Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2024 ~ М-154/2024 от 07.05.2024

УИД 68RS0008-01-2024-000270-09

Дело №2-246/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года р.<адрес>

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Ломеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семилетова к администрации Знаменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Семилетов В.В. обратился в суд с иском к администрации Знаменского муниципального округа <адрес>. В исковом заявление истец просит суд признать право собственности на нежилые здания: здание «Сторожки» общей площадью 69,5 кв.м., в том числе основная 56,7 кв.м., вспомогательная 12,8 кв.м., год постройки 1982; здание «Склада» общей площадью склада 150,4 кв.м., год постройки 1982; здание «Овчарни» общей площадью овчарни 364,7 кв.м., год постройки 1982, расположенные на земельном участке с КН № площадью 9609 кв.м. по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2003 году приобрел с конкурсных торгов ОАО «Знаменкаагропромснаб», расположенное по адресу: примерно 32м от <адрес> <адрес>. В состав приобретенных помещений вошли в том числе, здание «Сторожки» общей площадью 69,5 кв.м., в том числе основная 56,7 кв.м., вспомогательная 12,8 кв.м., год постройки 1982; здание «Склада» общей площадью склада 150,4 кв.м., год постройки 1982; здание «Овчарни» общей площадью овчарни 364,7 кв.м., год постройки 1982, расположенные на земельном участке с КН 68:04:1101006:668 площадью 9609 кв.м., расположенные на земельном участке с КН 68:04:1101006:668 площадью 9609 кв.м, предоставленном истцу в аренду на основании постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, находящийся по адресу: <адрес> по направлению на юго-восток. Данные здания являлись вспомогательными помещениями и как-либо не оформлялись, поэтому документы на них отсутствуют. ОАО «Знаменкаагропромснаб» прекратил свое существование в связи с ликвидацией юридического лица и каких либо документов, подтверждающих переход права собственности на указанные вспомогательные помещения истцу выданы не были. При этом с 2003 года истец осуществляет уход за указанными зданиями и земельным участком под зданиями, осуществляет капитальный и текущий ремонт, провел электричество в здания. В настоящее время у истца возникла необходимость в надлежащем оформлении и регистрации прав на указанные нежилые здания, но сделать это во внесудебном порядке истец не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Истец считает, что поскольку он с 2003 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными выше зданиями, выполняет все функции собственника, производит текущий и капитальный ремонт зданий, содержит в порядке территорию под зданиями, поэтому истец является собственником данного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель ответчика – администрации Знаменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, возражений относительно иска в адрес суда не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Семилетов В.В. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что спорные здания используются в настоящее время под овцеферму.

Представитель истца по доверенности Воронин А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. По существу иска пояснил, что до 2001 года руководил организацией «Знаменкаагропромснаб» Семилетов В 2001 году организация стала не востребованной, и началась процедура ликвидации. В 2003 году пустое здание склада с конторой, расположенной в здании склада по <адрес> Семилетов В.В. купил по Договору купли-продажи и удостоверил у нотариуса. Спорные здания являются вспомогательными помещениями. Так как данные здания были подсобными помещениями, они регистрации не подлежали. Земельный участок под зданиями находится в аренде. Договор аренды заключен между Семилетовым В.В. и администрации <адрес> на 5 лет с правом пролонгации.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 лицо Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 названного постановления также разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу

приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает также из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как установлено в судебном заседании из пояснении участников судебного заседания и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Знаменкаагропромснаб», юридический адрес: р.<адрес> лице конкурсного управляющего Пустовалова А.В., действующего в соответствии с решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и Семилетов В.В. (покупатель) заключили Договор купли-продажи здания материально технического склада с КН 68:04:1101006:0083:67/4/47, находящийся в р.<адрес> под номером 4. Отчуждаемый склад расположен на земельном участке площадью 24064 кв.м. (л.д.85-86)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ОАО «Знаменкаагропромснаб», адрес юридического лица: <адрес>, р.<адрес>, ликвидация юридического лица по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.88-89)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Семилетовым В.В. (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка из земель - земли населенных пунктов к КН №, находящийся по адресу: <адрес> по направлению на юго-восток. Срок договора 5 лет (л.д.48-49) ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.50) Так внесены изменения в договор аренды на основании личного заявления, учитывая, что задолженность по арендной плате не имеется, срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно содержания иска и пояснений участников судебного заседания, на арендованном истцом земельном участке расположены здание «Сторожки» общей площадью 69,5 кв.м., в том числе основная 56,7 кв.м., вспомогательная 12,8 кв.м., год постройки 1982; здание «Склада» общей площадью склада 150,4 кв.м., год постройки 1982; здание «Овчарни» общей площадью овчарни 364,7 кв.м., год постройки 1982. Год постройки и площадь зданий подтверждается техническими паспортами зданий (л.д.9-12;22-24; 34-37)

В отношении оспариваемых зданий истцом суду представлены технические заключения о состоянии строительных конструкций возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии противопожарным и строительным нормам здания, изготовленным ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» в 2023 <адрес> из выводов технического заключения, состояние строительных конструкций зданий работоспособное, соответствуют требованиям пожарной безопасности, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования инженерное обеспечение: электроосвещение, находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению возможна. (л.д.13-15;25-27;38-40)

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.21,33,46) в ЕГРН отсутствует информация об оспариваемых объектах недвижимости.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца и это подтверждено материалами дела, в 2003 году пустое здание склада с конторой, расположенной в здании склада по <адрес> Семилетов В.В. купил по Договору купли-продажи у ОАО «Знаменкаагропромснаб». Спорные здания являются вспомогательными помещениями. Из пояснения истца, спорные здания по настоящее время используются истцом.

То есть истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет оспариваемыми зданиями как своими собственными.

Об открытости владения спорными зданиями свидетельствует также заключенный в 2018 году Договор аренды, обязательства по условиям которого арендатор добросовестно исполняет, что и послужило одним из оснований для заключения соглашения к Договору о продлении срока аренды.

Сведений о том, что в течение всего периода владения Семилетовым В.В. спорными помещениями законность его владения кем-либо оспаривалась, материалы дела не содержат.

Отсутствие зарегистрированного права других лиц в отношении спорных зданий столь продолжительное время также свидетельствует об отсутствии спора о законности владения Семилетовым В.В. данным имуществом как своим собственным.

Иные лица, чьи права могут быть нарушены, при удовлетворении иска истца, в судебном заседании не установлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за Семилетовым В.В. права собственности на оспариваемые здания в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ 69,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ 12,8 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ 1982;

░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ 150,4 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ 1982;

░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ 364,7 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ 1982, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ 9609 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.