Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2817/2019 ~ М-1919/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-2817/2019

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.г. Бор Нижегородской области                                   18 декабря 2019 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Токаревой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Е.В. к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа <адрес>. В обоснование заявленных требований истец Тихонова Е.В. указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> которые подтверждается выписками из ЕГРН. истец Тихонова Е.В. за счет собственных средств и сил реконструировала жилой дом путем увеличения площади, что также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме для улучшения жилищных условий истцом без получения согласия администрации городского округа <адрес> была произведена перепланировка, в результате которой была увеличена общая площадь жилого дома, которая составляет <данные изъяты>м. В состав жилого дома после реконструкции входят следующие работы:

- площадь жилой комнаты № уменьшилось с <данные изъяты> за свет ремонта. Жилые комнаты площадью <данные изъяты> переоборудованы в кухню площадью. <данные изъяты>. с устройством лестничной клетки в мансардный этаж.

-снесены перегородки между прихожей, кухней и умывальником, возведены новые перегородки с образованием коридора площадью <данные изъяты> санузла площадью <данные изъяты> и ванной комнаты - котельной площадью <данные изъяты>

После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>

Выполненное переоборудование и перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается заключением.

В настоящее время истцы вынуждены обратиться в суд в связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на жилой дом без решения суда о согласовании выполненного переоборудования и перепланировки.

На основании изложенного истица просит суд сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Тихонова Е.В. в судебном заседании заявила уточненные исковые требования, в которых просит сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии. Признать за Тихоновой Е.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Истец Тихонова Е.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Емельянов Г.В. в судебном заседании позицию истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности Лезова Д.В. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснила это тем, что строения, возведенные в жилом доме были произведены с нарушением границ земельного участка.

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истца Тихонову Е.В., представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий, истец произвел перепланировку указанного жилого дома.

В результате произведения перепланировки в указанном выше жилом доме:

- площадь жилой комнаты № уменьшилось с <данные изъяты> за свет ремонта. Жилые комнаты площадью <данные изъяты>., переоборудованы в кухню площадью. <данные изъяты>. с устройством лестничной клетки в мансардный этаж.

-снесены перегородки между прихожей, кухней и умывальником, возведены новые перегородки с образованием коридора площадью <данные изъяты>, санузла площадью <данные изъяты> и ванной комнаты - котельной площадью <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес> площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м в связи с произведенной перепланировкой.

В материалы дела истцом представлено заключение <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что выполненная перепланировка и переоборудование жилого <адрес> соответствуют правилам землепользования и застройки и обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в строительных, санитарно –бытовых, градостроительных и противопожарных нормам и правилам и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден для постоянного проживания. Жилой до общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке с № по адресу: <адрес>. после произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять заключению <данные изъяты>», поскольку в материалах дела имеется сертификат соответствия.

Претензий относительно произведенной истицей о реконструкции (перепланировки) жилого дома от кого-либо не предъявлялось.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истицей, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцы Тихоновой Е.В. о сохранении жилого дома в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Тихоновой Е.В. к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать за Тихоновой Е.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья                                                                                              А.А. Шаброва