Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2022 ~ М-216/2022 от 09.03.2022

№

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 г.                                                                                                             <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия ФИО7.,                            с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Органу местного самоуправления «Администрация <адрес>» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Органу местного самоуправления «Администрация <адрес>» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в 2001 году ФИО1 приобрел земельный участок, общей площадью 1 706 кв.м, и жилой дом, общей площадью 213,23 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес> А (до уточнения почтового адреса <адрес>). С 2001 года и по настоящее время, то есть более 15 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком, общей площадью 1 706 кв.м, и жилым домом, общей площадью 213,23 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> А. В декабре прошлого года истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (до уточнения почтового адреса) с целью регистрации права собственности в упрощенном порядке, однако в связи с отсутствием соответствующей записи в книге похозяйственного учета закладки 1999-2003 гг., в выдаче выписки ФИО1 было отказано. Указанное имущество не является федеральной, региональной или муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А. В течение всего срока владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> А, претензий от третьих лиц, в том числе от представителей власти к ФИО1 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, земельный участок из его владения не выбывал. Спор о границе между соседями так же отсутствует. Истец своевременно производит оплату коммунальных услуг, осуществляет текущий и капитальный ремонт домовладения, расположенного по адресу: <адрес> А, и прилегающей территории. Все вышеуказанные факты могут подтвердить свидетели. Установление факта владения имуществом – земельным участком, общей площадью 1 706 кв.м, и домовладения, общей площадью 213,23 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>А, в течение срока приобретательной давности истцу необходимо для признания права собственности и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью 213,23 кв.м, и земельным участком, общей площадью 1 706 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>А, как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 213,23 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1 706 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела представитель ответчика – Органа местного самоуправления «Администрация <адрес>», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, причины своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного процесса не просили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в 2001 году ФИО1 приобрел земельный участок, общей площадью 1 706 кв.м, и жилой дом, общей площадью 213,23 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> А (до уточнения почтового адреса <адрес>), что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с 2001 года и по настоящее время, то есть более 15 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком, общей площадью 1 706 кв.м, и жилым домом, общей площадью 213,23 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> А.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля.

Свидетель ФИО5 суду показал, что с истцом он состоит в родственных отношениях, приходится ему братом. В 2001 году ФИО1 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, вместе с домом, находящемся на нем. С 2001 года по настоящее время в домовладении проживали родственники с разрешения истца. Каких-либо претензий на данное имущество со стороны третьих лиц не было.

Истец обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (до уточнения почтового адреса) с целью регистрации права собственности в упрощенном порядке, однако в связи с отсутствием соответствующей записи в книге похозяйственного учета закладки 1999-2003 гг., в выдаче выписки ФИО1 было отказано.

Судом установлено, что указанное недвижимое имущество не является федеральной, региональной или муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А.

В течение всего срока владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> А, претензий от третьих лиц, в том числе от представителей власти к ФИО1 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, земельный участок из его владения не выбывал. Спор о границе между соседями так же отсутствует. Истец своевременно производит оплату коммунальных услуг, осуществляет текущий и капитальный ремонт домовладения, расположенного по адресу: <адрес> А, и прилегающей территории.

Установление факта владения имуществом – земельным участком, общей площадью 1 706 кв.м, и домовладения, общей площадью 213,23 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>А, в течение срока приобретательной давности истцу необходимо для признания права собственности и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 15, 16, 19, 21 разъяснили следующее:

- «В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества».

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких условиях, с учетом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования ФИО1 к Органу местного самоуправления «Администрация <адрес>» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности подлежащими удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Органу местного самоуправления «Администрация <адрес>» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью 213,23 кв.м, и земельным участком, общей площадью 1 706 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>А, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 213,23 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1 706 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>А.

Решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Карабулакский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                          ФИО8

    КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Карабулакского районного суда

Республики Ингушетия                                                                          ФИО9

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 20___ г.

Судья                                                          ФИО10