Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2019 ~ М-723/2019 от 02.04.2019

        К делу №2-863/2019

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тимашевск                                    19 апреля 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                        Балашовой Л.А.

при секретаре судебного заседания                 Кирюшовой Н.Л.,

с участием истца Полтавцева Н.Н., представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полтавцева Николая Николаевича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж,

установил:

    Полтавцев Н.Н. обратился с исковым заявлением к Ответчику о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 24 кв.м, по адресу: <адрес>. На данном земельном участке располагается гараж. Постановлением администрации МО Тимашевский район от <дд.мм.гггг>, ему передан в аренду сроком на 5 лет вышеуказанный земельный участок. В конце декабря 2018 года истцом закончено строительство гаража и в марте 2019 года получен технический паспорт на гараж. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж. При этом провести кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке не представляется возможным, по причине отсутствия права собственности на земельный участок, на котором он расположен, что и явилось основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании истец Полтавцев Н.Н. поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности <ФИО>5 не возражала против удовлетворении исковых требований.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В судебном заседании установлено, что Полтавцеву Николаю Николаевичу на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 24 кв.м, по адресу: <адрес>, гараж 1, на основании постановления главы администрации муниципального образования Тимашевский район от <дд.мм.гггг> <№>, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг> <№>, с разрешенным видом использования- для строительства гаража.

На указанном земельном участке, срок договора аренды которого до <дд.мм.гггг>, располагается гараж, которого строительство закончено в декабре 2018 года.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж.

В судебном заседании установлено, что гараж был возведен в 2018 году, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <№> был предоставлен Полтавцеву Н.Н. с разрешенным видом использования- для строительства гаража.

В соответствии с п. 1 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном салическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, возведенный истицом гараж не является самовольно возведенным и не попадает под признаки ст. 222 ГК РФ.

Из землеустроительного дела от <дд.мм.гггг> <№> года следует, что спорный земельный участок на котором расположен вышеуказанный объект, находится в зоне производственно-коммунальной и транспортной инфраструктуры, в соответствии с картой градостроительного зонирования территории города Тимашевска Правил землепользования и застройки города Тимашевска, утвержденных решением Совета Тимашевского городского поселения от <дд.мм.гггг> <№>.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району от <дд.мм.гггг>г., гараж <№> по адресу: <адрес>, имеет площадь по наружному обмеру 32,70 кв.м., по внутреннему обмеру 28 кв.м., год постройки -2019, этажность - 1.

В соответствии со справкой об уточнении адреса <№> от 16.08.2011г., выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район, согласно материалам учетно-справочного характера информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, адресного плана города Тимашевска, земельный участок предоставленный истцу под строительство гаража имеет адрес:   <адрес>, <адрес>

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания гаража, является декларация о таком гараже.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Рассматривая иски о признании права собственности на гараж, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание права собственности Полтавцева Н.Н. на гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец Полтавцев Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

Из всех вышеперечисленный фактических обстоятельств усматривается, что земельный участок находился в аренде у истца, и он фактически владеет, пользуется и распоряжается имуществом, зданием (гаража), в соответствии с действующими строительными нормами и правилами не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозу жизни и здоровью граждан, оплачивал арендную плату.

Следовательно, требования о признании за ним права собственности на недвижимое имущество здание гаража обоснованы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Полтавцева Н.Н. о признании права собственности на гараж, не противоречат закону, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 28 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ - 2019░., ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <№>.

    ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –