Решение по делу № 2-1327/2014 от 11.04.2014

К делу №2-1327/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2014 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи      Литвиненко Т.А.

при секретаре        Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО2, купил у ФИО3 здание кухни литер Г, блочное, общей площадью 12,7 кв.метров, по адресу: <адрес>, № 68, за пятьдесят тысяч рублей. При этом при свидетелях они составили расписку, он передал продавцу деньги, а она ему документы, ключи, коммунальные книжки. На указанном земельном участке, ранее находился жилой дом и хозяйственные постройки и сооружения, которые принадлежали ФИО3 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом Крымской государственной нотариальной конторы <адрес>, за № 2403, зарегистрированного в установленном законом порядке в Крымском БТИ. После наводнения 2002 года указанный жилой дом был разрушен и снесен, что подтверждается Актом о сносе здания от ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал продавцу при свидетелях денежные средства в размере пятьдесят тысяч рублей полностью, о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. Оформить сделку надлежащим образом договорились позднее, так как денег на оформление сразу не было. Истец указывает, что он принял во владение и пользование, указанные здание и земельный участок, пользуется ими как своими собственными, сделал ремонт, обрабатываю прилегающий земельный участок, но его права на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. Истцу необходимо это здание для использования его как гаража и кладовки, так как он проживает в квартире неподалеку от этого участка. Оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не предоставляется возможным, так как для этого необходимо предоставить землеотводные документы, но их невозможно предоставить, так как он не может подтвердить свое право собственности на здание кухни. Таким образом, он лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить своё право собственности и поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования подтвердил, просил суд их удовлетворить.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, «право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом».

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ФИО2 купил у ФИО3 здание кухни литер «Г», блочное, общей площадью 12,7 кв.м., по адресу: <адрес> - действительной.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на здание кухни литер «Г», блочное, общей площадью 12,7 кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпис Копия верна