Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2726/2020 ~ М-1783/2020 от 03.06.2020

Дело № 2-2726/2020 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2020-003226-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2020 года Канавинский районный суд г.Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Роганову Ю. В., Рогановой Т. Е. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ.). между ПАО Сбербанк и Рогановым Ю.В., Рогановой Т.Е. был заключен кредитный договор (№). В рамках данного договора, созаемщикам был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 680 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: комнаты, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), на срок 180 месяцев с уплатой 13,75 % годовых. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, указанный объект недвижимости был оформлен в залог. Поскольку созаемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, Банк был вынужден обратиться в суд с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

(ДД.ММ.ГГГГ.). Московским районным судом г.Н.Новгорода было вынесено решение по иску ПАО Сбербанк о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору (№) и обращении взыскания на предмет залога. В ходе исполнительного производства имущество было выставлено на торги, по итогам которых вышеуказанное имущество реализовано не было.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от (ДД.ММ.ГГГГ.)., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от (ДД.ММ.ГГГГ.). истец зарегистрировал право собственности на комнату, кадастровый (№), площадь 20,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ.).

В жилом помещении проживают и зарегистрированы Роганов Ю.В. и Роганова Т.Е.

(ДД.ММ.ГГГГ.). истец направил почтой в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения сроком до (ДД.ММ.ГГГГ.). Требование истца до настоящего времени не исполнено (ключи от квартиры по акту приема-передачи не переданы).

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - комнатой, кадастровый (№), площадью 20,9 кв.м, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен); выселить Роганова Ю.В., Роганову Т.Е. из занимаемой ими комнаты, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен); снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУ МВД России по Нижегородской области.

Представитель истца по доверенности Лебедев С.А. исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по адресу регистрации по месту жительства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст.167, 235 ГПК РФ с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора К.Н. Назаровой, полагавшей иск о выселении основанным на законе и подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.). между ПАО Сбербанк и Рогановым Ю.В., Рогановой Т.Е. был заключен кредитный договор (№). В рамках данного договора, созаемщикам был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 680 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: комнаты, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), на срок 180 месяцев с уплатой 13,75 % годовых.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, указанный объект недвижимости был оформлен в залог.

Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). расторгнут кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Рогановым Ю.В., Рогановой Т.Е., с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору в размере 588 362 руб. 66 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 15083 руб. 63 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – комнату по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), принадлежащую ответчикам, установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 727200 руб.

В ходе исполнительного производства имущество было выставлено на торги, по итогам которых вышеуказанное имущество реализовано не было.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от (ДД.ММ.ГГГГ.)., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от (ДД.ММ.ГГГГ.). истец зарегистрировал право собственности на комнату, кадастровый (№), площадь 20,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ.)., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении проживают и зарегистрированы Роганов Ю.В. и Роганова Т.Е.

(ДД.ММ.ГГГГ.). истец направил почтой в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения сроком до (ДД.ММ.ГГГГ.). Требование истца до настоящего времени не исполнено (ключи от квартиры по акту приема-передачи не переданы).

В соответствии с частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание указанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось, в связи с чем они прекратили право пользования им и подлежат признанию их утратившими право пользования жилым помещением, выселению из квартиры, и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать Роганова Ю. В., Роганову Т. Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Роганова Ю. В., Роганову Т. Е. из жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)

Взыскать с Роганова Ю. В. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с Рогановой Т. Е. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)      Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО4

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)