Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2796/2020 ~ М-2245/2020 от 20.08.2020

Дело № 2-2796/2020 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года                              город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Мовчанюк В.Э.,

с участием прокурора Искендерова Э.Э.,

представителя истца – Евсеевой Д.М., действующей по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления социального развития администрации Пермского муниципального района Пермского края к Рыловой Валентине Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Субботина Александра Дмитриевича, Рыловой Ирины Дмитриевны, Рыловой Марины Дмитриевны, о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление социального развития администрации Пермского муниципального района обратилось в суд с иском к Рыловой В.С. о расторжении договора найма жилого помещения от 05.03.2019 №12, признании Рыловой В.С. и ее несовершеннолетних детей: Субботина А.Д., Рыловой И.Д., Рыловой М.Д. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истцом указано, что жилое помещение находится в муниципальной собственности Пермского муниципального района, закреплено на праве оперативного управления за Управлением социального развития администрации Пермского муниципального района Пермского края. Данное жилое помещение предоставлено Рыловой В.С. и ее несовершеннолетним детям: Субботину А.Д., Рыловой И.Д., Рыловой М.Д. для временного проживания на основании договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Рылова В.С. и ее несовершеннолетние дети: Субботин А.Д., Рылова И.Д., Рылова М.Д. с момента заключения договора не проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> переехали жить по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу приобретен на средства материнского капитала. В настоящее время ответчик и ее дети проживают по адресу: <адрес>, <адрес>. Рылова В.С. плату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, имеет задолженность по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель истца Евсеева Д.М. просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик Рылова В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Пермскому муниципальному району и Добрянскому городскому округу не направило в судебное заседание представителя, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо ТСЖ «Комфорт» не направило в судебное заседание представителя, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, применяемой по аналогии закона, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «Пермский муниципальный район» и передано в оперативное управление Управлению социального развития администрации Пермского муниципального района, что следует приказа Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от 28.07.2017 №269, акта приема-передачи имущества в оперативное управление, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-17, 18, 142-143).

25.12.2013 жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено по договору найма специализированного жилого помещения Рыловой Валентине Сергеевне, что следует из согласия на предоставление жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения от 25.12.2013, акта технического состояния и приема-передачи жилого помещения от КГБУ «Дирекция по капитальному строительству» (наймодателя) нанимателю от 25.12.2013 (л.д. 25, 37).

05.03.2019 между Управлением социального развития администрации Пермского муниципального района и Рыловой В.С. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, №12, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено во владение и пользование для временного проживания нанимателю Рыловой В.С. и членам её семьи: несовершеннолетним детям Субботину Александру Дмитриевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рыловой Ирине Дмитриевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рыловой Марине Дмитриевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Срок действия договора найма пять лет с 05.03.2019 по 05.03.2024 (л.д.19-23).

Согласно адресной справке Рылова В.С. с 26.03.2015 зарегистрирована по адресу: <адрес>, временная регистрации: с 02.04.2018 по 30.03.2021 по адресу: <адрес> (л.д. 44).

Согласно справке ТСЖ «Комфорт» в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы Рылова Валентина Сергеевна, Рылова Марина Дмитриевна, Рылова Ирина Дмитриевна, Субботин Александр Дмитриевич. По данной квартире на 01.07.2020 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 24201,58 руб. (л.д. 45).

Согласно справке МУП «Энергетик» задолженность Рыловой В.С. по оплате за водопотребление и водоотведение по состоянию на 08.07.2020 составляет 396,88 руб., с 2018 года оплата не поступала (л.д.39).

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» сумма задолженности Рыловой В.С. по оплате за потребленный природный газ за период с 01.01.2019 по 01.07.2020 составляет 14 416,98 руб. (л.д.41,42).

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Универсал» от 17.08.2020 задолженность Рыловой В.С. по оплате за жилищные и коммунальные услуги составляет 124952, 84 руб. (л.д.52).

04.03.2020, 08.07.2020 Управление социального развития администрации Пермского муниципального района направляло Рыловой В.С. уведомление о погашении имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 54-58).

Из актов о непроживании от 02.08.2018, 02.07.2019, 04.08.2020 следует, что по адресу: <адрес> Рылова В.С. и ее несовершеннолетние дети длительное время не проживают (л.д. 70,71,72).

Из отчета по социальному сопровождению специалистами КГАУ «Центр социальной защиты населения по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам» Рыловой В.С. от 23.10.2018 следует, что с 2018 года Рылова В.С. с тремя несовершеннолетними детьми проживает в <адрес>. Данное жилое помещение приобретено на средства материнского капитал (л.д.103-104).

Из акта обследования жилищно-бытовых условий Рыловой В.С., проживающей по адресу: <адрес>, от 26.11.2018 следует, что специалистом отдела опеки и попечительства МТУ № 5 Минсоцразвития Пермского края в ходе проверки установлено, что Рылова В.С. в данном жилом доме проживает с тремя несовершеннолетними детьми, жилое помещение пригодно для проживания граждан, в том числе несовершеннолетних (л.д. 94).

Из ответа Управления образования администрации Бардымского муниципального района от 27.02.2019 следует, что Рылова И.Д., Субботин А.Д., Рылова М.Д. проживают по адресу: <адрес> (л.д. 96).

По сведениям из ЕГРН Рылова В.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 140-141, 144-145).

Оценивая полученные доказательства, суд находит, что ответчик Рылова В.С. и ее несовершеннолетние дети Субботин А.Д., Рылова И.Д., Рылова М.Д. длительное время не проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>70.

Ответчик Рылова В.С. не представила доказательства того, что она вынужденно освободила указанное жилое помещение в результате неправомерных действий истца или других лиц, доказательства наличия препятствий в пользовании этим жилым помещением со стороны истца или других лиц.

Суд считает, что ответчик Рылова В.С. добровольно и самостоятельно приняла решение о выезде её с детьми из указанной квартиры, фактически прекратила пользоваться жилым помещением, не имеет намерения пользоваться жилым помещением, поскольку длительное время не проживает в нём, не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма жилого помещения.

Суд считает, что действия Рыловой В.С. по освобождению жилого помещения свидетельствуют о расторжении ею договора найма жилого помещения, поэтому за ответчиком, в том числе и ее несовершеннолетними детьми, не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, следовательно, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения от 05.03.2019 №12, признании Рыловой В.С. и ее несовершеннолетних детей: Субботина А.Д., Рыловой И.Д., Рыловой М.Д. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При признании ответчика Рыловой В.С. и несовершеннолетних Субботина А.Д., Рыловой И.Д., Рыловой М.Д. прекратившими право пользования спорным жилым помещением вследствие расторжения договора найма жилого помещения ответчик Рылова В.С. и несовершеннолетние Субботин А.Д., Рылова И.Д., Рылова М.Д. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Рыловой В.С., несовершеннолетних Субботина А.Д., Рыловой И.Д., Рыловой М.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления социального развития администрации Пермского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 12, заключенный 05 марта 2019 года между Управлением социального развития администрации Пермского муниципального района Пермского края и Рыловой Валентиной Сергеевной.

Признать Рылову Валентину Сергеевну, несовершеннолетних Субботина Александра Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рылову Ирину Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рылову Марину Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Рыловой Валентины Сергеевны, Субботина Александра Дмитриевича, Рыловой Ирины Дмитриевны, Рыловой Марины Дмитриевны с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по Пермскому району.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/         К.А.Ежова

Справка

Заочное решение в окончательной форме составлено 06.10.2020

Судья /подпись/         К.А.Ежова

Копия верна.

Судья -

Подлинный документ подшит

в гражданском деле №2-2796/2020

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2020-003212-74