Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5243/2023 ~ М-3881/2023 от 28.08.2023

                Дело № 2-5243/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Татьяны Викторовны к Михеевой Вере Леонидовне, Михееву Андрею Владиславовичу о признании права собственности на земельный участок и садовый дом с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева Т.В. обратилась в суд с иском к Михеевой В.Л., Михееву А.В. и, уточнив требования, просила прекратить право собственности Михеева В.Б. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 608 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем садовый дом с надворными постройками, признать на указанный земельный участок и садовый дом с надворными постройками право собственности за истцом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Т.В. и Михеев В.Б. договорились о продаже принадлежащего Михееву В.Б. садового дома и земельного участка, стоимость которых определили в размере № США, стороны обязались заключить договор купли-продажи после постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности продавца на садовый дом и надворными постройками. В подтверждение намерений Сергеева Т.В. передала Михееву В.Б. денежную сумму в размере №, о чем Михеев В.Б. написал собственноручную расписку. Михеев В.Б. оформил доверенность на истца с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ему земельного участка. Михеева В.Л. оформила согласие на продажу принадлежащего своему супругу земельного участка. Так как право собственности на садовый дом с надворными постройками на момент заключения предварительного договора купли-продажи не было зарегистрировано стороны указали в данных документах только земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрировано право собственности Михеева В.Б. на садовый дом с надворными постройками. Сергеева Т.В. оформила договор на выполнение проектно-изыскательных работ по землеустройству по спорному участку. В связи с возражениями соседки Михеевым В.Б. был инициирован иск в суд об установлении границ земельного участка, интересы которого представляла Сергеева Т.В. по доверенности. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области установлены границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый план земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый №. В июле 2006 года Михеев В.Б. и Сергеева Т.В. заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома. Однако сразу в регистрационный орган договор купли-продажи сдан не был, а в последующем Сергеева Т.В. не смогла связаться с Михеевым В.Б. В настоящее время договор купли-продажи утрачен с иными документами истца. Летом 2023 года истица решила возобновить оформление земельного участка и садового дома на свое имя и поехала по домашнему адресу Михеева В.Б. От Михеевой В.Л. истцу стало известно, что Михеев В.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ. В устной беседе Михеева В.Л. пояснила, что претензий к Сергеевой Т.В. она не имеет, но помогать в оформлении данного имущества она не будет. Сергеева Т.В. с 2003 года является членом <адрес> регулярно оплачивает членские и целевые взносы в товариществе, владеет и пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем садовым домом. Истец считает, что договор купли-продажи земельного участка и садового дома заключен, однако произвести регистрацию права собственности на истца не представляется возможным в связи со смертью продавца, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчики Михеева В.Л., Михеев А.В. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, возражений не представили, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Представители третьих лиц СНТ «Заречье», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления №).

С учетом приведенных выше правовых норм, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Т.В. и Михеев В.Б. договорились о продаже принадлежащего Михееву В.Б. садового дома и земельного участка, стоимость которых определили в размере 12000 долларов США, стороны обязались заключить договор купли-продажи после постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности продавца на садовый дом и надворными постройками.

В подтверждение намерений Сергеева Т.В. передала Михееву В.Б. денежную сумму в размере №, о чем Михеев В.Б. написал собственноручную расписку, согласно которой Михеев В.Б. продал земельный участок 19 в СНТ «Заречье» Сергеевой Т.В. и получил денежные средства в размере №.

Судом истребованы копии реестрового дела на садовый дом и кадастрового дела на земельный участок, собственником значится Михеев В.Б., в которых имеется доверенность от Михеева В.Б. на имя Сергеевой Т.В. с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ему земельного участка, а также документы на Михеева В.Б. – копия свидетельства на право собственности на землю, копия постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе <адрес> земельного участка, технический паспорт на садовый дом и надворными постройками.

В материалах дела представлена копия согласия Михеевой В.Л. на продажу принадлежащего своему супругу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь участка – 608 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрировано право собственности Михеева В.Б. на садовый дом с надворными постройками, общей площадью 54,2 кв. м., в том числе жилой – 18,7 кв. м, что подтверждается копией свидетельства.

Михеевым В.Б. был инициирован иск в суд об установлении границ земельного участка, интересы которого представляла Сергеева Т.В. по доверенности. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области установлены границы земельного участка.

Из искового заявления следует, что в июле 2006 года Михеев В.Б. и Сергеева Т.В. заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома. Однако сразу в регистрационный орган договор купли-продажи сдан не был, а в последующем Сергеева Т.В. не смогла связаться с Михеевым В.Б. В настоящее время договор купли-продажи утрачен с иными документами истца.

Согласно копии свидетельства о смерти Михеев В.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

К имуществу Михеева В.Б. заведено наследственное дело. Согласно ответу на запрос с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Михеева В.Л., сын Михеев А.В. отказался от наследования в пользу матери.

В материалах дела представлена копия членской книжки садовода на участок № Представлены квитанции об оплате членских взносов, на ремонт электросетей, дороги с ДД.ММ.ГГГГ по 1 полугодие 2023 года.

Оценивая доказательства в их совокупности относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, а именно земельного участка и садового дома с надворными постройками были реально исполнены сторонами, поскольку истцом полностью оплачена их стоимость, оговоренная сторонами, ответчик составил расписку о получении денежных средств, выдал ранее доверенность на имя истца на продажу земельного участка, на подачу искового заявления для оформления границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет, от супруги продавца получено согласие на продажу земельного участка, каких-либо возражений по иску от ответчиков, супруги и сына продавца в суд не поступило, истец же пользуется спорным имуществом, является членом СНТ «Заречье» оплачивает членские взносы.

Вместе с тем, переход права на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку стороны своевременно не зарегистрировали в установленном законом порядке заключенный договор купли-продажи земельного участка и дома, а ввиду смерти ответчика в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю во внесудебном порядке не представляется возможным.

Из пояснений истца следует, что она пользуется спорным земельным участком и садовым домом, несет расходы по их содержанию.

Притязаний со стороны других лиц на земельный участок и садовый домик не установлено.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца.

Вместе с тем, учитывая, что в судебном заседании установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеевой Татьяны Викторовны (паспорт № – удовлетворить.

Прекратить право собственности Михеева Владислава Борисовича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 608 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Михеева Владислава Борисовича на дом с надворными постройками с кадастровым номером № площадью 35,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Сергеевой Татьяной Викторовной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 608 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Сергеевой Татьяной Викторовной право собственности на дом с надворными постройками с кадастровым номером № площадью 35,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения (аннулирования) записи о праве собственности Михеева Владислава Борисовича на вышеуказанный земельный участок и садовый дом с надворными постройками и регистрации права собственности Сергеевой Татьяны Викторовны на земельный участок и дом с надворными постройками в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                    Карасева Е.Н.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2023 года