Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2024 ~ М-3795/2023 от 29.12.2023

Дело ................... (УИД ...................

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года ...............

Московский районный суд ............... в составе председательствующего судьи Кочергиной Е.С., при секретаре Беллер А.В.,

с участием истца Пылёвой О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по иску Пылёвой О.Я к Ламшакову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Пылёва О.Я. обратилась в суд к Ламшакову А.В. с иском о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения‚ мотивируя свои требования тем, что по договору аренды жилого помещения, заключенному .............., она (истец Пылёва О.Я.) предоставила Ламшакову А.В. во владение и пользование жилое помещение - 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: по адресу ..............., для проживания.

Договором была установлена ежемесячная плата за жилое помещение в размере 12 000 рублей в месяц. Плата должна вноситься Арендатором за месяц вперед не позднее 21 числа каждого месяца.

Арендатор имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 60 000 рублей. Задолженность образовалась за период с .............. по ...............

На основании изложенного, истец Пылёва О.Я. просит суд взыскать с Ламшакова А.В. в свою пользу:

- задолженность по договору аренды жилого помещения от .............. в размере 60 000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. в размере 5 102 рубля;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 135,78 рублей.

Дело рассмотрено в судебном заседании ...............

В судебном заседании до перерыва истец Пылёва О.Я. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном размере.

Ответчик Ламшаков А.В., надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела‚ в судебное заседание не явился‚ о причинах неявки, не сообщил.

При таких обстоятельствах‚ с учетом мнения истца Пылёвой О.Я.‚ суд‚ на основании ст.167‚ 233 ГПК РФ‚ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено‚ что Пылёва О.Я. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ................

.............. между Пылёвой О.Я («<данные изъяты>») и Ламшаковым А.В. («<данные изъяты>») был заключен договор аренды, с п.1.1 которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ................

Срок аренды составляет 12 месяцев и определяется с .............. по .............. (п.1.2 Договора).

В соответствии с п.3.4 Договора аренды арендатор оплачивает: расход электроэнергии, газа, света (по счетчикам).

Согласно п.4.1 договора аренды за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере 12 000 рублей.

Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 21 числа. Размер арендной платы остается неизменным в течение 12 месяцев (п.4.2, 4.4 Договора).

В нарушении принятых на себя обязательств ответчиком не внесена арендная плата по договору за период с .............. по .............. (за пять месяцев) в сумме 60 000 рублей.

На основании представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком Ламшаковым А.В. были нарушены условия договора аренды в части внесения ежемесячных платежей. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика Ламшакова А.В. в пользу истца Пылёвой О.Я. подлежит взысканию сумма задолженности по договору в размере 60 000 рублей.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по договору, доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору аренды, ответчиком не представлено.

В подтверждении факта наличия задолженности по договору аренды ответчиком Ламшаковым А.В. была написана расписка, в соответствии с которой, ответчик обязался оплатить имеющуюся у него задолженность по договору в срок до ............... Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец Пылёва О.Я. просит суд взыскать с ответчика за период с .............. по .............. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 102 рубля.

Представленный истцом расчет судом проведен, признан верным, ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика Ламшакова А.В. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Истцом Пылёвой О.Я. заявлены требования на сумму 65 102 рубля. Государственная пошлина от указанной цены иска составляет 2 153 рубля 06 копеек.

При обращении в суд истцом Пылёвой О.Я. уплачена государственная пошлина в размере 2 135 рублей 78 копеек. Данное обстоятельство подтверждается чеком по операции .............. от ...............

Таким образом, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Ламшакова А.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 135 рублей 78 копеек.

Также с Ламшакова А.В. в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 17 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пылёвой О.Я. к Ламшакову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Ламшакова А.В. ) в пользу Пылёвой О.Я (...............) задолженность по договору аренды в размере 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 102 рубля, государственную пошлину в размере 2 135 рублей 78 копеек.

Взыскать с Ламшакова А.В. (...............) в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 17 рублей 28 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ...............

Судья                      Е.С.Кочергина