Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2206/2022 ~ М-1009/2022 от 17.03.2022

    К делу № 2-2206/2022     23RS0014-01-2022-001479-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     2 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козачек Г.М. к Козлову В.В., Горлач В.М. об установлении границы и площади земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении границы и площади земельного участка, и просит установить местоположение и координаты характерных точек принадлежащего Козачек Г.М. земельного участка с КН:№:33, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от 21.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером Климчук А.С. № квалификационного аттестата кадастрового инженера №; решение суда считать основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН, в отношении земельного участка с КН:№:33, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от 21.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером Климчук А.С. № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

В обоснование указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с КН:№:393, по адресу: <адрес>. Данный дом расположен на ее земельном участке с КН:№:33, площадью: 2700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>. По периметру настоящего земельного участка установлена изгородь. Граница и площадь данного земельного участка ранее не уточнялась. После проведения кадастровых работ на указанном земельном участке, было изготовлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что по результатам проведенных кадастровых работ и обмеров в отношении принадлежащего истцу земельного участка было выявлено: - что фактическая площадь земельного участка составляет: 2623 кв.м., то есть на 77 кв.м. меньше чем ранее учтённая площадь земельного участка (ранее учтённая площадь з/у 2700 кв.м); - карт материал 15 лет и более, подтверждающий границы данного земельного участка на местности - полностью отсутствует; - проект межевания на весь массив (территорию) Старомышастовского сельского поселения – отсутствует; - имеется разрыв границ с соседним, смежным земельным участком по. <адрес>, КН:№:32. Данные обстоятельства не предоставляют собственнику рассматриваемого земельного участка возможности установить границы своего земельного участка во внесудебном порядке. Межевого спора с собственниками смежных земельных участков у истца не имеется.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Территориального отдела № филиала ФКП Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Из материалов дела установлено, что Козачек Г.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН:№:33, площадью: 2700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с КН:№:393.

При проведении кадастровых работ на указанном земельном участке выявлено: - что фактическая площадь земельного участка составляет: 2623 кв.м., то есть на 77 кв.м. меньше чем ранее учтённая площадь земельного участка (ранее учтённая площадь з/у 2700 кв.м); - карт материал 15 лет и более, подтверждающий границы данного земельного участка на местности - полностью отсутствует; - проект межевания на весь массив (территорию) Старомышастовского сельского поселения – отсутствует; - имеется разрыв границ с соседним, смежным земельным участком по <адрес>, КН:№:32.

Указанное отражено в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Климчук А.С.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Козачек Г.М. к Козлову В.В., Горлач В.М. об установлении границы и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение и координаты характерных точек принадлежащего Козачек Г.М. земельного участка с КН:№:33, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от 21.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером Климчук А.С. № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

Решение суда считать основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН, в отношении земельного участка с КН:№:33, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от 21.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером Климчук А.С. № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий