Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1674/2023 ~ М-1392/2023 от 11.08.2023

    Дело № 2-1674/2023                                                                                               Изг.: 27 09 2023г

    УИД: 76RS0023-01-2023-001665-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года                                г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Донцовой Н.С., при секретаре Петрутис В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения,

у с т а н о в и л :

    АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском, указывая, что между собственниками дома 4/7 по ул. Рыкачева г. Ярославля и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» заключен договор на управление многоквартирным домом от 01.01.2008 года. Согласно договору управления АО «Управдом Красноперекопского района» принимает на себя обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего долевого имущества в доме, предоставление собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Между истцом и ООО «Росстройгаз» 01.01.2023 г. заключен договор на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного газового оборудования многоквартирного жилого дома. Согласно п.п. 1.1 Договора, исполнитель обязуется силами ООО «Росстройгаз» в г. Ярославле в согласованные сроки проводить работы по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее по тексту: работы, ВДГО, ВКГО), текущему ремонту ВДГО, а также осуществлять аварийно-диспетчерское обеспечение ВДГО и ВКГО в жилищном фонде, находящемся в эксплуатационном ведении заказчика. Для осуществления работ согласно договору от 01.01.2023г. до жильцов дома 4/7 по ул. Рыкачева г. Ярославль была доведена информация о необходимости предоставления доступа в жилые помещения 11.01.2023г. и 27.02.2023г. в связи с необходимостью проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также при проверке дымовых и вентиляционных каналов. Согласно акту №140 об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию от 08.02.2023г. ответчиками доступ работникам специализированной организации в жилые помещения указанного дома предоставлен не был. 14.02.2023г. АО «Управляющей организацией многоквартирными домами Красноперекопского    района»     были направлены предписания ответчикам о необходимости обеспечить доступ в жилые помещения работникам специализированной организации для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Однако до настоящего времени предписание не исполнено. Просит:

    - обязать ФИО6 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и работникам специализированной организации ООО «Росстройгаз» для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

    - обязать ФИО2, ФИО7 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и работникам специализированной организации ООО «Росстройгаз» для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

    - обязать ФИО8 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и работникам специализированной организации ООО «Росстройгаз» для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

    - обязать ФИО3, ФИО9 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и работникам специализированной организации ООО «Росстройгаз» для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

    - обязать ФИО4 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и работникам специализированной организации ООО «Росстройгаз» для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

    - обязать ФИО5 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и работникам специализированной организации ООО «Росстройгаз» для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

    - обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и работникам специализированной организации ООО «Росстройгаз» для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

    - взыскать с ответчика расходы на госпошлину 6000 рублей;

    - взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы в сумме 10000 руб.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» Селиванова В.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, пояснили, что готовы предоставить жилые помещения для проверки газового оборудования.

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО16, представитель ООО «Росстройгаз» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица территориальной администрации Кировского и ленинского районов мэрии г. Ярославля в судебном заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: в силу ч. ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно выпискам из домовой книги от 04.08.2023 г. ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, ул. Рыкачева, д. 4/7 (л.д. 21, 23, 25, 27, 30, 33, 35).

ООО «Управляющая компания Альянс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Ярославль, ул. Рыкачева, д. 4/7 на основании договора управления № 72/1 от 01.01.2008 г.

В соответствии с п. 21 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290), управляющая организация в целях надлежащего содержания общего имущества, обязана выполнять минимальный перечень работ, в том числе, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

    В соответствии с п. 17 «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании    внутридомового    и внутриквартирного    газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги     по     газоснабжению    (утв. Постановлением правительства РФ от 14.05.2013г. № 410), в целях надлежащего исполнения обязательств по содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (заказчик) и специализированной организацией ООО «Развитие общедоступного современного строительства газопроводов» (ООО Росстройгаз») (исполнитель) заключен договор от 01.01.2023г., согласно которому исполнитель обязуется силами ООО «Росстройгаз» в г. Ярославле в согласованные сроки проводить работы по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, текущему ремонту ВДГО и ВКГО в жилищном фонде, находящимся в эксплуатационном ведении заказчика, а заказчик обязуется оплачивать их на условиях настоящего договора (п.1).

    Согласно п.3.2.1 указанного договора, «заказчик» - АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» оказывает содействие в доступе персонала исполнителя к внутренним сетям газоснабжения и газоиспользующему оборудованию в дни проведения технического обслуживания.

    Согласно акту от 27.02.2023 г., подписанному гл. инженером ООО «Росстройгаз» ФИО14, собственники жилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уклонились от исполнения обязанности предоставить доступ в жилые помещения для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного оборудования, что делает невозможным выполнение указанных работ надлежащего качества.

19.06.2023 г. Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области в адрес АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять все возможные и достаточные меры по проведению технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования по адресу: г. Ярославль, ул. Рыкачева, д. 4/7, кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в срок до 31.01.2024 г. (л.д. 53).

В соответствии с п.32. «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410): лицо, являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или собственником домовладения и выступающее на стороне заказчика, вправе отказаться от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и не может быть понуждено к его заключению в случае, если от имени собственника помещения в многоквартирном доме договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования уже заключен управляющей организацией (товариществом или кооперативом), действующей в качестве агента от имени и в интересах собственника помещения в многоквартирном доме.

    Согласно п.53 «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410): если заказчик не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 раза и более не допустил сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в согласованные с заказчиком дату и время, сотрудники исполнителя составляют акт об отказе в допуске к придомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному в соответствующем помещении, и о невозможности проведения работ по техническому обслуживанию указанного оборудования в соответствии с указанным договором.

    В соответствии с п.54. «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410): исполнитель в течение 10 календарных дней после получения от заказчика, в отношении которого составлен акт об отказе в допуске к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, заявления о готовности допустить сотрудников исполнителя в помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обязан провести указанные работы. Ответчики не исполняют обязательств по предоставлению доступа в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного оборудования, препятствуют выполнению мероприятий, направленных на исполнение условий договора управления.

    Таким образом, непредставление доступа в жилые помещения ответчиками ставят под угрозу жизнь и здоровье граждан, проживающих в доме, а так же не позволяют определить степень износа газового оборудования, а так же его надлежащую эксплуатацию, кроме того, лишают истца возможности исполнить требования действующего законодательства.

     В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.     Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

    Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Пунктом 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.), предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, да выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков доставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

    В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, на ответчиков должна быть возложена обязанность по обеспечению допуска представителей АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и ООО «Росстройгаз» в жилые помещения, находящиеся в собственности ответчиком, для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в равных долях, а именно по 353 руб., подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в размере 10000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие несение данных расходов истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

ФИО6 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) и работникам специализированной организации ООО «Росстройгаз» (ИНН 7603045614) для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

ФИО2 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО7 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) и работникам специализированной организации ООО «Росстройгаз» (ИНН 7603045614) для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

ФИО8 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) и работникам специализированной организации ООО «Росстройгаз» (ИНН 7603045614) для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

ФИО3 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО9 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) и работникам специализированной организации ООО «Росстройгаз» (ИНН 7603045614) для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

ФИО4 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) и работникам специализированной организации ООО «Росстройгаз» (ИНН 7603045614) для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

ФИО5 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) и работникам специализированной организации ООО «Росстройгаз» (ИНН 7603045614) для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

ФИО1 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) и работникам специализированной организации ООО «Росстройгаз» (ИНН 7603045614) для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

    Взыскать с ФИО6 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) расходы по оплате государственной пошлины в размере 353 руб. (Триста пятьдесят три рубля).

    Взыскать с ФИО2 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) расходы по оплате государственной пошлины в размере 353 руб. (Триста пятьдесят три рубля).

    Взыскать с ФИО7 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) расходы по оплате государственной пошлины в размере 353 руб. (Триста пятьдесят три рубля).

    Взыскать с ФИО8 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) расходы по оплате государственной пошлины в размере 353 руб. (Триста пятьдесят три рубля).

    Взыскать с ФИО3 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) расходы по оплате государственной пошлины в размере 353 руб. (Триста пятьдесят три рубля).

    Взыскать с ФИО9 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) расходы по оплате государственной пошлины в размере 353 руб. (Триста пятьдесят три рубля).

    Взыскать с ФИО4 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) расходы по оплате государственной пошлины в размере 353 руб. (Триста пятьдесят три рубля).

    Взыскать с ФИО5 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) расходы по оплате государственной пошлины в размере 353 руб. (Триста пятьдесят три рубля).

    Взыскать с ФИО1 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467, ОГРН 1077604029744) расходы по оплате государственной пошлины в размере 353 руб. (Триста пятьдесят три рубля).

    Остальные исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья                                                                                 Н.С. Донцова