Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2022 ~ М-361/2022 от 01.03.2022

68RS0002-01-2022-000573-65

Дело №2-754/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 г. г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Киреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Есиковой Е.В.,

с участием представителя истца Рязановой Е.Н., представителя третьего лица Зайцева А.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васневой Н.Н., ООО «СВД» к Барбашовой Л.В., ООО «КомСервисПлюс» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Васнева Н.Н. обратилась в суд с иском к Барбашовой Л.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Васнева Н.Н. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном *** по ул. им. Вадима Подбельского города Тамбова. ООО «СВД» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками помещений договора управления № 1/2018-СВД от 17.12.2018 года.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного *** по ул. им. *** г. Тамбова, проведенного в очно-заочной форме в период с 20.08.2021 года по 30.09.2021 года, был и приняты следующие решения, оформленные протоколом № Б/Н от 01.10.2021 года:

1.     Избрать председателем общего собрания собственников помещений Барбашову Л.В., ***, секретарем общего собрания Малюк Н.В., собственника *** наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола собрания.

2.     Расторгнуть договор управления с ООО «Сервис Вашего Дома» с момента оформления протокола в окончательном виде. Уполномоченному настоящим протоколом представителю собственников помещений – Барбашовой Л.В. поручено направить соответствующее уведомление в адрес ООО «Сервис Вашего Дома».

3.     Утвердить способ управления МКД - Управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «КомСервисПлюс» для заключения договора управления многоквартирного дома.

4.     Утвердить условия договора, в том числе обязательных работ и услуг и их стоимость в размере 13 рублей 23 копеек за 1 кв.м. площади помещения находящейся в собственности. Управляющей организации ООО «КомСревисПлюс» поручить заключить договоры на поставку ЖКУ с ресурсоснабжающими организациями в целях содержания общего имущества МКД а взаиморасчеты с РСО по индивидуальному потреблению коммунальных ресурсов, осуществлять собственниками напрямую.

5.     Установить ограждение дворовой территории путем возведения металлических конструкций. Финансирование данного вида работ утвердить – средства собственников помещений, в том числе стоимость конструкций.

6.     Финансирование расходов, связанных с созывом организаций и проведением общего собрания осуществить за счет средств строки «содержание и ремонт общего имущества».

7.     Местом хранения оригинала протокола общего собрания определить УГЖН по ***. Копии у председателя Совета МКД и в офисе ООО «КомСервисПлюс» по адресу: ***. Способом оповещения собственников помещений о принятых на общем собрании решениях определить: размещение на информационных досках в общедоступных местах, а также в сети интернет.

8.     Определить способ и порядок оповещения собственников помещений о проведении общих собраний собственников путем размещения объявлений в местах общего пользования В качестве места размещения объявления о последующих собраниях собственников помещения предложено определить информационные доски, установленные в подъездах, а также входные группы подъезда.

Инициатором проведения общего собрания собственников являлась ответчик Барбашова Л.В. собственник ***.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного *** следует, что в голосовании принимали участие собственники, имеющие на праве собственности помещения в данном доме общей площадью 3381,2 кв.м. Общая площадь, согласно протоколу общего собрания, составляет 6182,2 кв.м.

Истец не принимал участия в общем собрании собственников.

Собрание является нелегитимным, поскольку проведено с нарушением норм жилищного законодательства и в отсутствие кворума, в связи с чем, в силу положений статьи 181.5 ГК РФ является ничтожным по следующим причинам.

1.Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тамбов ул. им. Вадима Подбельского, *** от 01.10.2021 года не содержат информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания.

2. Протокол б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тамбов ул. им. Вадима Подбельского *** от 01.10.2021 года не содержит достоверных сведений о месте проведения общего собрания, так как собрание проводится в очно-заочной форме необходимо указание адреса, по которому осуществляется сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме. Данные сведения указаны в дате проведения заочной части собрания, но также являются недостоверными, поскольку местом сбора оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является почтовый ящик ***, хотя в данном многоквартирном доме всего 110 квартир и 1 нежилое помещение.

3.Протокол № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тамбов ул. им. *** *** от 01.10.2021 не содержит данные об инициаторе общего собрания, а также данные о лице, председательствующем на общем собрании, секретаря общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Протокол № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тамбов ул. им. *** *** от *** не содержит реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение.

5.Протокол № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тамбов ул. им. *** *** от 01.10.2021 не содержит копий документов, удостоверяющих полномочия представителей приглашенных лиц, а также не указаны документы, удостоверяющие полномочия представителя собственника.

6.В содержательной части протокола № Б\Н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** ул. им. *** *** от 01.10.2021 указано лицо, которого слушали, но не указан номер, формулировка вопроса и его краткое содержание.

В содержательной части протокола № Б\Н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** ул. им. *** *** от 01.10.2021 не указаны решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками «за»», «против» или «воздержался», данные сведения указаны в части «предложено».

7.Протокол № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** ул. им. *** *** от 01.10.2021 не содержит сведения о фамилии и инициалах лиц, подписавших протокол общего собрания собственников (председатель общего собрания, секретарь общего собрания и члены счетной комиссии), а также дату подписания.

8. Протокол № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** ул. им. *** *** от 01.10.2021 пронумерован и сшит председателем общего собрания, а не секретарем, решение об отклонении предложенной к выбору секретарем общего собрания отсутствует.

9.Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, указанная в вводной части протокола № Б/Н общего собрания собственников, указанная в вводной части протокола и в реестре собственников к данному протоколу, не соответствуют.

10.Протоколом № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** ул. им. *** *** от *** секретарем общего собрания избран собственник *** Малюк Н.В., который не является собственников данного помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

11. В решениях (бюллетенях) собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме содержатся сведений, не совпадающие с содержательной часть протокола общего собрания собственников. Так, в содержательной части протокола содержатся сведения о выборе секретарем общего собрания Малюк Н.В., а в некоторых письменных решениях (бюллетенях) – Малютина Н.В.

С учетом изложенного истец считает, что кворум протокола № б/Н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** ул. им. *** *** от 01.10.2021 года составляет 36,06% и соответственно отсутствует, представленный протокол общего собрания собственников помещений *** по ул. им. *** *** свидетельствует об отсутствии кворума проведенного собрания, следовательно, решение не является правомочным, поскольку не принято большинством голосов и не может быть расценено как основание для расторжения договора управления с ООО «СВД».

Собрание, проведенное в отсутствие кворума неправомочно было принимать какие-либо решения. Договор управления заключен во исполнение ничтожного решения общего собрания, то есть правовые основания к заключению такого договора отсутствуют.

Большинство собственников помещений многоквартирного дома не принимали решений по вопросам, поставленным на голосовании, и не были уведомлены о проведении общего собрания, что является существенным нарушением порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что указывает на нарушение установленной жилищным законодательством процедуры проведения общего собрания, изменения способа управления многоквартирным домом.

С учетом вышеизложенного истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного *** по ул. им. *** в очно-заочной форме в период с 20.08.2021 года по 30.09.2021 года.

Истец Васнева Н.Н. извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Рязанова Е.Н. в судебном заседании поддержала исковое заявление по основаниям, изложенным в иске. Указала, что доводы представителя ООО «СВД» о существенных нарушениях порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома также указывает на обоснованность заявленных исковых требований. Кроме того, поддержала доводы, изложенные ООО «СВД» в ходатайстве о привлечении в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Ответчик Барбашова Л.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Представителем Барбашовой Л.В. – Поповой И.А. представлен письменный отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву на иск, протокол общего собрания собственников от 01.10.2021 года содержит информацию о форме собрания: очная часть собрания 20.08.2021 года. В 19:00, заочная часть: с 21.08.2021 года с 08:00 по 30.09.2021 года до 12 ч.00 мин. Место проведения собрания отражено – дворовая территория МКД по ***. Информация об инициаторе собрания также содержится в объявлении о проведении собрания: Инициатор собрания Барбашова Л.В. – собственник ***. Данное обстоятельство также подтверждено и в акте о размещении объявления. Список присутствующих лиц содержит информацию о правоустанавливающем документе на основании, которого собственник помещения принимал участие в голосовании – выписка из ЕГРН. Указание реквизитов правоустанавливающего документа личности гражданина - это право гражданина, но не обязанность, так как содержит персональные данные лица. Приглашенные лица на общее собрание собственников помещений, а именно представители ООО «КомСервисПлюс» на момент проведения собрания имели при себе документы, удостоверяющие личность и подтверждающие их полномочия как должностных лиц: Николаев С.А. – приказ *** от *** и Баженова Т.А., доверенность от 02.07.2021 года, о чем имеется отметка в Приложении № 5 «Приглашённые лица…». Протокол содержат разделы/структурные единицы: «Слушали», «Предложено», «Решили». Протокол подписан секретарем, председателем собрания и лицами, просчитавшими кворум общего собрания: председатель Барбашова Л.В., секретарь Малюк Н.В., члены счетной комиссии Барбашова Л.В., Малюк Н.В. Протокол общего собрания прошит и сдан в УГЖН Тамбовской области. Отсутствие нумерации на листах не может служить основанием для признания данного протокола недействительным. Общая площадь жилых и нежилых помещения в МКД *** отражена в протоколе 6182,2 кв.м., подробная разбивка по площадям в разрезе каждой квартиры содержится в реестре собственников помещений. Собственников *** является Малюк В.М., секретарем собрания является Малюк Н.В. (супруга). Основанием для отмены протокола ООС, подписавшего его не собственником помещения не является. Данный гражданин выбран собственниками помещений в качестве секретаря собрания. Опечатка в бюллетенях (в некоторых) фамилия «Малютина» вместо «Малюк» не является основанием для признания его недействительным. Протокол общего собрания собственников помещений от 01.10.2021 года содержит корректную фамилию секретаря. Опечатка или не указание реквизитов правоустанавливающего документа на квартиру также не является основанием для признания решения собственников недействительным. Бюллетень подписал именно собственник помещения и выразил в нем свою волю. Бюллетень не был тем или иным собственником отозван, и решение также не было изменено. Протокол общего собрания собственников помещений МКД *** по *** оформлен надлежащим образом, проверен Управлением государственного жилищного надзора Тамбовской области, признаки ничтожности не усмотрены. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представителем ответчика ООО «КомСервисПлюс» Богатыревой А.А. представлен отзыв на исковое заявление, в котором ООО «КомСервисПлюс» выражает несогласие с заявленными требованиями. Считает, что голосование Васневой Н.Н. не могло повлиять на его результаты, опечатки в протоколе не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков подателю жалобы, протокол общего собрания собственников оформлен в соответствии с требованиями закона, Управление государственного жилищного надзора подтвердило законность и обоснованность принятого собственниками помещений многоквартирного дома решения.

Определением Ленинского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «СДВ».

ООО «СВД» указало, что собрание, проведенное в период с 20.08.2021 года по 30.09.2021 года, является нелегитимным, имеет признаки ничтожности, поскольку проведено с нарушениями норм жилищного законодательства, в том числе в отсутствие необходимого кворума. Уведомление о проведении общего собрания собственников, размещенное в местах общего пользования многоквартирного дома не совпадает с уведомлением, содержащимся в протоколе № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирные дома от 01.10.2021 года, что является недостоверным. Согласно приложению № 4 протокола № Б/Н от 01.10.2021 года в очной части собрания 20.08.2021 года участвовали собственники квартир: № № 47, 25, 2, 11, 58, 64, 53, 45, 106, 54, 7, 56, 57, 92, 8, 20, 98, 24. Вместе с тем, решения (бюллетени голосования) собственников подписаны после проведения очной части голосования, то есть в период проведения заочного голосования. Так, собственники квартира: *** Михалева Т.С. голосовала 27.08.2021 года, *** Шабанова Г.В.. – 21.08.2021 года, *** Гришина Л.П. – 01.09.2021 года, *** Захарова Л.А. – 01.09.2021 года, *** Жирняков В. – 02.09.2021 года, *** Савичева В.П. – 27.08.2021 года, *** Картунова Г.А. – 23.08.2021 года, *** Кутузов С.А. – 29.08.2021 года *** Малюк В.М. – 31.08.2021 года, *** ФАтахутдинов Д.Ф. – 03.09.2021 года, *** Родионов Д.А. – 30.08.2021 года, *** Астафьева С.Ю. – 02.09.2021 года, *** Ладыгин В.О. – 30.08.2021 года, *** Черников Д.Ю. – 03.09.2021 года. Данный факт свидетельствует о недостоверности сведений, содержащихся в протоколе № б/н от 01.10.2021 года. Кроме того, данные о присутствии собственника *** Захаровой Л.В. на очной части собрания отражены дважды в Приложении *** протокола № Б/Н от ***. Согласно приложению *** протокола № Б/Н от 01.10.2021 года собственник квартиры Жирняков В.А. участвовал в очной части собрания, но в приложении *** лист регистрации вручения биллютеней для голосования содержит сведения о вручении решения (бюллетеня голосования) 26.08.2021 года. В приложении *** протокола № Б/Н от 01.10.2021 года лист регистрации бюллетеней для голосования не содержит сведений о вручении собственнику *** Захаровой Л.В. решения (бюллетеня голосования), однако решение (бюллетень голосования) данного собственника содержится в Приложении № 7 протокола № Б/Н от 01.10.2021 года. Протокол содержит недостоверные сведения о месте проведения общего собрания. Список присутствующих лиц, являющийся Приложением № 4 протокола № Б/Н от 01.10.2021 года, не содержит указанных сведений, в графе правоустанавливающие документы квартиры, указано только название документа без его реквизитов. Протоколом № Б/Н от 01.10.2021 года секретарем общего собрания собственник *** Малюк Н.В., который не является собственником данного помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В решениях (бюллетенях) собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме содержатся сведения, не совпадающие с содержательной частью протокола общего собрания собственников. Так, в содержательной части протокола содержатся сведения о выборе секретарем общего собрания Малюк Н.В., а в некоторых письменных решениях (бюллетенях) – Малютина Н.В.

Голосовавшие собственники квартир не имели доверенности или иных документов, подтверждающих полномочия представителя действовать от имени собственников при проведении собрания.

Так, помещение *** принадлежит на праве собственности Романовскому В.Б. В голосовании приняла участие Романовская Г.А. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени другого собственника при проведении собрания отсутствует. Собственником помещения *** является Родионов Д.А., в голосовании принимала участие Родионова О.А. без надлежаще оформленной доверенности.

Помещение *** на период проведения собрания находилось в совместной собственности Кобзевой К.О. и Кутузова С.А., однако в протоколе указана долевая собственность (1/2), а согласно реестру собственников помещений – приложение *** к протоколу общего собрания – совместная собственность.

Помещение *** находится в долевой собственности Небогина Д.Ю. и Ефимовой Е.Д. В голосовании приняла участие Небогина Е.Д. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени другого собственника при проведении собрания, либо иной документ, подтверждающий смену фамилии отсутствует.

Помещение *** находится в совместной собственности Фурсовой Л.Н. и Фурсова С.П. К протоколу приложен бюллетень, оформленный на Фурсову Л.Н. Бюллетень не учитывается при подсчете, поскольку не содержит подписи все участников совместной собственности.

Помещение *** находится в совместной собственности Буянова М.Ю. и Буяновой Ю.Ю. Данные собственники проголосовали по-разному по вопросам, поставленным на повестку дня. Если собственники, проголосовали и по одному вопросу приняли разные решения, их голоса не учитываются.

Помещение *** находится в совместной собственности Кирсанова И.Н. и Кирсановой И.С. Данные собственники проголосовали по-разному по вопросам, поставленным на повестку дня. Если собственники, проголосовали и по одному вопросу приняли разные решения, их голоса не учитываются. Помимо того, в бюллетене голосования указана долевая собственность (1/2).

Помещение *** находится в совместной собственности Казьмина В.М., Казьминой О.Б., в помещении *** находится в совместной собственности Пустотиной Т.Н. и Пустотина С.Ю., а также в помещении *** находится в совместной собственности Ладыгиной Я.С. и Ладыгина В.О. В решениях указанных собственников (бюллетене голосования) содержатся недостоверные сведения о форме собственности помещения, так в бюллетенях голосования указана долевая собственность ( 1/2), а согласно реестру собственников помещения, приложение *** к протоколу общего собрания собственников – совместная собственность.

В списке присутствующих лиц Приложение *** протокола № Б/Н от 01.10.2021 года содержатся сведения о представителях собственников квартир *** и ***, но не указаны документы удостоверяющие полномочия представителя собственника, данные документы к протоколу общего собрания также не приложены.

Также протокол № Б/Н от 01.10.2021 года не содержит копий документов, удостоверяющих полномочия представителей приглашенных лиц.

Исходя из изложенного ООО «СВД» считает, что кворум протокола № Б/Н от 01.10.2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, расположенном по адресу: г Тамбов *** от 01.10.2021 года отсутствует и составляет 31,79%.

Помимо прочего, протокол № Б/Н от 01.10.2021 года не содержит сведений о надлежащем уведомлении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания.

С учетом изложенного, ООО «СВД» считает, что решения, оформленные протоколом № Б/Н от 01.10.2021 года являются ничтожным, не имеющим силы с момента их принятия, принятые решения являются недействительными в силу ничтожности и просит суд признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного *** по ул. им. *** ***, проведенного в очно-заочного форме в период с 20.08.2021 года по 30.09.2021 года по пунктам 2,3,4,6 повестки дня, и оформленные протоколом № Б/Н от 01.10.2021 года, взыскать с ответчика в пользу ООО «СВД» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель третьего лица ООО «СДВ» Зайцев А.В. в судебном заседании поддержал вышеуказанные доводы, изложенные в ходатайстве о вступлении в дело в качестве третьего лица. Просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора Тамбовской области Комаров Е.В. в судебном заседании 21.04.2022 года пояснил, что разрешение существа спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, собственник помещения в многоквартирном доме Захарова Л.А. пояснила, что принимала участие в голосовании, собственноручно заполняла бюллетень. Однако, возможно в бюллетене допущена ошибка в части указания номера о государственной регистрации права.

Третье лицо, собственник помещения в многоквартирном доме Дементьев А.Ю. пояснил в судебном заседании, что принимал участие в голосовании, бюллетени за себя и за сына заполнял собственноручно.

Третье лицо, собственник помещения в многоквартирном доме Плетенецкий Ю.С. пояснил в судебном заседании, что принимал участие в голосовании, бюллетень заполнял собственноручно.

При обозрении бюллетеней голосования в судебном заседании Захарова Л.А., Дементьев А.Ю., Плетенецкий Ю.С. подтвердили, что заполняли их собственноручно, данные, внесенные в бюллетень соответствуют действительности.

Третье лицо, собственник помещения в многоквартирном доме Суханин Ю.А. в судебном заседании пояснил, что является собственником ***, бюллетень голосования заполнял лично. Данные, отраженные в бюллетене подтвердил.

Третье лицо, собственник помещения в многоквартирном доме Крутицкая В.М. в судебном заседании пояснила, что является собственником ***, не принимала участие в голосовании.

Третье лицо, собственник помещения в многоквартирном доме Губарев А.И. в судебном заседании пояснил, что является собственником ***, в голосовании не участвовал.

Третье лицо, собственник помещения в многоквартирном доме, Даниленкова И.В. пояснила, что принимала участие в голосовании, бюллетень заполняла собственноручно.

Иные собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г Тамбов ***, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании. Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ) (п. п. 103, 104 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ N 25).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 44.1 - 48 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 4 части 2 той вышеприведенной статьи к компетенции общего собрания относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (пункт 1).

Согласно пункту 12 настоящих Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать, в том числе, список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13-15 настоящих Требований (пп. "в")

В соответствии с пунктом 13 указанных Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N _____ к настоящему протоколу)" (пункт 15 Требований).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе, документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц (пп. "д" п. 20 Требований).

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу части 3 той же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, должно быть пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания и ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Одновременно установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном *** по ул. им. В. *** ***.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного *** по ул. им. *** ***, проведенного в очно-заочной форме в период с 20.08.2021 года по 30.09.2021 года, был и приняты следующие решения, оформленные протоколом № Б/Н от 01.10.2021 года:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений Барбашову Л.В., ***, секретарем общего собрания Малюк Н.В., собственника *** наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола собрания.

2. Расторгнуть договор управления с ООО «Сервис Вашего Дома» с момента оформления протокола в окончательном виде. Уполномоченному настоящим протоколом представителю собственников помещений – Барбашовой Л.В. поручено направить соответствующее уведомление в адрес ООО «Сервис Вашего Дома».

3. Утвердить способ управления МКД - Управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «КомСервисПлюс» для заключения договора управления многоквартирного дома.

4. Утвердить условия договора, в том числе обязательных работ и услуг и их стоимость в размере 13 рублей 23 копеек за 1 кв.м. площади помещения находящейся в собственности. Управляющей организации ООО «КомСревисПлюс» поручить заключить договоры на поставку ЖКУ с ресурсоснабжающими организациями в целях содержания общего имущества МКД а взаиморасчеты с РСО по индивидуальному потреблению коммунальных ресурсов, осуществлять собственниками напрямую.

5. Установить ограждение дворовой территории путем возведения металлических конструкций. Финансирование данного вида работ утвердить – средства собственников помещений, в том числе стоимость конструкций.

6. Финансирование расходов, связанных с созывом организаций и проведением общего собрания осуществить за счет средств строки «содержание и ремонт общего имущества».

7. Местом хранения оригинала протокола общего собрания определить УГЖН по Тамбовской области. Копии у председателя Совета МКД и в офисе ООО «КомСервисПлюс» по адресу: ***. Способом оповещения собственников помещений о принятых на общем собрании решениях определить: размещение на информационных досках в общедоступных местах, а также в сети интернет.

8. Определить способ и порядок оповещения собственников помещений о проведении общих собраний собственников путем размещения объявлений в местах общего пользования В качестве места размещения объявления о последующих собраниях собственников помещения предложено определить информационные доски, установленные в подъездах, а также входные группы подъезда.

Инициатором проведения общего собрания собственников являлась ответчик Барбашова Л.В. собственник ***.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного *** следует, что в голосовании принимали участие собственники, имеющие на праве собственности помещения в данном доме общей площадью 3381,2 кв.м. Общая площадь, согласно протоколу общего собрания, составляет 6182,2 кв.м.

Истец не принимал участия в общем собрании собственников.

Из заключения о внесении изменений в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом от 09.12.2021 года № 620/21 следует, что:

1.                           Заявление ООО «КомСервисПАлюс» о внесении изменений в реестр в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «КомСервисПлюс», соответствует положениям п.2 Порядка.

2.                           Заявление ООО «КомСервисПлюс» о внесении изменений в реестр в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «КомСервисПлюс» содержит достоверные сведения.

3.                           Противоречия сведения, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям отсутствуют.

4.                           В ходе проверки решения общего собрания о выборе ООО «КомСервисПлюс» оформленного протоколом от 01.10.2021 года № Б/Н, наличие признаков ничтожности решения общего по основаниям, установленным гражданским законодательством не установлены.

Кворум составляет 51,28%.

Оценивая доводы сторон о кворуме общего собрания собственников помещений многоквартирного *** по ул. им. *** ***, оформленного протоколом от 01.10.2021 года № Б/Н суд приходит к следующим выводам.

Собственником помещения *** является Романовский В.Б. В голосовании приняла участие Романовская Г.А. Надлежаще оформленная доверенность, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени другого собственника при проведении собрания отсутствует.

Собственником помещения *** является Родионов Д.А., в голосовании принимала участие Родионова О.А. также без надлежаще оформленной доверенности.

Вышеуказанные решения лиц, по мнению суда, подлежат исключению, по причине не подтверждения полномочия на подписание решения от имени собственника, так как это противоречит требованиям части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Помещение *** находится в долевой собственности Небогина Д.Ю. и Ефимовой Е.Д. В голосовании приняла участие Небогина Е.Д. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени другого собственника при проведении собрания, либо иной документ, подтверждающий смену фамилии отсутствует, в связи с чем, решение Небогиной Е.Д. подлежит исключению

Квартира *** находится в совместной собственности Фурсовой Л.Н. и Фурсова С.П. К протоколу приложена копия бюллетеня голосования Фурсова С.П., что в силу ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ является недопустимым, в связи с чем, решение подлежит исключению.

В силу п.3 ч.5.1 статьи48 ЖК РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник, жилищным законодательством не предусмотрено. При этом собственник имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался") по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник (смотрите п.1 письма Минстроя России от 05.10.2017 N35851-ЕС/04).

Квартира *** находится в совместной собственности Буянова М.Ю. и Буяновой Ю.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данные собственники проголосовали по-разному по вопросам, поставленным на повестку дня, а именно по вопросу №4, тем самым вышеуказанные решения лиц, по мнению суда, подлежат исключению.

Согласно протоколу общего собрания от 01.10.2021 года по результатам голосования принято решение об избрании секретарем общего собрания собственника помещения *** в многоквартирном доме Малюк Н.В. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН собственником *** МКД по адресу: г. Тамбов ул. им. *** *** является Малюк В.М..

В протоколе общего собрания от 01.10.2021 года имеется подпись секретаря, однако расшифровка подписи отсутствует.

Более того, в бюллетенях собственников *** (40,1 кв.м.) - Даниленковой И.В., помещения *** (87 кв.м.) - Абакуновой С.В., Абакумова Э.В., помещения *** (64,9 кв. м.) – Фурсова Л.Н., Фурсов С.П., помещения *** (47,4 кв. м.) - Гладких В.Н., помещения *** ( 49,2 кв.м.) – Мироненко В.И., помещения *** (43,5 кв. м.) – Дементьева И.А., Дементьева А.Ю, помещения *** (47,3 кв. м.) – Романовой В.М., помещения *** (41,6 кв. м.) – Стадницкого А.А., помещения *** ( 46,2 кв. м.) – Кобзевой К.О., вопрос 2 повестки дня отражен следующим образом: «Выбор председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протоколов собрания. Предложено «Выбрать председателем собрания Барбашову Л.В., секретарем собрания Малютину Н.В. и наделить их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола собрания.»

В повестке дня протокола № Б/Н от 01.10.2021 года содержание 1 вопроса указано как «выбор председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протоколов собрания. Предложено «Выбрать председателем собрания Барбашову Л.В., секретарем собрания Малюк Н.В. и наделить их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола собрания.»

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Поскольку формулировка вопросов в вышеуказанных бюллетенях голосования собственников не совпадает с повесткой дня, указанной в протоколе общего собрания, суд считает нелегитимным волеизъявление собственников, отраженное в данных бюллетенях.

С учетом изложенного, по мнению суда, вышеуказанные решения лиц, подлежат исключению.

При анализе представленных в судебное заседание бюллетеней суд считает, что фактически в голосовании приняли участие, вопреки данным протокола от 01.10.2021, собственники 2693,54 кв.м площади помещений, что менее 50% голосов от общего числа собственников помещений в указанном доме. При этом при подсчете кворума судом была взята общая площадь помещений многоквартирного дома в размере 6149,8 кв.м, указанная в Заключении Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области.

С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что при проведении собрания отсутствовал кворум, предусмотренный частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 01.10.2021, признал недействительными (ничтожными), а само собрание несостоявшимся.

Отсутствие кворума является безусловным основанием для удовлетворения иска о признании решения общего собрания собственников недействительным.

Помимо прочего, в ходе рассмотрения дела установлено, что в решении (бюллетене) собственников помещения *** - Карташовой Г.Н.*** Авдеевой Т.А., помещения *** Пустотиной Т.Н., Пустотина С.Ю., помещения *** Ладыгиной Я.С. и Ладыгина В.О., помещения *** – Захаровой Л.А., помещения *** – Жирнякова В.А., помещения *** – Кириченко Л.Ю., помещения *** – Небогина Д.Ю. неверно указаны реквизиты документа, удостоверяющего право собственности.

Вместе с тем, имевшие место описки в указании реквизитов документов, удостоверяющих право собственности, по мнению суда не могут свидетельствовать о недействительности решений собственников помещений.

Приложением *** к Протоколу общего собрания собственников от 01.10.2021 года № Б/Н является список лиц, присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня внеочередного общего собрания. Количество присутствующих составило - 19 лиц, от лица собственника *** присутствовал представитель.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N____". (Пункт 13 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. N 937/пр)

Пунктом 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлено, что сведения о лицах, присутствующих на общем собрании включают в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющие полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Список лиц, присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** ул. им. *** *** (приложение *** к Протоколу общего собрания собственников от 01.10.2021 года № Б/Н) сведения о реквизитах документов, подтверждающих право собственности на помещения не содержит.

Кроме того, вопреки положениям п. 20 Требований отсутствует доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителя собственника помещений *** в многоквартирном доме, присутствовавшем на общем собрании.

В нарушение ст. 181.2 ГК РФ, а также п.п. 21,22 Требований протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.10.2021 года № Б/Н не содержит сведений о фамилии и инициалах лиц, подписавших протокол общего собрания собственников, а также дату подписания, как страницы протокола, так и каждого приложения к нему не пронумерованы.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным (оспоримое решение) в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Вышеуказанные нарушения, допущенные при составлении протокола, по мнению суда, являются существенными.

Доводы представителя третьего лица ООО «СВД» о том, что решения (бюллетени голосования) собственников подписаны после проведения очной части голосования, то есть в период проведения заочного голосования, что, по мнению представителя, свидетельствует о недостоверности сведений, содержащихся в протоколе № б/н от 01.10.2021 года суд, относится критически.

По смыслу пункта 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, несмотря на название формы общего собрания, посредством «очно-заочного голосования» (п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ) на «очной части» такого общего собрания проводится очное обсуждение вопросов повестки дня, а голосование проводится только посредством оформленных в письменной форме решений.

При этом наличие кворума определяется после полного завершения голосования в установленный срок, в момент, когда прекращается принятие решений (бюллетеней).

Вопреки доводам истца помещение *** на период проведения собрания находилось в долевой собственности Кобзевой К.О. и Кутузова С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Помещение *** находится в общей долевой собственности Кирсанова И.Н. (1/2) и Кирсановой И.С. (1/2), что подтверждается выпиской из ЕГРН, и опровергает доводы представителя третьего лица ООО «СВД» относительно неверного подсчета решений принятых данными собственниками.

Неверное отражение о виде собственности квартир №***, 20, 43, по мнению суда не влияет в данном случае на учет решений собственников указанных квартир.

Собственник помещения в многоквартирном доме Захарова Л.А. в судебном заседании пояснила, что принимала участие в голосовании, собственноручно заполняла бюллетень, в связи с чем к доводам истца об исключении бюллетеня Захаровой Л.А. и представителя ООО «СВД» суд относится критически

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ, статьями 181.2-181.5 Гражданского кодекса РФ, на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, приходит к выводу о том, что при составлении протокола общего собрания собственников от 01.10.2021 года № Б/Н были допущены существенные нарушения, при проведении собрания отсутствовал кворум, предусмотренный частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гражданское дело по иску Васневой Н.Н., ООО «СВД» к Барбашовой Л.В., ООО «КомСервисПлюс» о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного *** по ул. *** в очно-заочной форме в период с 20.08.2021 года по 30.09.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Киреева

Решение суда изготовлено в окончательной форме ***.

Судья Н.В. Киреева