Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2023 ~ М-336/2023 от 25.01.2023

    Дело № 2-1265/2023

                                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 мая 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Громовой Н.В.,

    при секретаре Троповой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бавиной Татьяны Анатольевны к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении перепланировки,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Бавина Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.06.2018г. Истцом была проведена перепланировка и переустройство помещения, которое заключается в изменении конфигурации существующих помещений: устройство перегородок в помещении; устройство дополнительных санузлов в помещениях; установка дополнительного сантехнического оборудования в помещениях; монтаж дополнительных стояков канализации; ввод и прокладка дополнительных трубопроводов сетей ГВС и XBС. Работы выполнялись самостоятельно и с привлечением подрядчиков. Решения о согласовании перепланировки помещения истцом получено не было. Перепланировка помещения была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако, при обращении в Администрацию городского округа Королёв Московской области истцу было указано на необходимость привести помещение в состояние, которое было до перепланировки.

Истец считает, что помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки помещения не нарушает чьих-либо прав.

Истец просит суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным 05.12.2022 года Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ».

Истец Бавина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Московской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, рассмотрев дело, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку действующим законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки нежилых помещений и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ, к данным правоотношениям возможно применение по аналогии закона положений главы 4 ЖК РФ.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, именно предусмотренный ч. 5 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.06.2018г.

Истцом была проведена перепланировка и переустройство помещения, которое заключается в изменении конфигурации существующих помещений: устройство перегородок в помещении; устройство дополнительных санузлов в помещениях; установка дополнительного сантехнического оборудования в помещениях; монтаж дополнительных стояков канализации; ввод и прокладка дополнительных трубопроводов сетей ГВС и XBС.

Согласно технического заключения, составленного ИП ФИО4, выполненные в помещении работы по перепланировке, не повлияли негативно на прочность, устойчивость, несущую способность помещения и всего здания, конструкции помещения и здания соответствуют действующим строительным нормам и правилам и нежилое помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации.

Данное заключение суд принимает как допустимое доказательство. Оснований не доверять данному заключению у суда нет.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

С учетом того, что перепланированное нежилое помещение находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бавиной Татьяны Анатольевны (<данные изъяты>) к Администрации г.о. Королев Московской области (ИНН: 5018176830, ОГРН: 1145018038120) о сохранении перепланировки - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным 05.12.2022 года Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                        Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года.

    Судья:                                                                                        Н.В. Громова