Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2022 ~ М-358/2022 от 14.02.2022

Дело 2-839/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 г.                                                                              г. Керчь

    Керченский городской суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Кондрашовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Троян Николая Петровича к Администрации города Керчи, третьи лица Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект реконструкции,

установил:

Троян Н.П. обратился в суд с иском к Администрации города Керчи, третьи лица Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект реконструкции. Исковые требования мотивированны тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Предыдущим собственником указанная квартира была самовольно реконструирована. Решением исполнительного комитета Керченского городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № пристройка А была утверждена и согласована, о чем в техническом паспорте была сделана отметка. Квартира поставлена на кадастровый учет уже с новой площадью 59,6 кв.м. При регистрации пава собственности истцу было отказано по причине противоречий между предоставленными документами и ответе ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь. При проведении реконструкции был создан новый объект с новой площадью, который впоследствии был введен в гражданский оборот. Однако зарегистрировать право на него истец не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просил суд признать за Троян Николаем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, (паспорт №, МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 910-013) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В представитель истца Дудников В.Ю. поддержал исковые требования Троян Н.П. и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Керчи в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым будучи извещенными о времени и месте разбирательства, в суд не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Троян Николай Петрович приобрел у ФИО2, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, у ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО6, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы Метелёвой Р.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру под № (л.д. 7-9). Право собственности Троян Н.П. было зарегистрировано в БТИ г. Керчь ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в реестровой книге под №.

Согласно договора купли-продажи квартира состояла из комнаты 17,7 кв.м, комнаты 16,9 кв.м, коридора 3,3 кв.м, туалета 0,7 кв.м, кухни 4,8 кв.м, кладовой 2,5 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м.

Квартира расположена на первом этаже двухэтажного многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Предыдущим собственником ФИО2 <адрес> в <адрес> была самовольно реконструирована: создана пристройка лит. «а» площадью 13,7 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира стала состоять из следующих помещений: комнаты 17,7 кв.м, комнаты 16,9 кв.м, кухни 4,8 кв.м, ванной 2,5 кв.м, уборной 0,7 кв.м, коридора 3,3 кв.м, пристройки лит. «а» 13,7 кв.м, а всего общей площадью 59,6 кв.м (л.д.9-11).

Решением исполнительного комитета Керченского городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении согласований самовольно выстроенных жилых домов, жилых пристроек и хозяйственных строений в домовладениях, принадлежащих на праве личной собственности гражданам в <адрес>» пристройка лит. «а» в <адрес>, принадлежащая ФИО2, была утверждена и согласована, о чем ДД.ММ.ГГГГ начальником управления архитектуры и градостроительства ФИО8 сделана соответствующая запись в плане застройки земельного участка, а также сделана соответствующая отметка в техническом паспорте (л.д.93, 12, 11).

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 90:19:010113:1651 уже с новой площадью 59,6 кв.м. (л.д.54).

Истец Троян Н.П. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако в государственной регистрации права ему было отказано со ссылкой на то, что самовольно выстроенная постройка была согласована по объекту недвижимого имущества, который являлся собственностью ФИО2, а не Троян Н.П. (л.д.18).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с понятием, указанным в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодека Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При проведении реконструкции был создан новый объект с новой площадью, который впоследствии был введен в гражданский оборот. Однако зарегистрировать право на него истец не может.

Учитывая, что самовольная пристройка лит. «а» была согласована органом местного управления до перехода права собственности к истцу Троян Н.П., он пользуется ею с момента приобретения квартиры, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может в связи с расхождениями в правоустанавливающем документе и сведениями, содержащимися в бюро технической инвентаризации, суд считает, что иск Троян Н.П. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Троян Николая Петровича к Администрации города Керчи, третьи лица Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект реконструкции удовлетворить.

Признать за Троян Николаем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, (паспорт 39 18 339936, МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 910-013) право собственности на квартиру с кадастровым номером 90:19:010113:1651, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.05.2022.

          Судья                                                                              Кит М.В.