Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2681/2019 ~ М-2345/2019 от 15.08.2019

Дело **

УИД **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи                                     Рахмановой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павличенко Д.М.,

с участием:

представителя истцов Костиной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А. В., Козловой Т. Н. к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов А.В., Козлова Т.Н. обратились в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками квартиры по адресу: ***. В целях улучшения жилищных условий и условий проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения. В связи с чем, истцы просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Истцы Козлов А.В., Козлова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истцов Костина Р.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в письменном отзыве указал, что администрация *** не возражает против сохранения перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: ***, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

    Суд, заслушав представителя истцов Костину Р.В., исследовав материалы дела, находит исковые требования Козлова А.В. и Козловой Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: ***, являются истцы Козлов А. В. и Козлова Т. Н., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 12-14).

Также судом установлено, что в указанной квартире были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которой выполнены следующие виды работ: произведено разделение помещения жилой комнаты ** на следующие помещения: две жилые комнаты, три шкафа-ниши, кухонную зону и гостиную с возведением легких каркасных перегородок; в помещениях санузлов и в кухонной зоне произведена установка сан.-технических приборов; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии действующими требованиями; во вновь образованных помещениях произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры; при проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения; после перепланировки *** имеет следующие помещения: гостиная **, площадью 34,1 кв.м., шкаф – ниша **, площадью 1,2 кв.м., жилая комната **, площадью 14,7 кв.м., шкаф – ниша **, площадью 1,2 кв.м., жилая комната **, площадью 18,8 кв.м., шкаф – ниша **, площадью 1,7 кв.м., санузел **, площадью 5,5 кв.м., кухонная зона **, площадью 8,4 кв.м., санузел **, площадью 3,0 кв.м., общая площадь квартиры – 88,6 кв.м., жилая площадь – 67,6 кв.м.; в результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 3,9 кв.м., жилая площадь уменьшена на 14,9 кв.м., квартира со свободной планировкой переоборудована в трехкомнатную квартиру, что подтверждается копией заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (л.д. 27-44).

Согласно данному заключению (л.д. 29-30), принятые объемно- планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 3,9 кв.м., жилая площадь уменьшена на 14,9 кв.м., квартира со свободной планировкой переоборудована в трехкомнатную квартиру. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство *** жилом доме по *** возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

В материалах дела также имеется дополнение к заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (л.д. 66), в соответствии с которым выполненные планировочные изменения не нарушают требования п.24 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 206 г. ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», так как в нижерасположенной *** кухня находится под кухонной зоной *** габариты кухни больше (кухонная зона *** не располагается над жилой комнатой нижерасположенной ***); вышерасположенная *** имеет свободную планировку, кухонная зона в ней не выделена, все помещение обозначено как жилое, поэтому нормативные требования не нарушены.

Суд принимает указанное заключение и дополнение к нему в качестве доказательств по делу, поскольку содержащиеся в них выводы являются категорическими, последовательными и обоснованными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство *** жилом доме по адресу: ***, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Козлова А.В. и Козловой Т.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 88,6 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м., вспомогательной площадью 21,0 кв.м., площадью балкона 1,8 кв.м.; состоящую из гостиной, площадью 34,1 кв.м.; шкафов – ниш, площадью 1,2, 1,2 и 1,7 кв.м.; жилых комнат, площадью 14,7 кв.м. и 18,8 кв.м.; санузлов, площадью 5,5 кв.м. и 3,0 кв.м.; кухонной зоны, площадью 8,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                М.М. Рахманова

Решение в окончательной форме принято ****