Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2023 ~ М-1717/2023 от 16.08.2023

УИД 23 RS 0019-01-2023-002446-21                                                      Дело № 2-1505/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края                                                      01 сентября 2023 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой О.Г., Савельевой Т.Р. к администрации муниципального образования Каневской район о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ответчику, указывая, что они являются собственниками квартиры, общей площадью 73.1 кв.м., кадастровый номер 23:11:0603094:371, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, № <адрес>. Указанная квартира принадлежит им на основании договора купли-продажи от 19.04.2022г. и расположена на 1 этаже кирпичного одноэтажного жилого здания, имеющего отдельные входы к квартирам в нем. С целью благоустройства указанной квартиры ими за счет собственных средств были произведены работы по ее переустройству и реконструкции : помещения №1-3 ( жилые комнаты) не реконструированы и имеют изначальное техническое, объемно планировочное состояние; из помещений №4 ( ванная), №5 ( кухня), №6 ( коридор), №7 ( сан. узел), №8 ( прихожая) образовано одно помещение №9 ( отражено в техническом паспорте как кухня- столовая). За счет образования нового помещения площадь комнат №10-13 изменилась. По данным БТИ в результате проведения перепланировки, реконструкции, общая площадь квартиры изменилась с 73,10 кв.м. до 97,6 кв.м. Произведенная реконструкция была выполнена с получения согласия собственника квартиры №2. С целью установления соответствия реконструированной квартиры строительным нормам и правилам ими была получена строительно- техническая экспертиза от 03.07.2023г. Согласно выводов эксперта, квартира №1 полностью соответствует строительно- техническим требованиям, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям. Угрозу жизни и здоровью проживающих в ней людей не представляет, не нарушает права и законные интересы других граждан. Все работы проведены в соответствии с действующими на период проведения работ нормами и правилами, не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и д жилого дома в целом. Несущая способность конструкций сохранена. Реконструкция не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию жилого помещения и жилого дома в целом, при этом границы и размер общего имущества не затронуты. Проведенная реконструкция кв.1 в жилом доме не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности основного здания и соответственно не создает негативных последствий для несущих конструкций. Истица просит сохранить жилое помещение, кадастровый номер 23:11:0603094:371, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, № <адрес> реконструируемом виде; признать за Савельевой О.Г. и Савельевой Т.Р. право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 97,6 кв.м, в том числе жилой площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, № <адрес>; установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН в части <адрес>, общей площадью 97,6 кв.м., в том числе жилой площадью 63,6 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности, без внесения изменений в параметры жилого <адрес> по адресу : Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>.

Представитель истцов, поверенная Спирина А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, требования поддерживает, просит удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации МО Каневской район, поверенная Сивожелезова С.И. в судебное заседание не явилась, представила письменное возражение.

    Третье лицо на стороне истцов, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Митлаш В.Г.(являющаяся собственником кв. №2, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская <адрес> №) в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, требования истцов поддерживает, просит удовлетворить.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и ( или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу п.п.25,26 указанного Постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена данная постройка, в случае если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки- возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и ( или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Савельевой О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Савельевой Т.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками квартиры, общей площадью 73.1 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, № <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.04.2022г.

Указанная квартира расположена на 1 этаже кирпичного одноэтажного жилого здания, имеющего отдельные входы к квартирам в нем. С целью благоустройства указанной квартиры истицами за счет собственных средств были произведены работы по ее переустройству и реконструкции : помещения №1-3 ( жилые комнаты) не реконструированы и имеют изначальное техническое, объемно планировочное состояние; из помещений №4 (ванная), №5 (кухня), №6 (коридор), №7 (сан. узел), №8 (прихожая) образовано одно помещение №9 (отражено в техническом паспорте как кухня-столовая). За счет образования нового помещения площадь комнат №10-13 изменилась.

По данным БТИ в результате проведения перепланировки, реконструкции, общая площадь квартиры изменилась с 73,10 кв.м. до 97,6 кв.м. Произведенная реконструкция была выполнена без получения разрешения, с получения согласия собственника <адрес>.

С целью установления соответствия реконструированной квартиры строительным нормам и правилам ими была получена строительно-техническая экспертиза от 03.07.2023г. Согласно выводов эксперта, <адрес> полностью соответствует строительно-техническим требованиям, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям. Угрозу жизни и здоровью проживающих в ней людей не представляет, не нарушает права и законные интересы других граждан. Все работы проведены в соответствии с действующими на период проведения работ нормами и правилами, не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и д жилого дома в целом. Несущая способность конструкций сохранена. Реконструкция не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию жилого помещения и жилого дома в целом, при этом границы и размер общего имущества не затронуты. Проведенная реконструкция <адрес> жилом доме не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности основного здания и соответственно не создает негативных последствий для несущих конструкций.

Поскольку истицами фактически было осуществлено не строительство нового объекта, а реконструкция существующего объекта, реконструкция квартиры, произведенная истицами является неотделимым улучшением недвижимого имущества, отдельно от которого существовать не может, спорные помещения являются принадлежностью главной вещи- квартиры, находящейся в собственности истиц, при этом выполненные работы угрозу жизни и здоровью не представляют, соответственно у суда имеются основания для удовлетворения требований истиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Савельевой О.Г., Савельевой Т.Р. к администрации муниципального образования Каневской район о сохранении квартиры в реконструированном виде удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, № <адрес> реконструируемом виде.

Признать за Савельевой О.Г. ( паспорт 03 16 546044) и Савельевой Т.Р. ( паспорт 0322 039922) право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 97,6 кв.м, в том числе жилой площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, № <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН в части <адрес>, общей площадью 97,6 кв.м., в том числе жилой площадью 63,6 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности, без внесения изменений в параметры жилого <адрес> по адресу : Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01.09.2023 г.

Председательствующий