Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5598/2023 ~ М-3541/2023 от 24.03.2023

УИД 50RS0031-01-2022-016664-78

Дело № 2-5598/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при помощнике судьи Муравей Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

Свои требования мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м, по адресу: АДРЕС. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора перечисление арендной платы производилось ответчиком не своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 21 872,39 рублей, на которую начислены пени в сумме 5 416,94 рублей, которые истец просит взыскать в свою пользу с ответчика. В добровольном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не заявили, доказательств уважительности причин своей неявки не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату за аренду земельного участка. Размер арендной платы определен сторонами в Приложении № к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Из Приложения № к Договору следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области» и рассчитывается по формуле: Апл — Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Апл - арендная плата; Аб - 1,06 (базовый размер арендной платы); Кд - 1 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка); Пкд - 1 (корректирующий коэффициент); Км - 1 (коэффициент, учитывающий местоположение земельного участку территории муниципального образования); S – 1 200 +/- 12 кв.м, (площадь арендуемого земельного участка).

На момент заключения договора размер арендной платы составил 1 272 рублей в год, 106 рублей в месяц.

В соответствии с п 3.5. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, а также в иных случаях, установленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления.

Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы согласованным со дня вступление силу нормативно-правового акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, а также в иных случаях, установленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления.

Пунктом 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчет арендной платы производится на основании пп. 2.4 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области» и с 01.01.2020 арендная плата составляет: Ап (год) = Кадастровая стоимость х 0,3% = 2 728 632 х 0,3% = 8 185,9 рублей;

Ап (месяц) = 682,16 рублей.

В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 21 872,39 рублей.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в сумме 5 416,94 рублей.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно акту сверки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует, по лицевому счету числится переплата.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Разрешая требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд приходит к выводу, что требования подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, таким образом оснований для расторжения договора аренды так же не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 21 872,39 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 5 416,94 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░