Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2796/2020 ~ М-2245/2020 от 20.08.2020

Дело № 2-2796/2020 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года                              город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Мовчанюк В.Э.,

с участием прокурора Искендерова Э.Э.,

представителя истца – Евсеевой Д.М., действующей по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления социального развития администрации Пермского муниципального района Пермского края к Рыловой Валентине Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Субботина Александра Дмитриевича, Рыловой Ирины Дмитриевны, Рыловой Марины Дмитриевны, о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление социального развития администрации Пермского муниципального района обратилось в суд с иском к Рыловой В.С. о расторжении договора найма жилого помещения от 05.03.2019 №12, признании Рыловой В.С. и ее несовершеннолетних детей: Субботина А.Д., Рыловой И.Д., Рыловой М.Д. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истцом указано, что жилое помещение находится в муниципальной собственности Пермского муниципального района, закреплено на праве оперативного управления за Управлением социального развития администрации Пермского муниципального района Пермского края. Данное жилое помещение предоставлено Рыловой В.С. и ее несовершеннолетним детям: Субботину А.Д., Рыловой И.Д., Рыловой М.Д. для временного проживания на основании договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Рылова В.С. и ее несовершеннолетние дети: Субботин А.Д., Рылова И.Д., Рылова М.Д. с момента заключения договора не проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> переехали жить по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу приобретен на средства материнского капитала. В настоящее время ответчик и ее дети проживают по адресу: <адрес>, <адрес>. Рылова В.С. плату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, имеет задолженность по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель истца Евсеева Д.М. просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик Рылова В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Пермскому муниципальному району и Добрянскому городскому округу не направило в судебное заседание представителя, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо ТСЖ «Комфорт» не направило в судебное заседание представителя, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, применяемой по аналогии закона, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «Пермский муниципальный район» и передано в оперативное управление Управлению социального развития администрации Пермского муниципального района, что следует приказа Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от 28.07.2017 №269, акта приема-передачи имущества в оперативное управление, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-17, 18, 142-143).

25.12.2013 жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено по договору найма специализированного жилого помещения Рыловой Валентине Сергеевне, что следует из согласия на предоставление жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения от 25.12.2013, акта технического состояния и приема-передачи жилого помещения от КГБУ «Дирекция по капитальному строительству» (наймодателя) нанимателю от 25.12.2013 (л.д. 25, 37).

05.03.2019 между Управлением социального развития администрации Пермского муниципального района и Рыловой В.С. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, №12, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено во владение и пользование для временного проживания нанимателю Рыловой В.С. и членам её семьи: несовершеннолетним детям Субботину Александру Дмитриевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рыловой Ирине Дмитриевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рыловой Марине Дмитриевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Срок действия договора найма пять лет с 05.03.2019 по 05.03.2024 (л.д.19-23).

Согласно адресной справке Рылова В.С. с 26.03.2015 зарегистрирована по адресу: <адрес>, временная регистрации: с 02.04.2018 по 30.03.2021 по адресу: <адрес> (л.д. 44).

Согласно справке ТСЖ «Комфорт» в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы Рылова Валентина Сергеевна, Рылова Марина Дмитриевна, Рылова Ирина Дмитриевна, Субботин Александр Дмитриевич. По данной квартире на 01.07.2020 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 24201,58 руб. (л.д. 45).

Согласно справке МУП «Энергетик» задолженность Рыловой В.С. по оплате за водопотребление и водоотведение по состоянию на 08.07.2020 составляет 396,88 руб., с 2018 года оплата не поступала (л.д.39).

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» сумма задолженности Рыловой В.С. по оплате за потребленный природный газ за период с 01.01.2019 по 01.07.2020 составляет 14 416,98 руб. (л.д.41,42).

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Универсал» от 17.08.2020 задолженность Рыловой В.С. по оплате за жилищные и коммунальные услуги составляет 124952, 84 руб. (л.д.52).

04.03.2020, 08.07.2020 Управление социального развития администрации Пермского муниципального района направляло Рыловой В.С. уведомление о погашении имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 54-58).

Из актов о непроживании от 02.08.2018, 02.07.2019, 04.08.2020 следует, что по адресу: <адрес> Рылова В.С. и ее несовершеннолетние дети длительное время не проживают (л.д. 70,71,72).

Из отчета по социальному сопровождению специалистами КГАУ «Центр социальной защиты населения по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам» Рыловой В.С. от 23.10.2018 следует, что с 2018 года Рылова В.С. с тремя несовершеннолетними детьми проживает в <адрес>. Данное жилое помещение приобретено на средства материнского капитал (л.д.103-104).

Из акта обследования жилищно-бытовых условий Рыловой В.С., проживающей по адресу: <адрес>, от 26.11.2018 следует, что специалистом отдела опеки и попечительства МТУ № 5 Минсоцразвития Пермского края в ходе проверки установлено, что Рылова В.С. в данном жилом доме проживает с тремя несовершеннолетними детьми, жилое помещение пригодно для проживания граждан, в том числе несовершеннолетних (л.д. 94).

Из ответа Управления образования администрации Бардымского муниципального района от 27.02.2019 следует, что Рылова И.Д., Субботин А.Д., Рылова М.Д. проживают по адресу: <адрес> (л.д. 96).

По сведениям из ЕГРН Рылова В.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 140-141, 144-145).

Оценивая полученные доказательства, суд находит, что ответчик Рылова В.С. и ее несовершеннолетние дети Субботин А.Д., Рылова И.Д., Рылова М.Д. длительное время не проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>70.

Ответчик Рылова В.С. не представила доказательства того, что она вынужденно освободила указанное жилое помещение в результате неправомерных действий истца или других лиц, доказательства наличия препятствий в пользовании этим жилым помещением со стороны истца или других лиц.

Суд считает, что ответчик Рылова В.С. добровольно и самостоятельно приняла решение о выезде её с детьми из указанной квартиры, фактически прекратила пользоваться жилым помещением, не имеет намерения пользоваться жилым помещением, поскольку длительное время не проживает в нём, не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма жилого помещения.

Суд считает, что действия Рыловой В.С. по освобождению жилого помещения свидетельствуют о расторжении ею договора найма жилого помещения, поэтому за ответчиком, в том числе и ее несовершеннолетними детьми, не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, следовательно, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения от 05.03.2019 №12, признании Рыловой В.С. и ее несовершеннолетних детей: Субботина А.Д., Рыловой И.Д., Рыловой М.Д. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При признании ответчика Рыловой В.С. и несовершеннолетних Субботина А.Д., Рыловой И.Д., Рыловой М.Д. прекратившими право пользования спорным жилым помещением вследствие расторжения договора найма жилого помещения ответчик Рылова В.С. и несовершеннолетние Субботин А.Д., Рылова И.Д., Рылова М.Д. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Рыловой В.С., несовершеннолетних Субботина А.Д., Рыловой И.Д., Рыловой М.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, № 12, ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/         ░.░.░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.10.2020

░░░░░ /░░░░░░░/         ░.░.░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2796/2020

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 59RS0008-01-2020-003212-74