Решение по делу № 2-708/2013 от 03.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2013 года г.Самара<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка №55 Советского судебного района г. Самары Самарской области Ерошкина А.А., при секретаре Сачук И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-708/55/13 по иску Капралова <ФИО1>  к гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР>, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Капралов В.П. в лице представителяпо доверенности <ФИО3> обратился к мировому судье с иском о признании права собственности на гараж <НОМЕР>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., по адресу: <АДРЕС>В обоснование указав, что ГСК-<ФИО4>, Постановлением Главы г. Самары <НОМЕР> от 21.07.1999 г. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,54 га, изъятый из земель акционерного общества «<ФИО5>», расположенный по <АДРЕС>, где было разрешено проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей на указанном земельном участке. Кроме того указав, что истец является членом гаражно-строительного кооператива <ФИО4> и пользуется гаражом  <НОМЕР>, пай выплачен в полном объеме, но ответчиками не исполняется обязанность надлежащего оформления документов, что нарушает права истца и препятствует оформлению права собственности в установленной законом порядке.

    В судебное заседание представитель  истца не явился, просил рассмотреть дело в свое  отсутствие, исковые требования поддержал, ссылаясь на указанные обстоятельства.

Представитель ответчика ГСК-<ФИО4> в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве, направленном в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме, при этом указал, что паевой взнос истцом внесен полностью.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности <ФИО6> в судебном заседании просила в иске отказать изложив свои доводы в отзыве на исковое заявление.  При этом пояснила, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в деле отсутствуют доказательства обращения истца в Управление Росресстра по Самарской области и соответствующий отказ в регистрации права.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок под спорным объектом, представленный договор <НОМЕР> от 04.04.2002 г. не может быть принят во внимание в качестве доказательства наличия права на земельный участок, поскольку срок действия указанного договора истек 20.07.2001 г., а документы, подтверждающие пролонгацию, в материалах дела отсутствуют. Так же не представлены правоустанавливающие документы ГСК <НОМЕР>, план границ земельного участка с площадью боксовых гаражей, справки о выплате пая и списки членов ГСК <НОМЕР>.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации Советского района г. Самары  в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, мировой судья полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999 г. <НОМЕР> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № <ФИО4> в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства комплекса боксовых гаражей по улице <АДРЕС> из земель акционерного общества «<ФИО5>» был изъят земельный участок 0,54 га и предоставлен ГСК-<ФИО4>, который зарегистрирован постановлением главы администрации Советского района от 12.11.1997 г. <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>. Указанный земельный участок ГСК-<ФИО4> предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность в том числе 1 год- на период проектирования и последующий 1 год- на период строительства, при этом было разрешено проектирование и строительство на данном земельном участке комплекса боксовых гаражей. Проектная документация на строительство была разработана проектировщиком ООО «<ФИО7>». Строительство гаражей осуществлялось индивидуальным строительством по типовому проекту, утвержденному общим собранием ГСК -933 А.

04 апреля 2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК-<ФИО4> был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> площадью 5400,00 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>. Данный земельный участок был предоставлен под проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей. Срок действия указанного договора с 21 июля 1999 г. по 20 июля 2001 г.. После истечения срока действия указанного договора аренды, данный договор сторонами расторгнут не был, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между указанными сторонами от 06 сентября 2006 г. за земельный участок по договору аренды <НОМЕР> от 04 апреля 2002 г.

Установлено, что постановлением Администрации Советского района г. Самары от 06.08.2001 г. <НОМЕР> «О создании межведомственной комиссии» создана межведомственная комиссия по приемке в эксплуатацию переоборудованных и перепланированных жилых и нежилых помещений, плановых и самовольно возведенных жилых домов, пристроев и хозяйственных построек, капитальных гаражей находящихся на территории Советского района г. Самары.

Ответчиком Администрацией г.о. Самара в материалы дела представлена копия акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29 мая 2002 г., согласно которой  межведомственной комиссией назначенной по постановлению главы администрации Советского района г. Самары от 06.08.2001г. <НОМЕР> предъявленный к приемке <ФИО8> принят в эксплуатацию.

Согласно Устава ГСК <ФИО4> кооператив создан для реализации прав граждан, определенных Постановлением главы города Самара от 21.07.1999 г. <НОМЕР> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> в аренду земельного участка и разрешения проектирования и строительства боксовых гаражей по улице <АДРЕС>

Судом установлено, что после завершения строительства <ФИО9> как члену ГСК-<ФИО4> был предоставлен гараж <НОМЕР> в указанном комплексе боксовых гаражей. Указанный гараж был приобретен истцом <ФИО10> у <ФИО9> Паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам, справкой от 15.08.2012 г., письменным отзывом ответчика ГСК <ФИО4>.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт гаража по состоянию на 30.05.2013 г., согласно которого площадь помещения гаража <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м.

ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» выдало техническое заключение по строительно-техническому обследованию гаража <НОМЕР> на возможность его дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии Самарской области» <НОМЕР> от 06.08.2013 г. гараж <НОМЕР>, ГСК <ФИО4>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, соответствует требованиям СанПиН.

Согласно экспертного заключения <НОМЕР> исполненного Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» гараж <НОМЕР>, ГСК <ФИО4>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В силу ч.ч.1 и 4 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Член гаражно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство объекта недвижимости с изменениями и дополнениями, если они имели место, заверенными органом, выдавшим акт, документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта недвижимости, либо документ, подтверждающий право собственности застройщика на земельный участок; если земельный участок, на котором возведен новый объект недвижимости не находится в собственности застройщика, представляется документ (договор, соглашение, регулирующий отношения по землепользованию между собственником земельного участка и застройщиком; акт государственной приемочной комиссии либо акт межведомственной комиссии о приемке объекта недвижимости в эксплуатацию; разрешение уполномоченного органа на присвоение объекту недвижимости постоянного адреса; ведомость площадей и помещений, составленная БТИ (техпаспорт, экспликация, поэтажный план), инвестиционный договор, заключенный с органом по управлению городским имуществом, если его заключение необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства; документы, подтверждающие исполнение инвестиционных обязательств по договорам, заключенным с органом по управлению городским имуществом, и отсутствие у застройщика задолженности по отчислениям на развитие городской инфраструктуры при создании объекта недвижимости, - в случаях, установленных законодательством или договором, акты приемки-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место.

Строительство гаража-стоянки произведено в границах предоставленного земельного участка. Самовольного захвата земельного участка не установлено.

В соответствии с пп. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно сообщения Департамента строительства и архитектуры от 18.11.2013 г., вид использования объекта - гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> - не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

При этом Департамент строительства и архитектуры в своем ответе ссылается на Правила застройки и землепользования вг. Самаре, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2011 г. № 61.

Согласно п.1 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Спорный гараж имеет дату постройки 2001 г., когда вышеуказанные Правила еще не действовали.

Кроме того, согласно п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельный участка или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут пользоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капительного строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Сохранение постройки (гаража) не нарушает права и охраняемые законом
интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, анализируя собранные по делу доказательства, мировой судья полагает, что право собственности может быть признано за истцом, поскольку строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей застройщику, построенный объект соответствует градостроительным нормам и СниП, все обязательства по оплате паевого взноса в строительстве исполнены в полном, поэтому имеются основания для признания за ним права собственности на гараж.

Доводы стороны ответчика Администрации г.о. Самара о том, что истцом не предоставлено правоустанавливающих документов на земельный участок под спорным объектом, а представленный договор аренды от 04.04.2002 г. не может быть принят во внимание в качестве доказательства наличия права на земельный участок, поскольку срок действия данного договора истек и не бил пролангирован сторонами, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела: актом сверки взаиморасчетов между указанными сторонами от 06.09.2006 г. на земельный участок по договору аренды <НОМЕР> от 04.04.2002 г., согласно которого после истечения срока действия указанного договора аренды , данный договор сторонами расторгнут не был.

На основании изложенного и руководствуясь ст-ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

  Исковые требования Капралова <ФИО1> к гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР>, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

  Признать право собственности за Капраловым <ФИО1> на гараж <НОМЕР> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>

 Решение может быть обжаловано в течение месяца в Советский районный суд г.Самары через мирового судью, со дня изготовления мотивированного решения суда.

                Мотивированное решение изготовлено 05.12.2013 г.

Мировой судья                                                                         А.А. Ерошкина

<ОБЕЗЛИЧИНО>