Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2023 ~ М-1043/2023 от 22.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск                          23 октября 2023 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Васильевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верховской М. О., Верховского А. С. к ООО «СЗ Этнодвор Д.» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

установил:

22 августа 2023 года в Боровский районный суд Калужской области поступило исковое заявление Верховской М. О., Верховского А. С. к ООО «СЗ Этнодвор Д.» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истцом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Верховским А.С., Верховской М.О. с одной стороны, и ООО «СЗ «Этнодвор Д.», с другой стороны, был заключун договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве ООО «Этнодвор Д.» обязалось построить (создать) на земельном участке, объект капитального строительства, нежилое помещение №, общей площадью - 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Здание с апартаментами А1 комплекса «Этнодвор «Китай», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект капитального строительства в общую совместную собственность. Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не позднее 4 квартала 2022г. Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг., однако акт приема передачи с истцами застройщик подписал ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора составляет 2300000 руб. Свои обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства истцами исполнены в полном объеме. В соответствии с уточненными требованиями просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185150 руб. за нарушение срока передачи объекта недвижимости.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Согласно отзыву представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, так как между сторонами подписан акт приема-передачи объекта строительства ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок установленный постановлением Правительства РФ №479. Кроме того, сумму компенсации морального вреда полагает завышенной, а требования о взыскании штрафа не подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Верховским А.С., Верховской М.О. с одной стороны, и ООО «СЗ «Этнодвор Д.», с другой стороны, был заключун договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве ООО «Этнодвор Д.» обязалось построить (создать) на земельном участке, объект капитального строительства, нежилое помещение №, общей площадью - 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Здание с апартаментами А1 комплекса «Этнодвор «Китай», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект капитального строительства в общую совместную собственность.

Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг.

Акт приема передачи с истцами застройщик подписал ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона о 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако Пунктом 1 постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков, процентов, период начисления указанных санкций подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ.

Абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Учитывая, что акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов в данной части.

Разрешая вопрос о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как следует из материалов дела объектом капитального строительства по договору № является нежилое помещение №, общей площадью - 28,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание с апартаментами А1 комплекса «Этнодвор «Китай», расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования гостиничное обслуживание.

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества относится к нежилым помещениям, не предназначеным для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного нахождения.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 5 Постановления Правительства РФ от 18 ноября 2020 года №1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» одним из видов гостиниц является апарт-отель - вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров категорий «студия» и «апартамент», а также комплекс апартаментов - вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет).

Пунктом 6 Положения о классификации гостиниц предусмотрены следующие категории номеров «высшей категории» - категорий «сюит», «апартамент», «люкс», «джуниор сюит», «студия».

Каких либо доказательств, с достоверностью подтверждающие то, что создаваемое по договору помещение создается исключительно в личных, семейных, домашних и иных нужд истцом, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, материалы дела не содержат в связи с чем оснований для применения к правоотношениям сторон положений Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» судом не установлено.

Таким образом, характеристика нежилого помещения, его место расположение не свидетельствует об использовании истцами данного помещения для личных, семейных, домашних и бытовых нужд.

Оснований для удовлетворения требований истца в данной части суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Верховской М. О., Верховского А. С. к ООО «СЗ Этнодвор Д.» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца.

Председательствующий