Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2958/2023 ~ М-2684/2023 от 09.10.2023

                 Дело № 2-2958/2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года                           г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                         Надбитовой Г.П.,

при секретаре                                 Сюгирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болеевой Саглары Борисовны, Малугиной Ирины Руслановны, Болеева Романа Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, об отсутствии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Болеева С.Б., Малугина И.Р. и Болеев Р.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 18 июня 2013г. по договору купли-продажи (далее Договор) приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/5 доле) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 596 кв.м и жилой дом общей площадью 105,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Стоимость жилого дома 2 300 000 руб., земельного участка - 200 000 руб. (п. 5 Договора), 381 249 руб. 07 коп. перечислены Продавцу за счет средств материнского капитала, а оставшаяся часть за счет собственных средств. Оплата произведена полностью, но обременение Продавец не сняла, а они в силу юридической неграмотности не проконтролировали. 27 июля 2021г. ФИО3 умерла. Между тем, погасить запись об обременении во вне судебном порядке не представляется возможным, из-за смерти продавца. Поскольку они, как покупатели, исполнили все условия Договора, то имеются основания для снятия обременения. Просят суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Калмыкия на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

    В заявлении от 31 октября 2023г. Болеев Р.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, за Болееву С.Б. и Малугину И.Р., уточнил заявленные требования, просит суд признать отсутствие обременения по договору купли-продажи, заключенному ими 18 июня 2013г. с ФИО3, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 24 июня 2013г.

Болеев Р.В., действующий в своих интересах и представляющий других истцов по нотариально оформленным доверенностям (далее Болеев), просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 31 октября 2023г.).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее Управление) Санжиева Ю.П. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав в возражении на иск от 26 октября 2023г. № 01-14 58/23, что Управление не является надлежащим ответчиком, так как не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с ним. Кроме того, истцами не оспариваются решения и действия (бездействие) Управления.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 491 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда договором купли-прода- жи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

По ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федеральных законов от 03 июля 2016г. № 361, от 31 декабря 2017г. № 486, от 25 ноября 2017г. № 328, от 22 декабря 2020г. № 447) (далее Закон № 218), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом, при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости сведения о залогодержателе (залогодержателях) не вносятся, при этом наряду с иными сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее Закон № 102) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона № 102 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

По ч. 2 ст. 11 Закона № 102 ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона № 102, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 18 июня 2013г. ФИО3 заключила с Болеевым Романом Владимировичем, Зайцевой Ириной Руслановной, Чумашкаевой Саглар Борисовной, владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> от 29 апреля 2010г., выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ в г. Элисте от 26 апреля 2010г. № 210, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и <данные изъяты>, договор купли-продажи жилого дома общей площадью 105,52 кв.м и земельного участка площадью 596 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>; стороны оценили вышеуказанный жилой дом в 2 300 000 руб. и земельный участок в 200 000 руб. Часть стоимости дома в размере 381 249 руб. 07 коп. оплачены покупателями продавцу путем перечисления указанной суммы в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> от 29 апреля 2010г., выданному на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Элисте от 26 апреля 2010г. № 210, на счет ФИО3 в ПАО «Сбербанк», а оставшиеся 2 118 750 руб. 93 коп., из которых 200 000 руб. за земельный участок и 1 918 750 руб. 93 коп. за жилой дом уплачены Покупателями Продавцу наличными средствами до подписания Договора в Управлении; Чумашкаева С.Б. изменила фамилию на Болеева после заключения брака с Болеевым Р.В., Зайцева на Малугина после заключения брака с ФИО4. Истцы являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты>, вышеуказанные объекты находятся у них в общей долевой собственности, по 1/5 доли у каждого (справка о заключении брака № 02043 – между Болеевым В.Н. и Болдиной Т.Ф. 10 февраля 1973г.; справка о расторжении брака № А-02042 - Болеевыми 06 февраля 1981г., и присвоением Болеевой фамилии Болдина; справка о заключении брака А-02041 – между Намруевым А.И. и Болдиной Т.Ф. 16 сентября 1983г., справки выданы отделом ЗАГС г. Элисты 07 октября 2023г.; повторное свидетельство о заключении брака <данные изъяты> выдано 90800001 Отделом ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС РК 24 марта 2021г., актовая запись № 888 от 12 декабря 2005г. – между Болеевым Р.В. и Чумашкаевой С.Б.; свидетельство о перемене имени <данные изъяты> выдано 90800001 Отделом ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС РК 24 марта 2021г., актовая запись № 160219080000100034003 – Чумашкаевой С.Б. на Болеева С.Б.; справка Отдела ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС РК о заключении брака № А-01785 от 08 сентября 2023г. – между ФИО4 и Зайцевой И.Р.; повторное свидетельство о рождении ФИО1 <данные изъяты> выдано 90800001 Отделом ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС РК 03 октября 2023г., актовая запись № 1612 от 06 ноября 2009г.; свидетельства о государственной регистрации права №№ 315606, 315608, 315609, 315610, 31 5611, 315612, 315613, 315614, 315615, 315616 от 24 июня 2013г.).

По ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Надлежащее исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи от 18 июня 2013г. перед продавцом ФИО3 подтверждается письмом Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Калмыкия от 17 октября 2023г. № 21-02-2/7261, согласно которому средства материнского капитала на приобретение жилого помещения в сумме 381 249 руб. 07 коп. перечислены платежным поручением от 22 августа 2013г. № 6992.

Из искового заявления следует, что на момент смерти ФИО3 имущество у нее отсутствовало, наследственное дело не заводилось; Болеев Р.В. является сыном ФИО3 и ее наследником по закону (реестр наследственных дел (л.д. 43)).

Таким образом, условия договора покупателями жилого дома и земельного участка, истцами по данному делу, выполнены, поэтому ограничения (обременения) по договору куп- ли-продажи подлежат отмене. Регистрация прекращения обременения, возникшего в силу договора купли-продажи, производится на основании заявлений сторон договора, в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанных с ним ограничения (обременения) права. Однако, истцы не могут обратиться в Управление совместно с покупателем с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора, в связи с тем, что 27 июля 2021г. продавец Намруева умерла (свидетельство о смерти <данные изъяты> выдано 90800 001 Отделом ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС РК 03 августа 2021г., актовая запись № 170 219080000100437006).

Сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии на жилой дом и земельный участок обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение имуществом по своему усмотрению. Нарушение прав истцов может быть устранено лишь признанием обременения отсутствующим.

На основании изложенного, в силу положений п. 1 ст. 25 Закона № 102 суд признает отсутствие обременения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты>, заключенному ФИО3 с Болеевым Р.В., Зайцевой (Малугиной) И.Р., Чумашкаевой (Болеевой) С.Б., действовавшей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, 18 июня 2013г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 24 июня 2013г. под № 08-08-01/026/2013-419, № 08-08-01/026/2013-422.

Из разъяснений, указанных в абз. 1 и 2 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Учитывая предмет и основания заявленных истцами требований, а также то обстоятельство, что в исковом заявлении истцы не указывают, каким образом регистрирующим органом нарушены их права и интересы, суд приходит к выводу о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК не может быть лицом, ответственным за допущенное нарушение прав истцов, и лицом, действиями которого указанные права истцов могут быть восстановлены, т.е. не является надлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исключить Управление из числа ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2013░. - ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 24 ░░░░ 2013░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 08-08-01/026/2013-419 ░ № 08-08-01/026/2013-422, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2013░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2023░.