу: ....

Согласно договора *** на передачу жилого помещения в собственность граждан от **.**.**** муниципальное образование «...» передало Камневой Е.Е. безвозмездно жилое помещение, находящееся по адресу: ..., общей площадью 59,3 кв.м., в собственность путем приватизации. Камнева О.Б., Камнев Е.П. использовали право на приватизацию ранее, Камнев Э.Е. отказался от права приватизации на вышеуказанную квартиру. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе по Иркутской области **.**.****.

Право собственности Камневой Е.Е. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** следует, что Белецкая Е.Е. распорядилась недвижимым имуществом, находящимся по адресу: ..., продала его Люлько А.С.

Таким образом, суд считает достоверно установленным, что обмен квартирами фактически произведен, истцы вселились в квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрировались в ней, оплачивают все коммунальные услуги, несут расходы по текущему ремонту и содержанию жилого помещения.

Ответчики в свою очередь вселились в квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрировались в ней, в дальнейшем ответчиком Белецкой Е.Е. жилое помещение было оформлено в собственность путем приватизации, и в настоящее время она распорядилась данным жилым помещением путем его отчуждения.

**.**.**** государственная регистрация права, перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., приостановлена до **.**.**** по причине необходимости доработки представленных документов.

**.**.**** прекращено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании заявления.

Таким образом, судом установлено, что из представленных документов стороны своими действиями по заключению договора **.**.**** выразили свое намерение на заключение сделки, направленной на продажу и приобретение квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

Также, стороны достигли согласия по всем существенным условиям, передача имущества произведена, что свидетельствует об исполнении сделки.

В силу статьи 67 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей до **.**.****, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» (действовавшей на дату заключения договора мены квартир) наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке (часть 3 приведенной статьи закона).

При таких обстоятельствах в силу действующего на момент обмена жилых помещений законодательства, а именно ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР и ч. 2 ст. 20 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» наниматель имел право произвести обмен жилыми помещениями, с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, а также с собственником частного жилищного фонда со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Порядок заключения таких договоров обмена жилых помещений, предусматривающих обмен жилых помещений жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, на жилые помещения государственного либо муниципального жилищного фондов, то есть обмен различными и не равнозначными по своему содержанию правами на жилые помещения, не был урегулирован специальным нормативным правовым актом.

В этой связи обмен жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов, принадлежащего стороне по договору найма, производился с соблюдением положений статей 67 - 75 ЖК РСФСР, Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 9 января 1967 г. № 12.

При оформлении обмена жилого помещения, принадлежащего стороне договора на праве собственности, подлежали соблюдению положения гражданского законодательства, в том числе общие нормы о правах собственника жилого помещения и специальные правила о договоре мены.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения относятся к недвижимому имуществу, а переход права собственности на такое имущество в соответствии с предписаниями пункта 1 статьи 131 подлежит государственной регистрации, указание о чем, относительно перехода права собственности к Усовой М.Н., Усову Н.С., Усову А.С. на квартиру, находящуюся по адресу: ..., содержит пункт 3 договора мены квартир от **.**.****.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными положениями закона, исходя из соответствия договора мены квартир требованиям закона, наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, отсутствие у истцов иной предусмотренной законом возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору мены недвижимость, которой истцы владеют и пользуются с момента заключения сделки и до настоящего времени, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Усовой М.Н., Усова Н.С., Усова А.С. о признании договора мены квартир от **.**.**** заключенным.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из положений п. 58, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, добровольным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества - основание, возникновение которого зависит от волеизъявления субъекта права собственности.

По смыслу данной статьи отчуждение собственником своего имущества другим лицам является заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, поскольку сделка об отчуждении спорного недвижимого имущества заключена в письменной форме (договор мены квартир от **.**.****), жилое помещение фактически передано истцам, и принято ими в свою собственность, Усова М.Н., Усов Н.С., Усов А.С. с момента приобретения квартиры по настоящее время осуществляют права владения и пользования, однако зарегистрировать свое право на фактически принадлежащее им имущество не могут, исковые требования о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ..., являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ **.**.****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░, **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░, **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░, **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░, **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ***, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░, **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ , **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░, **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 19.09.2023.