Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7472/2022 ~ М-670/2022 от 13.01.2022

23RS0041-01-2022-000504-09                    К делу № 2-7472/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                         Бубновой Ю.А.,

секретаря                                     Тихонова Д.Е.,

помощника судьи                             Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Васильцовой Ю.А. к Погорелову А.Н, о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП Васильцова Ю.А, обратилась в суд с исковым заявлением к ПОгорелову А.Н,, в котором просит расторгнуть договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между индивидуальным предпринимателем Васильцовой Ю.А. (ИНН №) и Погореловым А.Н,; восстановить право требования индивидуального предпринимателя Васильцовой Ю.А. (ИНН №) к ООО «Дарстрой-Юг» (ОГРН 1142311007222) передачи в собственность парковочного места № проектной и инвестируемой площадью 10,18 кв. м, входящего в состав Многоквартирного дома, строящегося по адресу: <адрес> и расположенного в подземной парковке; указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между индивидуальным предпринимателем Васильцовой Ю.А. (ИНН №) и Погореловым А.Н,, и о восстановлении права требования индивидуального предпринимателя Васильцовой Ю.А. (ИНН №) к ООО «Дарстрой-Юг» (ОГРН 1142311007222) передачи в собственность парковочного места № проектной и инвестируемой площадью 10,18 кв.м, входящего в cостaв многоквартирного дома, строящегося по адресу: <адрес> и расположенного в подземной парковке; взыскать с Погорелова А.Н, в пользу индивидуального предпринимателя Васильцовой Ю.А. (ИНН №) 22 100,97 руб. процентов за неисполнение денежного обязательства, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Погорелова А.Н, в пользу индивидуального предпринимателя Васильцовой Ю.А. (ИНН №) 11 221 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Свои требования истец основывает на том, что ООО «Дарстрой-Юг» (застройщик) и индивидуальный предприниматель Васильцовой Ю.А. (участник долевого строительства, далее - ИП ФИО6) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, его государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по данному договору является, в частности, парковочное место № проектной и инвестируемой площадью <данные изъяты> кв. м, входящее в состав многоквартирного дома, строящегося по адресу: <адрес> и расположенное в подземной парковке (далее — парковочное место №).

Впоследствии ИП Васильцовой Ю.А. (цедент) и Погорелов А.Н, (цессионарий, далее — Погорелов А.Н.) заключили договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (далее — договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ), его государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ право требования к ООО «Дарстрой-Юг» передачи в собственность парковочного места № перешло от ИП Васильцовой Ю.А. к Погорелову А.Н.

Цена уступки составила 750 000 руб. (п. 1.4 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.5 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ право требования подлежит оплате в рассрочку следующими платежами:

1) 250 000 руб. в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации этого договора;

2) 250000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

3)250000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ Погорелов А.Н. не уплатил ИП Васильцовой Ю.А. цену уступки ни полностью, ни частично.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Васильцовой Ю.А. направила Погорелову А.Н. претензию, содержащую в том числе требования расторгнуть договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ и уплатить ИП ФИО6 проценты за неисполнение денежного обязательства.

Указанная претензия была направлена посредством почтового отправления ценным письмом с описью вложения.

Погорелов А.Н. уклонился от получения данной корреспонденции, в связи с чем она была выслана обратно отправителю по истечении срока хранения – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Претензионные требования не удовлетворены.

Стороны, извещенные надлежащим образом и месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на требованиях настаивал.

В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ООО «Дарстрой-Юг» (застройщик) и индивидуальный предприниматель Васильцовой Ю.А. (участник долевого строительства, далее - ИП ФИО6) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № его государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по данному договору является, в частности, парковочное место № проектной и инвестируемой площадью <данные изъяты> кв. м, входящее в состав многоквартирного дома, строящегося по адресу: <адрес>, и расположенное в подземной парковке (далее — парковочное место №).

Впоследствии ИП Васильцовой Ю.А. (цедент) и Погорелов А.Н, (цессионарий, далее — Погорелов А.Н.) заключили договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (далее — договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ), его государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ право требования к ООО «Дарстрой-Юг» передачи в собственность парковочного места № перешло от ИП Васильцовой Ю.А. к Погорелову А.Н.

Цена уступки составила 750 000 руб. (п. 1.4 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.5 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ право требования подлежит оплате в рассрочку следующими платежами:

1) 250 000 руб. в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации этого договора;

2) 250000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

3)250000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ Погорелов А.Н. не уплатил ИП Васильцовой Ю.А. цену уступки ни полностью, ни частично.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Васильцовой Ю.А. направила Погорелову А.Н. претензию, содержащую в том числе требования расторгнуть договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ и уплатить ИП ФИО6 проценты за неисполнение денежного обязательства.

Указанная претензия была направлена посредством почтового отправления ценным письмом с описью вложения.

Погорелов А.Н. уклонился от получения данной корреспонденции, в связи с чем она была выслана обратно отправителю по истечении срока хранения – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Претензионные требования не удовлетворены.

В соответствии с положениями статьей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, по общему правилу, не допускаются.

В силу п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с определением Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 305-ЭС17-14389 неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о существенном нарушении договора, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

Соответствующий подход к толкованию норм права подлежит применению и к соглашениям, на основании которых происходит уступка (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

По настоящее время ни один платеж, предусмотренный договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ, Погорелов А.Н. не произвел, задолженность по платежам не погашена даже частично.

Просрочка оплаты права требования по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ превышает пять месяцев, с учетом всех обстоятельств данная просрочка со стороны Погорелова А.Н. свидетельствует о существенности нарушения им договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, имеются основания для расторжения договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.

При этом согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из этого, при расторжении договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ должно восстановиться право требования ИП Васильцовой Ю.А. к ООО «Дарстрой-Юг» передачи в собственность парковочного места №

Как установлено п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов, начисленных за период с 11.02.2021 по 20.09.2021, составил 22 100,97 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Васильцовой Ю.А. к Погорелову А.Н, о расторжении договора и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между индивидуальным предпринимателем Васильцовой Ю.А. (ИНН №) и Погореловым А.Н,.

Восстановить право требования индивидуального предпринимателя Васильцовой Ю.А. (ИНН №) к ООО «Дарстрой-Юг» (ОГРН 1142311007222) передачи в собственность парковочного места № проектной и инвестируемой площадью <данные изъяты> кв. м, входящего в состав Многоквартирного дома, строящегося по адресу: <адрес>, и расположенного в подземной парковке.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между индивидуальным предпринимателем Васильцовой Ю.А. (ИНН №) и Погореловым А.Н,, и о восстановлении права требования индивидуального предпринимателя Васильцовой Ю.А. (ИНН №) к ООО «Дарстрой-Юг» (ОГРН 1142311007222) передачи в собственность парковочного места № проектной и инвестируемой площадью <данные изъяты> кв.м, входящего в cостaв многоквартирного дома, строящегося по адресу: <адрес> и расположенного в подземной парковке.

Взыскать с Погорелова А.Н, в пользу индивидуального предпринимателя Васильцовой Ю.А. (ИНН №) 22 100,97 руб. процентов за неисполнение денежного обязательства, начисленных за период с 11.02.2021 по 20.09.2021.

Взыскать с Погорелова А.Н, в пользу индивидуального предпринимателя Васильцовой Ю.А. (ИНН №) 11 221 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: