Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2024 (2-1614/2023;) ~ М-1236/2023 от 20.10.2023

дело 2-162/2024

УИД 16RS0044-01-2023-001899-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2024 года                                                                        город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Хузангаевское», ООО «Кутлушкино» о прекращении записи в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Хузангаевское» о прекращении записи в ЕГРН ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – 16:42:060202:260-16/027/2018-5 в пользу ООО «Хузангаевское» в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:42:060202:260, принадлежащего истцу.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 565 000 кв.м, по адресу: <адрес>, Кутлушкинское сельское поселение. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок выделен из земель общедолевой собственности в границах землепользования СПК «Кутлушкино». ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО2 Земельный участок образован путем выдела из единого землепользования собственников земельных долей с кадастровым номером 16:42:000000:0257, который согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду ООО «Кутлушкино» сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Кутлушкино» и ООО «Хузангаевское», права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:0257 перешли к ООО «Хузангаевское». Истцом в адрес ООО Хузангаевское» ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с просьбой прекращения обременения, однако ответа не поступило.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Кутлушкино».

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Хузангаевское», ООО «Кутлушкино», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ООО «Хузангаевское» просил о рассмотрении дела без его участия, представил письменное возражение на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности статьей 13 данного Закона.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

На основании пункта 10 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

            Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 565000+/-6577, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кутлушкинское сельское поселение, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, где отражены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – 16:42:060202:260-16/027/2018-5 в пользу ООО «Хузангаевское».

ДД.ММ.ГГГГ между представителем собственников земельных участков – руководителем исполнительного комитета Кутлушкинского сельского поселения Чистопольского муниципального района <адрес> ФИО3 и ООО «Кутлушкино», в лице генерального директора ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 37629000 кв.м, с кадастровым номером 16:42:000000:0257, местоположением: <адрес>, в границах землепользования СПК «Кутлушкино». Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

            В состав указанного арендованного земельного участка по указанному договору аренды также входит земельный участок принадлежащий ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кутлушкино», в лице директора ФИО4 и ООО «Хузангаевское», в лице директора ФИО5 заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Согласно условиям договора ООО «Кутлушкино» уступило ООО «Хузангаевское» права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Кутлушкино» прекращена путем реорганизации в форме присоединения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

                Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что договор прекращается по истечении срока, установленного в п.2.2 договора, если хотя бы одна из сторон заблаговременно заявила об этом.

            Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно статье 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и указанным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

       С учетом приведенных норм материального права, следует, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех других случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

        Таким образом, согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и положений норм закона выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка возможно только с согласия арендатора ООО «Хузангаеевское», однако ответчиком не представлено данных доказательств. В свою очередь, к исковому заявлению истцом приложено письмо от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о расторжении договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16), однако, письменный ответ арендатора не представлен, при этом истцом заявлены исковые требования о прекращении записи в ЕГРН ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды, следовательно, на момент заключения договора купли-продажи спорного участка с кадастровым номером 16:42:060202:260, площадью 565 000 кв.м, по адресу: <адрес>, Кутлушкинское сельское поселение., земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 37629000 кв.м, с кадастровым номером 16:42:000000:0257, местоположением: <адрес>, в границах землепользования СПК «Кутлушкино», из которого был выделен спорный земельный участок, фактически был передан в аренду, как единое землепользование.

        ООО «Хузангаевское» продолжает пользоваться земельным участком, обременение в виде аренды сохранено, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат отказу в удовлетворении, поскольку выдел земельного участка осуществлен с нарушением требований закона, также истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд приходит к мнению об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о прекращении записи в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ 9207 504 205) ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 1606006813), ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16:42:060202:260, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 16:42:060202:260-16/027/2018-5 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░                                                                              ░░░7

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.