Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2022 ~ М-386/2022 от 21.07.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кораблино Рязанской области                    ДД.ММ.ГГГГ

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,

при секретаре Васильевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Морозова Ю.М. к Зелепукиной К.А., Зелепукину Д.А., Буганиной Н.А. о выделе в натуре доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Морозов Ю.М. обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: блокированные многосемейные жилые дома с приквартирными участками площадью от 450-900 м2 на каждую квартиру, площадью 1324 +/- 11,46 м2, расположенный по адресу: <адрес>А. Истцу принадлежит доля земельного участка в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади <адрес> кадастровым номером №, этаж 1, площадь № в доме по указанному адресу, запись о государственной регистрации права ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Другим участникам общей долевой собственности на земельный участок – ответчикам Зелепукиной К.А., Зелепукину Д.А., Буганиной Н.А., принадлежит доля земельного участка в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади <адрес>, по 1/3 доли в праве каждому, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, составляет 99,3 м2. Квартиры № и № обособлены друг от друга, располагаются каждая в свой половине здания, имеют отдельные входы, места общего пользования в доме отсутствуют. По заданию истца кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание принадлежащего сторонам земельного участка, в результате чего он разделён на две части: №, которые соответствуют требованиям ПЗЗ МО – ФИО1 городское поселение. Поскольку во внесудебном порядке оформить соглашение о выделе земельных участков не представилось возможным в связи с отказом ответчиков, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит произвести выдел из земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: блокированные многосемейные жилые дома с приквартирными участками площадью от 450-900 м2 на каждую квартиру, площадью 1324 +/- 11,46 м2, расположенный по адресу: <адрес>А, земельный участок №, площадью 665 м2 +/-9 м2 и №, площадью 659 м2 +/-9 м2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Морозовым Ю.М. право собственности на вновь образованный земельный участок №, площадью 665 м2 +/-9 м2, координаты поворотных точек которого указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ответчиками Зелепукиной К.А., Зелепукиным Д.А., Буганиной Н.А. право общей долевой собственности пропорционально их долям <адрес> на вновь образованный земельный участок №, площадью 659 м2 +/-9 м2,, координаты поворотных точек которого указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ФИО2 земельный участок №, площадью 665 м2 +/-9 м2, с координатами поворотных точек которого указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить режим общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: блокированные многосемейные жилые дома с приквартирными участками площадью от 450-900 м2 на каждую квартиру, площадью 1324 +/- 11,46 м2, расположенный по адресу: <адрес>А.

Истец Морозов Ю.М. и его представитель – адвокат Тимошкин Н.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчики Зелепукина К.А., Зелепукина Д.А., Буганина Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений по существу иска Морозова Ю.М. не представили. Ответчик Буганина Н.А. в ходе производства по делу не возражала против удовлетворения иска Морозова Ю.М., остальные ответчики возражений не представили.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причину неявки не сообщил, отзывов и возражений по иску не представил.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведённых положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешённое использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Постановлением Главархитектуры Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены «Правила землепользования и застройки муниципального образования – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области».

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось, что истцу Морозову Ю.М. принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером 62:06:0010201:155, этаж 1, площадь 41,2 м2, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>А.

Ответчикам Зелепукиной К.А., Зелепукину Д.А., Буганиной Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> доме по указанному адресу (по 1/3 доли в праве каждому).

Также сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: блокированные многосемейные жилые дома с приквартирными участками площадью от 450-900 м2 на каждую квартиру, площадью 1324 +/- 11,46 м2, расположенный по адресу: <адрес>А.

Истцу принадлежит доля земельного участка в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади принадлежащей ему <адрес>, ответчикам – доля земельного участка в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади <адрес>.

Площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, составляет 99,3 м2.

Квартиры № и № обособлены друг от друга, располагаются каждая в свой половине здания, имеют отдельные входы, места общего пользования в доме отсутствуют.

Поскольку во внесудебном порядке оформить соглашение о выделе земельного участка не представилось возможным в связи с отказом ответчиков, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Стороной истца в обоснование своей позиции был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО7, согласно которому в результате проведённого межевания принадлежащего сторонам земельного участка с кадастровым номером 62:06:0010204:407, он разделён на две части: №, площадью 665 м2 +/-9 м2, и 62:06:0010204:407:ЗУ2, площадью 665 м2 +/-9 м2.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № проходят следующим образом: от точки 1 с координатами X=364561,76, Y=2152734,78 до точки н5 с координатами X=364558,25, Y=2152764,23 по деревянному забору из штакетника, от точки н5 с координатами X=364558,25, Y=2152764,23 до точки н6 с координатами X=364549,83, Y=2152773,46 по внутренней стене жилого дома, от точки н6 с координатами X=364549,83, Y=2152773,46 до точки н7 с координатами X=364548,16, Y=2152775,42 по деревянному забору из штакетника, от точки н7 с координатами X=364548,16, Y=2152775,42 до точки н8 с координатами X=364535,98, Y=2152764,84 граница не закреплена на местности каким-либо сооружением, от точки н8 с координатами X=364535,98, Y=2152764,84 до точки 1 с координатами X=364561,76, Y=2152734,78 по деревянному забору; границы земельного участка с кадастровым номером 62:06:0010204:407:ЗУ1 проходят следующим образом: от точки н2 с координатами X=364575,14, Y=2152747,37 до точки н5 с координатами X=364558,25, Y=2152764,23 по деревянному забору из штакетника, от точки н5 с координатами X=364558,25, Y=2152764,23 до точки н6 с координатами X=364549,83, Y=2152773,46 по внутренней стене жилого дома, от точки н6 с координатами X=364549,83, Y=2152773,46 до точки н7 с координатами X=364548,16, Y=2152775,42 по деревянному забору из штакетника, от точки н7 с координатами X=364548,16, Y=2152775,42 до точки 10 с координатами X=364587,56, Y=2152758,35 граница не закреплена на местности каким-либо сооружением, от точки 10 с координатами X=364587,56, Y=2152758,35 до точки н2 с координатами X=364575,14, Y=2152747,37 по металлическому забору из профлиста.

Вышеуказанные земельные участки соответствуют требованиям ПЗЗ МО – Кораблинское городское поселение, согласно которым в зоне застройки малоэтажными жилыми домами, в которой расположен дом сторон, минимальная площадь земельного участка составляет №, максимальная – №

На ответчиков в соответствии со ст.56 ГПК РФ было возложено бремя доказывания своих возражений по иску.

Однако таких возражений ответчики не представили, не оспаривали фактически сложившийся на протяжении длительного времени у них с истцом порядок пользования домом и земельным участком.

Ответчик Буганина Н.А. в ходе производства по делу согласилась с исковыми требованиями истца выделить ему в собственность земельный участок №, площадью 665 м2 +/-9 м2, в указанных координатах.

Межевой план, представленный истцом, ответчиками не оспорен, ходатайств о назначении судебных экспертиз от него не поступало.

Поскольку представленный истцом межевой план выполнен специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, на основании действующего законодательства, является последовательным и согласуется с иными имеющимися в деле доказательствами, суд принимает его в качестве доказательства по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о выделе ему в натуре земельный участок № площадью 665 м2 +/-9 м2, в соответствии с межевым планом и прекращения его права общей долевой собственности на земельный участок №

В данном случае в долевой собственности ответчиков остаётся изменённый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 665 м2 +/-9 м2 (в координатах, определённых в межевом плане для земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку выдел доли земельного участка истцу в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, фактически жилой дом и спорный земельный участок остаются в пользовании сторон по сложившемуся между ними порядку, ответчики не требовали компенсации.

Решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи № ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №.

Госпошлину истец просил с ответчиков не взыскивать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Морозова Ю.М. к Зелепукиной К.А., Зелепукину Д.А,, Буганиной Н.А. о выделе в натуре доли земельного участка – удовлетворить.

Выделить Морозову Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт № № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в натуре в собственность принадлежащую ему долю, пропорциональную размеру общей площади принадлежащей ему <адрес> кадастровым номером №, этаж 1, площадь № в <адрес>А по <адрес>, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: блокированные многосемейные жилые дома с приквартирными участками площадью от № м2 на каждую квартиру, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>А, в виде земельного участка площадью 665 м2 +/-9 м2, границы которого согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ проходят следующим образом: от точки 1 с координатами X=364561,76, Y=2152734,78 до точки н5 с координатами X=364558,25, Y=2152764,23 по деревянному забору из штакетника, от точки н5 с координатами X=364558,25, Y=2152764,23 до точки н6 с координатами X=364549,83, Y=2152773,46 по внутренней стене жилого дома, от точки н6 с координатами X=364549,83, Y=2152773,46 до точки н7 с координатами X=364548,16, Y=2152775,42 по деревянному забору из штакетника, от точки н7 с координатами X=364548,16, Y=2152775,42 до точки н8 с координатами X=364535,98, Y=2152764,84 граница не закреплена на местности каким-либо сооружением, от точки н8 с координатами X=364535,98, Y=2152764,84 до точки 1 с координатами X=364561,76, Y=2152734,78 по деревянному забору.

Прекратить право общей долевой собственности Морозова Ю.М. на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: блокированные многосемейные жилые дома с приквартирными участками площадью от 450-900 м2 на каждую квартиру, площадью 1324 +/- 11,46 м2, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Морозовым Ю.М. права собственности на долю, пропорциональную размеру общей площади принадлежащей ему <адрес> кадастровым номером №, этаж 1, площадь № в <адрес>А по <адрес>, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: блокированные многосемейные жилые дома с приквартирными участками площадью от 450-900 м2 на каждую квартиру, площадью 1324 +/- 11,46 м2, расположенный по адресу: <адрес>А.

Оставить в общей долевой собственности Зелепукиной К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. ФИО1 района <адрес>, паспорт № № выдан Кораблинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, Зелепукина Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № выдан отделом ОВМ ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, Буганиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № выдан отделом УФМС России по <адрес> в ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: блокированные многосемейные жилые дома с приквартирными участками площадью от 450-№ на каждую квартиру, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>А, границы которого согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ проходят следующим образом: от точки н2 с координатами X=364575,14, Y=2152747,37 до точки н5 с координатами X=364558,25, Y=2152764,23 по деревянному забору из штакетника, от точки н5 с координатами X=364558,25, Y=2152764,23 до точки н6 с координатами X=364549,83, Y=2152773,46 по внутренней стене жилого дома, от точки н6 с координатами X=364549,83, Y=2152773,46 до точки н7 с координатами X=364548,16, Y=2152775,42 по деревянному забору из штакетника, от точки н7 с координатами X=364548,16, Y=2152775,42 до точки 10 с координатами X=364587,56, Y=2152758,35 граница не закреплена на местности каким-либо сооружением, от точки 10 с координатами X=364587,56, Y=2152758,35 до точки н2 с координатами X=364575,14, Y=2152747,37 по металлическому забору из профлиста.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                     В.Н. Васильева