Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2022 ~ М-1081/2022 от 14.06.2022

Дело №2-1509/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 августа 2022 года                                 г. Севастополь

    Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

        председательствующего судьи Казацкого В.В.

        при секретаре Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быркина С. Н. к Ф.И.О., Яблонской Е. И. о взыскании суммы аванса, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчикам о взыскании суммы аванса. Свои требования истец мотивирует тем, что, имея намерение на приобретение жилого дома и двух земельных участков, принадлежащих ответчикам, он заключил с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым передал ответчикам в качестве аванса 200 000 рублей (по 100 000 рублей каждому). Срок действия договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку стороны в установленный в предварительном договоре срок основной договор не заключили, оплаченная им сумма аванса подлежала возврату. Так как решить вопрос о возврате ему вышеуказанных денежных сумм во внесудебном порядке не представилось возможным, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивает по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить. Дополнительно заявила ходатайство о применении обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество ответчиков.

Ответчики и их представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Ответчики дополнительно пояснили, что они не отказывались от заключения основной сделки купли-продажи, однако сами с предложением заключить сделку до истечения срока действия предварительного договора к истцу не обращались.

Выслушав представителя истца, ответчиков и их представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Быркиным С.Н. (покупатель) и ИСТЕЦ И.И., Яблонской Е.И. (продавцами) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, согласно пункта 1 которого стороны обязались в будущем, в срок и на условиях, определенных настоящим Предварительным договором, заключить основной Договор купли-продажи жилого дома и двух смежных земельных участков, а именно: жилого дома площадью 333,2 кв. м., состоящего из 3 этажей, в том числе 1 подземный, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №, земельного участка площадью 628 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, земельного участка площадью 397 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с п. 2 Предварительного договора, стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.

В доказательство намерений заключить основной Договор купли-продажи недвижимости и в счет причитающихся с покупателя платежей по Договору купли-продажи, покупатель уплачивает продавцам денежную сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму эквивалентную 2607,50 долларам США по коммерческому курсу доллара США к российскому рублю на дату оплаты.

По соглашению Сторон настоящего предварительного договора, указанная денежная сумма является авансом. Сумма аванса подлежит зачислению на банковский счет продавца Яблонской Е.И. в течении 3-х дней с момента подписания настоящего договора или передается наличными. Из указанной суммы аванса 100 000 рублей Яблонская Е.И. передает Ф.И.О.

В случае невозможности подписания основного Договора купли-продажи по вине покупателя, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 100 000 рублей. При этом, продавец обязуется возвратить покупателю полученный аванс за вычетом штрафа в размере 100 000 руб. В случае невозможности подписания основного Договора купли-продажи по вине продавца, сумма аванса, внесенная по настоящему договору, возвращается покупателю в полном размере (п. 4,5 Предварительного договора).

Факт получения ответчиками оговоренной денежной суммы дополнительно подтверждается распиской ответчиков Ф.И.О. и Яблонской Е.И.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчикам претензию о возврате денежных средств, однако данная претензия получена ответчиками не была.

Как следует из содержания ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

    Согласно требований ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого основной договор стороны должны были заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

    Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Как следует из материалов гражданского дела, ни одна из сторон каких-либо действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, не совершила. Доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд не соглашается с доводами ответчиков о наличии оснований для удержания с истца штрафа, предусмотренного предварительным договором, поскольку каких-либо доказательств вины истца в не заключении основного договора суду представлено не было.

Согласно действующего законодательства, аванс представляет собой денежную сумму, уплачиваемую одной стороной договора в пользу другой в счет причитающихся с нее платежей до момента осуществления последней исполнения своего обязательства. Аванс по своей правовой природе является предварительным платежом, не выполняющим обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца о применении мер обеспечения иска в виде наложения ареста на имущество ответчиков, поскольку с учетом взыскиваемой судом денежной суммы, суду не представлено обоснованных сведений о том, что непринятие испрашиваемых мер по обеспечению иска сможет сделать невозможным исполнение судебного решения в дальнейшем.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу изложенного, с учетом удовлетворения заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные ним судебные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 211, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Ф.И.О. в пользу Быркина С. Н. аванс в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, оплаченный согласно предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Яблонской Е. И. в пользу Быркина С. Н. аванс в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, оплаченный согласно предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Яблонской Е. И. и Ф.И.О. в пользу Быркина С. Н. государственную пошлину в сумме 5200 (пять тысяч двести) рублей в равных частях – по 2600 (две тысячи шестьсот) рублей с каждого.

В удовлетворении ходатайства представителя истца Быркина С. Н. – А.ко А. Л. о принятии мер по обеспечению иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 08 августа 2022 года.

Судья                                                                     В.В.Казацкий