Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1390/2022 ~ М-346/2022 от 02.02.2022

Дело №...

№...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

с участием представителя истца Лякушина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Маршал Град» к ФИО1 об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Маршал Град» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить действия, в обоснование указав следующее.

Ответчик ФИО1 является собственником (адрес).

Управляющей организацией дома, в котором расположена квартира, является истец - ООО «УК «Маршал Град».

С 2020 года в адрес истца стали поступать обращения жителей квартир, расположенных на одном стояке с квартирой ответчика. В своих обращениях жители указывали на частое снижение температуры горячего водоснабжения в своих квартирах. Для определения причин снижения температуры истцом в январе и феврале 2021 года был проведен осмотр части общедомовой системы горячего водоснабжения (стояка ГВС), расположенного в квартире ответчика. В результате осмотра было установлено, что ответчик самовольно произвел переустройство общедомовой системы ГВС в своей квартире: установил не предусмотренные проектом дополнительный полотецесушитель и электрический циркуляционный насос.

Для оценки последствий произведенного ответчиком переустройства истец обратился за консультацией к застройщику многоквартирного дома, ООО «Специализированный застройщик «Объектстрой». Письмом от 29.10.2021 года застройщик сообщил о недопустимости самовольного (без согласований и в отсутствии проекта) вмешательства в общедомовую систему ГВС, указал на негативные последствия такого вмешательства: занижению скорости циркуляции и понижению температуры горячей воды по стояку всех квартир дома.

По результатам осмотра ответчику было выдано предписание о приведении общедомовой системы ГВС в первоначальное состояние. Предписание было оставлено без внимания, никаких действий со стороны ответчика не предпринято.

Решением общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: (адрес), проводимого в форме общего собрания в очно-заочной форме 04 февраля 2019 года был утвержден договор управления многоквартирным домом. Пунктом 3.2.14 договора установлено, что требование Управляющего к Собственнику о ремонте (восстановлении) повреждений общего имущества оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов многоквартирного дома и сроками исполнения предписания.

Истец полагает, что самовольное вмешательство в работу общедомовой системы горячего водоснабжения, отказ ответчика привести систему горячего водоснабжения в первоначальное (проектное) состояние нарушает жилищное и гражданское законодательство РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 41 которых установлено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме является переустройством помещения. Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации определены основания проведения переустройства: согласованное заявление на переустройство, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с подпунктом е) пункта 35 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии со статьями 309, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Истец считает, что в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре, справедливо установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в пользу истца в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 24, 28,131,132 ГПК РФ, просит:

1. Обязать ФИО1 демонтировать дополнительный полотецесушитель и электрический циркуляционный насос, установленные на участке общедомовой системы горячего водоснабжения в (адрес) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда;

2. В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Маршал Град» судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта;

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Маршал Град» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Лякушин Д.А.(по доверенности) в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 41 которых установлено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме является переустройством помещения. Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации определены основания проведения переустройства: согласованное заявление на переустройство, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с подпунктом е) пункта 35 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии со статьями 309, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником (адрес).

Управляющей организацией дома, в котором расположена квартира ФИО1, является ООО «УК «Маршал Град».

С 2020 года в адрес ООО «УК «Маршал Град» стали поступать обращения жителей квартир, расположенных на одном стояке с квартирой ответчика.

В своих обращениях жители указывали на частое снижение температуры горячего водоснабжения в своих квартирах. Для определения причин снижения температуры истцом в январе и феврале 2021 года был проведен осмотр части общедомовой системы горячего водоснабжения (стояка ГВС), расположенного в квартире ответчика. В результате осмотра было установлено, что ответчик самовольно произвел переустройство общедомовой системы ГВС в своей квартире: установил не предусмотренные проектом дополнительный полотецесушитель и электрический циркуляционный насос.

Для оценки последствий произведенного ответчиком переустройства истец обратился за консультацией к застройщику многоквартирного дома, ООО «Специализированный застройщик «Объектстрой».

Письмом от 29.10.2021 года застройщик сообщил о недопустимости самовольного (без согласований и в отсутствии проекта) вмешательства в общедомовую систему ГВС, указал на негативные последствия такого вмешательства: занижению скорости циркуляции и понижению температуры горячей воды по стояку всех квартир дома.

По результатам осмотра ответчику было выдано предписание о приведении общедомовой системы ГВС в первоначальное состояние.

Предписание было оставлено без внимания, никаких действий со стороны ответчика не предпринято.

Доказательств, опровергающих данный факт, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Решением общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: (адрес), проводимого в форме общего собрания в очно-заочной форме 04 февраля 2019 года был утвержден договор управления многоквартирным домом.

Пунктом 3.2.14 договора установлено, что требование Управляющего к Собственнику о ремонте (восстановлении) повреждений общего имущества оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов многоквартирного дома и сроками исполнения предписания.

С учетом вышеизложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца об обязании ответчика демонтировать дополнительный полотецесушитель и электрический циркуляционный насос, установленные на участке общедомовой системы горячего водоснабжения в (адрес) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Маршал Град» судебную неустойку в размере 1000 (Одна тысяча) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 6000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░