Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2282/2024 ~ М-158/2024 от 09.01.2024

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.03.2024 Промышленный районный суд г. Самара в составе:0

председательствующего судьи Пискаревой И.В.

при секретаре Аленочкиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к Администрации городского округа Самара о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, площадь 270 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу принадлежит жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж № площадь 46,6 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кв. ж2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанной выписке от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0905001:890, вид объекта недвижимости - здание, этаж 1, площадь 118.1 кв. м., год завершения строительства 1960г., расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание является жилым домом, однако фактически уже не существует, поскольку преобразован в отдельные жилые дома блокированной застройки, расположенные на отдельных земельных участках.

Кроме того, жилое помещение истца также на сегодняшний момент представляет собой жилой дом блокированной застройки, реконструированный в самовольном порядке без получения необходимой разрешительной документации.

Данный жилой дом блокированной застройки не оформлен в соответствии с действующим законодательством, право собственности не зарегистрировано. Истцом было принято решение узаконить жилой дом блок блокированной застройки. Для чего истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического паспорта.

Был подготовлен технический паспорт на часть жилого дома блокированной застройки. Как следует из технического паспорта жилого дома - часть жилого дома блокированной застройки, составленного по состоянию на 31.10.2023г, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0718001:1269 имеется здание, общая площадь 110,8 кв. м., жилая площадь 52,2 кв. м., вспомогательная площадь 63,5 кв. м., количество этажей 2 этажа, правообладателем которого является истец. Однако право собственности на жилой дом блок блокированной застройки за ФИО2 не зарегистрировано.

Кроме того, при строительстве и последующей реконструкции части жилого дома блокированной застройки ФИО2 не получил необходимых разрешений на строительства, тем самым нарушив нормы гражданского законодательства.

В ноябре 2023 года ФИО2 обратился с заявлением о выполнении технического обследования жилого дома блокированной застройки в ООО «Консоль- Проект». Организацией произведено инженерно-техническое обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции и на возможность присвоения реконструированному жилому помещению статуса жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одно-двухэтажный, состоит изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций.

При выезде на местность и натурном обследовании было выявлено, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании.

Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования, как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения, как жилого дома блокированной застройки возможно.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, улг22 Партсъезда, <адрес> выполненная жальцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Состояние жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> после выполненных работ по реконструкции. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 22 ; Партсъезда, <адрес> по своему назначению возможна.

Также, истцом было подано заявление в ООО «Аудит-Безопасность» о проведении обследования на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выводу, представленному в

Заключениие № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности реконструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> - удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Истцом ФИО2 подано заявление в Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», орган инспекции о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы по жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация по переводу жилого помещения ж2 после реконструкции в статус жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

На основании изложенного истец просит суд сохранить изолированный жилой дом блокированной застройки назначение: жилой дом, общей площадью 110,8 кв. м., жилой площадью 52,2 кв. м., вспомогательная площадь 63,5 кв. м., количество этажей - 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес> конструированном состоянии. Признать за истцом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на изолированный жилой дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, общей площадью 110,8 кв. жилой площадью 52,2 кв. м., вспомогательная площадь 63,5 кв. м., количество этажей 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО1.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила суду, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым помещением по адресу: <адрес>. В жилом доме произведена реконструкция без получения разрешительной документации. Жилой дом двухквартирный. Существование жилого дома в реконструированном виде не нарушает строительные нормы и правила и не представляет угрозы для жизни граждан.

Представитель Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица, представитель Управления Росреестра по <адрес>, ФИО1 в судебное заседание не явились, причины не явки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, ул. 22 партсъезда, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Основанием возникновения права собственности на указанный объект недвижимости и земельный участок является договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из материалов дела так же следует, что в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома.

    В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 22 партсъезда, <адрес>, после реконструкции имеет общую площадь 110,8 кв. м., жилую площадь 52,2 кв. м., вспомогательную 63,5 кв.м. этажность 2.

Судом установлено, что ФИО2 обратился в Администрацию городского округа Самара с просьбой рассмотреть вопрос о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0718001:1269.

По результатам рассмотрения заявления, истцу был дан ответ, согласно которого, поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось, получение данного документа органом, уполномоченным на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в рамках межведомственного взаимодействия не представляется возможным.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при разрешении споров, связанных с самовольной постройкой необходимо выяснять учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства и другого в зависимости от назначения и места расположения объекта.

Истец обратился в ООО « Консоль-Проект» целевым назначением обследования являлось определение технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно строительно-техническому заключению, выполненному ООО «Консоль-Проект» обследуемый дом - жилой, многоквартирный, двухэтажный, без подвала, оснащен инженерными системами центрального электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения. Отопление - автономное, от автономного газового котла. Здание главным фасадом ориентировано на <адрес>.

Жилой дом, в котором располагается обследуемое жилое помещение, двухквартирный. Каждая квартира изолированная. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации силами ФИО2 была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

    демонтированы конструкции сеней лит. al, с наружными размерами в плане 1,87x4,73м., а также крыльца, с наружными размерами 2,50x1,30м., примыкающие к сеням лит. al, со стороны дворового фасада;

    демонтированы конструкции крыши и кровли над Основным строением лит. А и помещением сеней лит. а для устройства второго этажа;

    демонтированы дверные блоки в проемах: в несущей перегородке между жилой комнатой (8) и коридором (10). Образованный проем зашит деревянной доской;

    демонтированы дверные блоки в проемах: во внутренней кирпичной стене между помещениями сеней лит. а и лит. al. Образованный проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены;

    демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, выгораживающие коридоры (2), (10) и жилые комнаты (3) и (9), в результате чего образована гостиная (2) площадью 20,1 кв. м. Поперечная перегородка, выгораживающая жилую комнату (8) сохранена без изменения;

        демонтированы сантехприборы - автономный газовый котел и 4-х конфорочная газовая плита в кухне (1), в результате чего кухня (1) переоборудована в санузел (3) площадью 10,0 кв. м.;

        расширен дверной проем в поперечной кирпичной стене в санузле (3) до ширины проема 1400 мм. Над проемом уложены перемычки Пр-2 из двух металлических уголков №x100x5 мм., с опираем на стены по 200 мм. С каждой стороны. Поверочный расчет показал достаточность проведенных мероприятий для восприятия расчетной нагрузки. Образованный проем в поперечной кирпичной стене в санузле (3) заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе на толщину 120 мм;

    установлены отопительные приборы в помещении сеней лит. а, в результате чего сени лит. а переоборудованы в кухню (4) площадью 13,0 кв. м.;

    перенумерована жилая комната (8) - до реконструкции на жилую комнату (1) - после реконструкции;

    пробиты дверные проемы в несущей перегородке между гостиной (2) и жилой комнатой (1). В образованный проем установлен дверной блок.

    пробиты дверные проемы в поперечной кирпичной стене в кухне (4) шириной 900 мм. Над проемом уложены перемычки ПР-1 из двух металлических уголков №x100x5 мм., с опиранием на стены по 200 мм. с каждой стороны. В образованный проем установлен дверной блок.

    пробит люк в деревянном перекрытии в гостиной (2) и установлена лестница, выполненная в деревянных и металлических конструкциях для подъема на второй этаж

    в полах санузла (3) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200 мм с каждой стороны. Установлены сантехприборы в санузле (3) - ванная и унитаз, в кухне (4) - мойка. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы.

    выполнены соответствующие отделочные и малярные работы, в результате чего площадь жилой комнаты (1) уменьшилась до 16,7 кв. м.

Над основным строением надстроен второй этаж прямоугольного очертания в плане. Планировочное решение второго этажа предусматривает размещение жилых комнат (5) площадью 19,8 кв. м., (7) площадью 15,7 кв. м., коридора (6) площадью 15 5 кв. м., оборудованного лестницей. Высота помещений - 2,40м.

Таким образом, из вышеизложенного, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, в котором расположено обследуемое жилое помещение, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 30.11.2023г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что техническая документация по переводу жилого помещения ж2 после реконструкции в статус жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеуказанных пунктов: СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно выводам заключения ООО «Аудит Безопасность» № от 29.11.2023г., на момент проведения проверочных мероприятий 28.11.2023г., в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности реконструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, имеют автономные жилые блоки, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> после выполненной реконструкции и на возможность присвоения реконструированному жилому помещению статуса жилого дома блокированной застройки установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> одно-двухэтажный, состоит из изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок.

Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. При выезде на местность и натуральном обследовании было выявлено, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании.

Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования, как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация жилого помещения, как жилого дома блокированной застройки возможна. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> выполнена жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 5.133330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> по своему назначению возможна.

Был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность и составлен план границ земельного участка от 30.10.2023г. с отображенным жилым домом блокированной застройки.

Учитывая, что переустроенный и перепланированный жилой дом, соответствует требованиям и правилам противопожарных, санитарно-гигиенических, технических, градостроительных норм, доводы возражений Администрации городского округа Самара и Департамента градостроительства г. о. Самара о несоответствии реконструированного истцом объекта условиям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются материалами дела.

Материалами дела подтверждается, что выполненная реконструкция части жилого дома ФИО2 соответствует требованиям действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям и правилам, предъявляемым к жилым домам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома, находящаяся в законном владении и пользовании ФИО2 располагается в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, состояние объекта недвижимости (части жилого дома имеющей отдельный вход) соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, истцом ФИО2 принимались меры к легализации объекта, суд приходит к выводу о том, что исковое требование о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном состоянии двухэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 110,8 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., вспомогательной площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности за ФИО2, 05.05.1953г.рождения, уроженцем <адрес> право собственности на изолированный двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 110,8 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., вспомогательной площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        <данные изъяты>                         И.В. Пискарева

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>