Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2022 ~ М-230/2022 от 12.04.2022

Дело №

34RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                       «19» мая 2022 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова СН, Шарапова СЮ, Чернова АМ, Ерохина ФС, Шарапова ЮЕ к публичному акционерному обществу «Георгиевское» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения, исключении записи о государственной регистрации ограничений (обременений) и установлении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шарапов Ю.Е., Белоусов С.Н., Шарапов С.Ю., Ерохин Ф.С., Чернов А.М., в лице представителя Лариной И.А., обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ПАО «Георгиевское» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения, исключении записи о государственной регистрации ограничений (обременений) и установлении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что 11.12.2006 года между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> КФХ СВ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в том числе истцов. Настоящий договор зарегистрирован 20.01.2007 года. Согласно п. 2 договора срок действия договора аренды устанавливается на 15 лет и вступает в силу с момента регистрации в ЕГРН. Согласно п. 3 договора, по истечении срока действия договора, стороны, не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия, в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях, в противном случае договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 25.05.2021 года в газете «Авангард» № (13433), а также 28.05.2021 года в газете «Волгоградская правда» № было опубликовано извещение о выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, образуемого в счет выдела земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Из извещения следует, что срок для предъявления предложений и возражений заинтересованных лиц о доработке проектов межевания, а также обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка принимаются в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения. В установленный законом срок возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка кадастровому инженеру не поступило. 22.03.2022 года истцы обратились в Росреестр с заявлением о регистрации земельного участка, образованного в связи с выделом из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права приостановлено, в связи с тем, что в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № имеется запись о государственной регистрации обременения права в виде аренды в пользу ПАО «Георгиевское». В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком на 15 лет и вступил в силу с момента внесения записи в ЕГРН. Стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях, в противном случае договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Указанный договор возобновил свое действие на новый срок. При этом, должного согласия арендатора ПАО «Георгиевское» на образование объекта недвижимости, необходимое в соответствии с п. 2 ч. 11 ст. 41 Закона о регистрации и ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, не представлено. Не желая продлевать арендные отношения, истцы заблаговременно уведомили ПАО «Георгиевское» об отказе продлевать договор аренды на новый срок, а также о прекращении арендных отношений в связи с истечением срока действия договора, что подтверждается уведомлением о прекращении действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и отказе от заключения договора аренды на новый срок. Однако, несмотря на направленное в адрес арендатора уведомление о прекращении договора аренды, в связи с истечением срока его действия, арендатор не предпринял никаких действий, направленных на прекращение договора аренды, что повлекло нарушение прав истцов, предусмотренных ст. 36 Конституции РФ. Просят суд: прекратить ограничение (обременение) прав истцов в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, администрация <адрес>; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью сельхозугодий <данные изъяты> кв.м., в границах и по соответствующим характерным точкам, содержащимся в межевом плане от 25.05.2021 года, подготовленным кадастровым инженером Бобковым В.Ю..

Истцы Белоусов С.Н., Шарапов С.Ю., Чернов А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Истцы Ерохин Ф.С., Шарапов Ю.Е., в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще, однако судебные корреспонденции, направленные в их адрес вернулись в суд, в связи с истечением срока хранения.

Представитель истцов Ларина И.А. в письменном заявлении просит рассмотреть дело её отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований истцов.

Ответчик – представитель ПАО «Георгиевское» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, истцы Шарапов Ю.Е., Белоусов С.Н., Шарапов С.Ю., Ерохин Ф.С., Чернов А.М. являются сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 23-34/.

11.12.2006 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером № (арендодатель) и К(Ф)Х СВ, в последующем ПАО «Георгиевское», (арендатор) был заключен договор аренды /л.д. 42-56/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2007 года. Согласно п. 4 договора аренды от 11.12.2006 года, он заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекс Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу подпункта 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 5 договора аренды от 11.12.2006 года /л.д. 42-56/ следует, что по истечении срока действия договора, он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях, в противном случае договор считается продленным.

Исходя из действующего законодательства, обязательное проведение общего собрания собственников земельных долей для заявления возражений относительно пролонгации договора аренды не требуется, но допускается законом при наличии на то волеизъявления сособственников земельного участка и может быть разрешен одним из следующих способов: - путем проведения общего собрания до окончания срока действия договоры аренды, на котором участники общей долевой собственности могут выразить волеизъявление. При этом в случае, если большинство собственников проголосует за пролонгацию договора, он будет считаться продленным. В отношении же собственников проголосовавших против заключения договора аренды либо его условий, наступят иные последствия в виде права на выделение земельного участка без согласия арендатора и прекращения права аренды либо залога в отношении выделенного участка. В случае, если большинство участников проголосуют против продления договора аренды, он будет считаться прекращенным по истечении срока; - путем непредъявления возражений, вследствие чего договор, в силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), будет считаться возобновленным на новый срок на тех же условиях. Соответствующая правовая позиция отражена в пункте 3 «Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2020 г.; - в случае непроведения общего собрания до истечения срока действия договора аренды, путем заявления отдельными участниками долевой собственности возражений против его продления.

Из системного толкования положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ суд приходит к выводу, что для таких участников долевой собственности по окончании срока действия договора наступают последствия в виде прекращения арендных отношений и возникновения права на выделение земельного участка без согласования с бывшим арендатором.

Судом установлено, что 07.09.2021 года истцы направили арендатору ПАО «Георгиевское» письменное уведомление об отказе продлевать арендные отношения /л.д. 57-58/.

Таким образом, истцы, как собственники земельных участков, являющихся объектом договора аренды от 11.12.2006 года, в предусмотренный указанным договором срок, а именно за три месяца до даты окончания срока действия договора, письменно заявили о своем намерении не продлевать срок действия данного договора.

Требование истцов о прекращении ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды на земельный участок судом признаются законными и обоснованными.

Истцами заявлено требование об установлении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах и по соответствующим характерным точкам, содержащимся в межевом плане от 25.05.2021 года, подготовленным кадастровым инженером.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с п.п. 1-2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

По общему правилу, установленному п. 1, п. 2, п. 3, п. 4 и п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Так, истцы с целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли обратились к кадастровому инженеру Бобкову В.Ю., которым изготовлен проект межевания земельного участка /л.д. 14-56/.

В рамках процедуры выдела 25.05.2021 года в газете «Авангард» № (13433), а также 28.05.2021 года в газете «Волгоградская правда» № было опубликовано извещение о выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, образуемого в счет выдела земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Из извещения следует, что срок для предъявления предложений и возражений заинтересованных лиц о доработке проектов межевания, а также обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка принимаются в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения. В установленный законом срок возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка кадастровому инженеру не поступило.

Поскольку истцы выразили свое мнение по поводу не согласия в продлении договора аренды земельного участка с ПАО «Георгиевское» путем направления в адрес ответчика письменного уведомления, что согласуется с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу, что истцы вправе выделить принадлежащую им долю из земельного участка без письменного согласия общества.

Кроме того, как указано выше, в установленный законом срок возражений от ПАО «Георгиевское» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка кадастровому инженеру, не поступало.

Так, 22.03.2022 года истцы обратились в Росреестр с заявлением о регистрации земельного участка, образованного в связи с выделом из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 05.04.2022 года осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права приостановлено, в связи с тем, что в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № имеется запись о государственной регистрации обременения права в виде аренды в пользу ПАО «Георгиевское», а согласия арендатора ПАО «Георгиевское» на образование объекта недвижимости, необходимое в соответствии с п. 2 ч. 11 ст. 41 Закона о регистрации и ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, истцами не было представлено.

Поскольку срок действия договора аренды истек, а истцы выразили не согласие с продлением арендных отношений, суд приходит к выводу о том, что действие договора аренды прекращено, арендатор не уведомил в соответствии с требованиями закона и в предусмотренный срок о заключении договора аренды на новый срок, решение общего собрания по данному вопросу ответчиком суду не представлено, таким образом, действия истцов, направленных на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей без согласия арендатора, являются обоснованными.

На основании вышеизложенного исковое заявление Белоусова С.Н., Шарапова С.Ю., Чернова А.М., Ерохина Ф.С., Шарапова Ю.Е. к ПАО «Георгиевское» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации и установлении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцам земельные участки, подлежит удовлетворению.

Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей /л.д. 67/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчика не заявлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, ст. ст. 234-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Белоусова СН, Шарапова СЮ, Чернова АМ, Ерохина ФС, Шарапова ЮЕ к публичному акционерному обществу «Георгиевское» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения, исключении записи о государственной регистрации ограничений (обременений) и установлении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) прав Белоусова СН, Шарапова СЮ, Чернова АМ, Ерохина ФС, Шарапова ЮЕ в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истцов Белоусова СН, Шарапова СЮ, Чернова АМ, Ерохина ФС, Шарапова ЮЕ в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ выделяемого истцами Белоусовым СН, Шараповым СЮ, Черновым АМ, Ерохиным ФС, Шараповым ЮЕ земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью сельхозугодий <данные изъяты> кв.м., в границах и по соответствующим характерным точкам, содержащимся в проекте межевания от 25.05.2021 года, подготовленным кадастровым инженером Бобковым В.Ю..

Копию заочного решения выслать истцам и ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2022 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров