Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4458/2022 ~ М-1671/2022 от 22.03.2022

№ 2-4458/2022

УИД 24RS0056-01-2022-002688-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре Верясове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцев А.А. к Смирнову Б.А., Тарасову В.И., Морозову О.В. о расторжении договоров купли- продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Стародубцев А.А. обратился в суд с иском Смирнову Б.А., Тарасову В.И., Морозову О.В. о расторжении договора купли- продажи, мотивировав свои требования тем, что дата года между Стародубцевым А.А. и ответчиками Смирновым Б.А., Морозовым О.В., Тарасовым В.И. были заключены договоры купли-продажи долей в 3-х этажном жилом доме, общей площадью 683,3 кв.м., расположенном по адресу: г.Красноярск, улица, д. номер, и земельном участке, общей площадью 879 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенном по тому же адресу. По условиям заключенных договоров продано Морозову О.В. - Х/Х доли в праве собственности на дом по цене 200 000 руб. + Х/Х доли в праве собственности на земельный участок по цене 580 000 руб., всего цена по договору составила 780 000 руб.; Тарасову В.И. - Х/Х доли в праве собственности на дом по цене 200 000 руб. + Х/Х доли в праве собственности на земельный участок по цене 580 000 руб., всего цена по договору составила 780 000 руб.; Смирнову Б.А. - Х/Х доли в праве собственности на дом по цене 250 000 руб. + Х/Х доли в праве собственности на земельный участок по цене 775 000 руб., всего цена по договору составила 1 000 025 руб. Согласно п.6 заключенных договоров купли-продажи расчет с продавцом производится покупателями с отсрочкой до 21.05.2014 года. 15.01.2016 года Центральным районным судом г.Красноярска по гражданскому делу №2-1159/2015 было принято решение о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, улица, д.номер, как самовольно построенного. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 11.05.2016 года решение оставлено без изменения. В январе 2018 года решение было исполнено, многоквартирный дом снесен, исполнительное производство МОСП по ИИДНХ по г.Красноярску окончено фактическим исполнением. Просит суд расторгнуть договор купли- продажи от дата года, заключенный между Стародубцевым А.А. и Смирновым Б.А., о продаже Х/Х доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Красноярск улица,10, и обязать Смирнова Б.А. возвратить Стародубцеву А.А. Х/Х доли в праве собственности на земельный участок, расторгнуть договор купли-продажи от дата года, заключенный между Стародубцевым А.А. и Морозовым О.В., о продаже Х/Х доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Красноярск улица, д.номер, и обязать Морозова О.В. возвратить Стародубцеву А.А. Х/Х доли в праве собственности на земельный участок, расторгнуть договор купли-продажи от дата года, заключенный между Стародубцевым А.А. и Тарасовым В.И., о продаже Х/Х доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Красноярск улица, д.номер, и обязать Тарасова В.И. возвратить Стародубцеву А.А. Х/Х доли в праве собственности на земельный участок.

Представитель истца Васильева Ю.Ю. (доверенность от 12.11.2021 года) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Стародубцев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Ответчики Смирнов Б.А., Тарасов В.И., Морозов О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между дата года между истцом Стародубцевым А.А. и ответчиком Смирновым Б.А. был заключен договор купли-продажи Х/Х доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 683,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, улица, д. номер, и Х/Х доли на земельный участок в праве собственности, общей площадью 879 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: г.Красноярск, улица, д. номер. Цена проданного недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон, составляет 1 000 025 руб., из которых 775 000 руб. цена за Х/Х доли в праве собственности на жилой дом и 250 000 руб. цена за Х/Х доли в праве собственности на земельный участок.

Также, дата года между истцом Стародубцевым А.А. и ответчиком Тарасовым В.И. был заключен договор купли-продажи Х/Х доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 683,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, улица, д. номер, и Х/Х доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 879 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: г.Красноярск, улица, д. номер. Цена проданного недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон, составляет 780 000 руб., из которых 580 000 руб. цена за Х/Х доли в праве собственности на жилой дом и 200 000 руб. цена за Х/Х доли в праве собственности на земельный участок.

Кроме того, дата года между истцом Стародубцевым А.А. и ответчиком Морозовым О.В. был заключен договор купли-продажи Х/Х доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 683,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, улица, д. номер, и Х/Х доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 879 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: г.Красноярск, улица, д. номер. Цена проданного недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон, составляет 780 000 руб., из которых 580 000 руб. цена за Х/Х доли в праве собственности на жилой дом и 200 000 руб. цена за Х/Х доли в праве собственности на земельный участок.

Указанные договоры зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.6 заключенных договоров купли-продажи расчет с продавцом производится покупателями с отсрочкой до 21.05.2014 года.

Пунктом 13 договоров купли-продажи предусмотрено, что платеж подтверждается по окончании полного расчета распиской продавца в простой письменной форме.

В соответствии с п.16 договоров купли-продажи обязательства по настоящему договору считаются исполненными с момента фактической передачи недвижимого имущества продавцом и полного расчета за него покупателем.

Истец Стародубцев А.А. свои обязательства по договорам купли- продажи исполнил в полном объеме, передал недвижимое имущество ответчикам, право собственности с обременением по ипотеке в силу закона было за ними зарегистрировано.

Ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства по оплате недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи и уклоняются от исполнения.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2022 года Стародубцев А.А. является собственником Х/Х доли, Смирнов Б.А. собственником Х/Х доли, Тарасов В.И. собственником Х/Х доли, Морозов О.В. собственником Х/Х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес.

15.01.2016 года решением Центрального районного суда г.Красноярска на Стародубцева А.А., Морозова О.В., Смирнова Б.А., Тарасова В.А. возложена обязанность солидарно произвести снос самовольно возведенного многоквартирного дома по адресу: адрес, д.номер за свой счет в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 11.05.2016 года решение Центрального районного суда г.Красноярска от 15.01.2016 года оставлено без изменения, а апелляционные жалобы Морозова О.В., Смирнова Б.И., Тарасова В.И., представителя Стародубцева А.А., Морозова О.В., Смирнова Б.И., Тарасова В.И.- Матвеевой Е.В.- без удовлетворения.

Согласно постановлению СПИ МОСП по ИИДНХ по г.Красноярску ГУФССП России по Красноярскому краю об окончании ИП от 27.11.2019 года исполнительное производство, возбужденное на основании решения Центрального районного суда г.Красноярска от 15.01.2016 года, окончено в связи с фактическим исполнением.

Истец Стародубцев А.А. направлял в адреса ответчиков соглашения о расторжении договоров купли- продажи от дата года, однако соглашения ответчиками не были подписаны.

С учетом установленных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельств, согласно которым денежные средства в связи с заключением договоров купли-продажи долей жилого дома и земельного участка ответчиками не передавались, а цена договора купли-продажи является существенным условием договора купли-продажи, действующим законодательством в данном случае не допускается односторонний отказ от исполнения договора, суд приходит к выводу о наличии оснований в силу ст.450 ГК РФ для расторжения договоров, поскольку ответчиками были нарушены существенные условия договоров купли-продажи, так как нарушение Смирновым Б.А., Тарасовым В.И., Морозовым О.В. договоров в части отсутствия оплаты стоимости жилого дома и земельного участка повлекло для Стародубцева А.А. ущерб. На основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ подлежат удовлетворению заявленные требования о возврате долей земельного участка в собственность Стародубцева А.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стародубцев А.А. к Смирнову Б.А., Тарасову В.И., Морозову О.В. о расторжении договоров купли- продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи от дата года, заключенный между Стародубцевым А.А. и Смирновым Б.А., о продаже Х/Х доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Красноярск улица, д.номер.

Обязать Смирнова Б.А. возвратить Стародубцеву А.А. Х/Х доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Красноярск, улица, д.номер.

Расторгнуть договор купли-продажи от дата года, заключенный между Стародубцевым А.А. и Морозовым О.В., о продаже Х/Х доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Красноярск улица, д.номер.

Обязать Морозова О.В. возвратить Стародубцеву А.А. Х/Х доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Красноярск улица, д.номер.

Расторгнуть договор купли-продажи от дата года, заключенный между Стародубцевым А.А. и Тарасовым В.И., о продаже Х/Х доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Красноярск улица, д.номер.

Обязать Тарасова В.И. возвратить Стародубцеву А.А. Х/Х доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Красноярск улица, д.номер.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья                       М.С.Алеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.09.2022 года.